Сколько стоит аренда квартиры или дома в Аргентине

Аренда жилья в Аргентине; все, что нужно знать иммигранту, чтобы снять жилье

За последние несколько лет Аргентина приняла у себя огромное количество как туристов, так и иммигрантов. Некоторые люди едут сюда просто отдохнуть, а некоторые на постоянное проживание, но когда речь заходит про жилье, все они задаются одинаковыми вопросами, например: в каком районе лучше остановиться? Какие документы нужно подготовить, чтобы снять жилье? Какова примерная стоимость жилья в том или ином месте? Именно поэтому в сегодняшней статье мы рассмотрим эти и другие важные вопросы, касающиеся проживания в Аргентине.

Буэнос-Айрес — бессменная столица прекрасной Аргентины.

Стоит отметить, что в Буэнос Айресе – столице Аргентины — стоимость жилья напрямую зависит от престижности района. Самым дорогим является Puerto Madero , далее идут Palermo , Recoleta , Belgrano , Nuñez , в центре города можно найти варианты подешевле ( Villa Crespo , Caballito ), в южных туристических районах ( San Telmo , Monserrat ) вы найдете жилье по средней стоимости. Если вы предпочитаете тишину, то можете рассмотреть нетуристические районы. Как правило, они расположены на окраинах города. Там вы не увидите такого количества туристов, да и цены там пониже чем в центральных районах.

Ниже мы рассмотрим самые популярные районы Буэнос-Айреса, где любят селиться иностранцы.

1. Палермо, Буэнос-Айрес (Palermo)

Палермо считается самым известным и популярным районом Буэнос-Айреса для туристов.

Один из самых популярных районов для проживания иностранцев в аргентинской столице. Здесь расположена крупнейшая зеленая зона города – большой природный парк. Кроме того, в этом районе находится Зоопарк Буэнос-Айреса и Ботанический сад, построенные XIX в. Туристы любят Палермо за красивые улицы, где жилые дома и офисные здания тесно соседствуют с постройками конца XIX века, а также обилие баров и ресторанов, которые работают здесь круглые сутки. Кроме того, здесь можно найти множество апарт-отелей как на короткий, так и на длительный срок.

Стоимость проживания : стоимость жилья в районе Палермо варьируется от 1500 до 5000 рублей в сутки, все зависит от условий и расположения дома (данные с сайта airbnb.ru ).

2. Бельграно, Буэнос-Айрес (Belgrano)

Бельграно хорошо подойдет семьям с детьми, или тем, кто предпочитает тихую размеренную жизнь в небольшом районе.

Район Бельграно нельзя назвать туристическим. Считается, что туристы сюда не добираются, хотя он и считается один из самых красивых районов Буэнос-Айреса. Кроме того, информацию про Бельгано практически невозможно найти в каком-либо из путеводителей. Этот район отличается спокойной размеренной жизнью, красивой архитектурой и тихой атмосферой местных баров. Вся красота Бельграно скрыта от посторонних глаз, и для того, чтобы открыть её для себя нужно некоторое время здесь пожить. Этот район идеально подойдет семьям с детьми. Кроме того, здесь есть большой парк для владельцев собак.

Стоимость проживания: средняя стоимость аренды жилья в районе Бельграно варьируется от 1000 до 3400 рублей в сутки (данные с сайта airbnb.ru ).

3. Сан-Тельмо, Буэнос-Айрес (San Telmo)

Сан-Тельмо — один из самых старейших районов Буэнос-Айрес.

Район Сан-Тельмо считается одним из самых древних районов столицы. Он подойдет тем, кто желает ощутить атмосферу прошлого Буэнос-Айреса, но при этом не лишать себя удовольствия в виде современных кафе и других туристических развлечений. Здесь много антикварных лавок, ресторанов и танго-клубов. Стоит отметить, что именно в этом районе была построена первая в Южной Америке православная церковь. Произошло это в конце XIX века, когда в район Сан-Тельмо потянулись иммигранты в том числе и из России.

Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Сан-Тельмо варьируется от 2000 до 3500 рублей в сутки (данные с сайта airbnb.ru ).

4. Кабашито, Буэнос-Айрес (Сaballito)

Район Кабальито русские иммигранты больше других рекомендуют для длительного проживания.

Район Кабальито чаще других рекомендуют те, кто решил переехать в Аргентину на постоянное место жительства. Основное преимущество данного места – доступное жильё и удаленное расположение от шумного туристического центра, однако не стоит полагать, что здесь нет достопримечательностей. Например, так называемый Barrio Inglés («Английский район»), соседствующий с красивыми зданиями в британском стиле, построенными в конце девятнадцатого века. Также, в Кабальито есть несколько зеленых парков; самым известным и крупным из них считается Парк Ривадавия, расположенный в центре города.

Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Кабальито от 900 до 3000 рублей (данные с сайта airbnb.ru ).

5. Колегиалес, Буэнос-Айрес (Colegiales)

Район Колегиалес — тихое, но в то же время интересное место, где всегда есть что посетить.

Многие жители называют Колегиалес — упрощенной версией Палермо, и в этом есть доля правды. Расположенный на севере столицы этот район ничуть не уступает по количеству достопримечательностей своему более известному собрату, однако при этом является более тихим и скрытым от глаз широкой туристической общественности. Колегиалес – жилой район с обилием зелени и деревьев, а царящая на его улицах тишина дарит чувство покоя и безопасности. Несмотря на всеобщие спокойствие, здесь также есть несколько хороших баров и ресторанов, работающих по ночам. Кроме того, близость Колегиалеса к району Чакарита позволит вам окунуться в бурлящую ночную жизнь всякий раз, когда вам этого захочется. Данный район подойдет тем, кто хочет жить в самом популярном и посещаемом месте, но при этом вдали от гущи событий.

Стоимость проживания : средняя стоимость проживания в районе Колегиалес варьируется от 1500 до 3000 рублей. Стоимость жилья увеличивается по мере приближения к центру, поэтому самое дорогое жилье всегда там. На окраинах Колегиалеса можно найти варианты от 1220 рублей и даже дешевле (данные с сайта airbnb.ru ).

Читайте также:  Какие цены в магазинах в Аргентине?

6. Чакарита, Буэнос-Айрес (Chacarita)

Чакарита — район Буэнос-Айреса, известный своим парком Лос-Анд и крупнейшим Национальным кладбищем.

Чакарита – район в северо-центральной части Буэнос-Айреса. Его название пошло от древне-испанского « чакара », что в переводе означает «маленькая ферма». Чакарита – это тихий и зеленый район, однако, как уже было сказано, ночная жизнь здесь более активная, чем в том же Колегиалесе. Одной из его достопримечательностей считается большой парк Лос-Анд, куда можно отправиться на прогулку всей семьей. Здесь много красивых старинных домов, стоящих рядом с обычными жилыми постройками. У местных жителей данный район в первую очередь ассоциируется с крупнейшим в Аргентине кладбищем Чакарита, где похоронено много известных личностей. В частности, здесь находятся могилы различных деятелей искусства (актеров, танцоров, композиторов и музыкантов).

Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Чакарита варьируется от 900 до 2000 рублей в сутки (данные с сайта airbnb.ru ).

7. Вилла Креспо, Буэнос-Айрес (Villa Crespo)

Район Вилла Креспо подойдет, если вы желаете ощутить себя в городе как настоящий аргентинец. Это один из тех районов, где практически нет туристов.

Один из самых тихих районов Буэнос-Айреса. Подойдет тем, кто желает увидеть аргентинскую столицу глазами местного жителя. Район расположен почти в центре, поэтому он подойдет вам, если вы любите долгие прогулки по городу. Так как туристов в Вилле Креспо существенно мало, ночная жизнь здесь не такая бурная, как, например, в Палермо, поэтому если вы любите ночью сходить в местный бар или ресторан и хорошо там провести время, то вряд ли вам подойдет этот район. Однако все, кто решил поселиться именно в этом районе города, не устают говорить о его красоте и особой неспешности жизни, характерной для этих краев. Ещё одна из отличительных особенностей данного района – доступные цены на жилье.

Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Виллы Креспо не превышает 3000 за сутки. Конечно можно найти варианты и около 4000, но сайте их практически нет (данные с сайта airbnb.ru ).

Что нужно знать об аргентинском жилье перед поиском

Самый распространенный вид съемного жилья в Аргентине — небольшая студия («monoambiente»).

Стоит отметить, что застройка во всех крупных городах Аргентины довольно плотная, и дворы здесь отсутствуют. Только изредка здесь можно увидеть небольшие садики, но, как правило, они закрыты как частная собственность.

В Буэнос-Айресе существует несколько типов многоквартирных домов:

  • Большие многоквартирные дома в современных зданиях. Как правило, в таких домах красивый чистый подъезд, лифт и, почти всегда, сидит консьерж. Иногда в подобных комплексах имеется подземный паркинг. Если в здании присутствует бассейн на крыше или маленькая прачечная, то квартира автоматически переходит в раздел жилья премиум-класс, а значит и стоимость его аренды существенно выше, чем в обычных домах;
  • Так называемые здания «propiedad horizontal», что переводится на русский как «горизонтальное жилье» . Обычно такие дома не выше трех этажей, в них не больше 15-ти квартир и, как правило, редко встречаются удобства, свойственные многоэтажным домам; например, в них нет лифта и консьержа, а чистота в подъезде иногда оставляет желать лучшего;
  • Есть в Буэнос-Айресе и совсем старые постройки , относящиеся к началу 20-го века. Такие дома отличаются хорошей звукоизоляцией, высокими потолками, массивными дверями и широкими лестничными пролетами. Однако у них имеется существенный минус; из-за возраста здания может получится так, что большей части коммуникаций требуется ремонт.

При бронировании жилья в Аргентине следует обращать внимание на будущий вид из окна. Может так оказаться, что окна вашего нового жилища будут выходить на соседний фасад, в колодец дома или на шумную дорогу, и если в первых двух случаях вам просто придется постоянно сидеть с включенным светом, то в последнем все гораздо сложнее. Предпочитающим тишину настоятельно не рекомендуется снимать жилье на первом этаже (в Аргентине – нулевом) с окнами на улицу; здесь покоя вам точно не будет.

Следует помнить, что в Аргентине практически нет централизованного отопления; из-за достаточно мягких зим жители привыкли обходиться без него. Для поддержания комфортной температуры в помещениях здесь широко используются батареи на газу или кондиционеры на обогрев. Само отопление встречается только в домах премиум класса.

Самый распространённый вид квартир, предлагаемый на сайтах аргентинского жилья – студия общей площадью в 18-25 кв.м. (на испанском « monoambiente »). Иногда можно встретить небольшие (от 35 кв.м.) двухкомнатные квартиры. Удивительно, но такой маленькой площади легко умещаются гостиная, спальня, кухня и санузел.

Варианты аренды жилья в Аргентине

В Аргентине два основных вида аренды жилья — туристическая и нетуристическая.

В Аргентине существует два вида аренды жилья:

  • Нетуристическая – рассчитана на длительную сдачу (1-2 года). Оплата производится ежемесячно. Такой вариант жилья может показаться русскому человеку непривычным, так как он въезжает в практически пустую квартиру с минимальным количеством мебели; например, в квартирах имеется кухонная плита, кондиционер и несколько шкафов. Ответственность за оплату коммунальных платежей также лежит на квартиросъемщике.
  • Туристическая – рассчитана на туриста. Квартира такого вида может сдаваться на любой срок, начиная от посуточной. В отличие от первого варианта аренды, вы въезжаете в полностью обустроенную мебелью квартиру. Обычно в таком жилище имеются столовые приборы, бытовая техника и интернет. При заселении вы оплачиваете весь срок проживания. Счета за воду, газ и интернет уже включены в стоимость. Также, заезжая, вы должны будете оставить залог, как правило, в размере месячной стоимости аренды квартиры.
Читайте также:  Лучшие пляжы Аргентины с фото

Стоит отметить, что нетуристическая аренда жилья довольно тяжелый и трудоемкий процесс. Помимо обязательного договора на аренду квартиры, у вас потребуют подтверждение вашей платежеспособности (или ваших родственников). Это делается, чтобы арендодатель мог гарантированно получить свои деньги в случае форс-мажора. С той же целью при подписании договора понадобится справка о доходах.

На самом деле в Аргентине существует много вариантов съема жилья. К примеру, иногда хозяин уезжает в длительную командировку и сдает жилье со всей мебелью в формате нетуристической аренды. Иногда квартира сдается без мебели, но при этом в стоимость аренды могут быть включены некоторые коммунальные платежи, как туристической аренде. Поэтому будет лучше, если вы подробно изучите каждый пункт договора и при необходимости обсудите условия с арендодателем.

Условия договора

Внимательное изучение всех пунктов договора обеспечит вам комфортную и спокойную жизнь в Аргентине.

Как уже было сказано, перед подписанием договора необходимо изучить все его нюансы.

Первым делом следует обратить внимание на следующие моменты: 1) Как часто пересматривается арендная плата. 2) Размер неустойки в случае досрочного расторжения договора. 3) Кто ответственен за оплату коммунальных платежей и форс-мажорных ситуаций. 4) Разрешено ли проживание с домашним питомцем.

На тему животных, следует отметить, что в популярных туристических районах таких как Палермо или Реколета, достаточно строгие правила по поводу проживания четвероногих друзей, и может так оказаться, что, забронировав квартиру, вы сможете в неё заселиться только если ваше животное живет в клетке.

Основное правило заключения договора с арендодателем — следите, чтобы как можно больше условий было прописано именно на бумаге. В случае непредвиденных обстоятельств этот договор будет вашим единственным доказательством.

Сайты для аренды жилья в Аргентине

Существует большое количество различных сайтов для аренды жилья в Аргентине, как испаноязычных, так и англоязычных. Русскоязычные сайты встречаются очень редко.

Для туристической аренды существует большое количество сайтов с самыми различными предложениями жилплощади. Как правило, сотрудники сайтов говорят по-английски, поэтому вы можете задать им все интересующие вас вопросы. Из самых популярных можно выделить:

Схема бронирования жилья на таких сайтах предельно проста; вы выбираете подходящую вам по условиям квартиру, в случае возникновения вопросов списываетесь с агентством и после этого бронируете жилплощадь. В назначенный заранее день прилета вас встречает у квартиры сотрудник агентства и, забрав оплату и залог, выдает вам ключи.

Те, кто уже не в первый раз останавливается в Аргентине очень советуют для бронирования жилья использовать сайт airbnb.com . Его отличие от двух предыдущих в том, что его можно настроить полностью на русском языке. Кроме того, у вас есть возможность пообщаться с хозяином напрямую (некоторые из них владеют английским, или можно использовать онлайн-переводчик).

Если вас интересует нетуристическая аренда, то можно рассмотреть следующие несколько сайтов:

Такие сайты рассчитаны в первую очередь на аргентинцев, поэтому все представленные объявления на испанском языке.

На сайте soloduenos.com , что в переводе означает «только хозяин» чаще всего публикуются объявления напрямую от собственника, однако встречаются и агентства.

При поиске жилья по нетуристической аренде на данных ресурсах следует помнить, что здесь вам потребуется минимальное знание испанского языка, как при общении с владельцем, так и при просмотре объявлений.

Надеемся, что наша статья ответила на основные ваши вопросы, касающиеся аренды жилья в Аргентине и теперь, бронируя жилье, вы будете во всеоружии и не попадете в неприятные ситуации.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о переезде и жизни в Аргентине, а также чтобы погрузиться в язык, культуру и обычаи этой волшебной страны.

Ваша Llama Madama — проект по изучению настоящего аргентинского испанского!

Где дешевле поселиться в Аргентине — в столице или провинции? Разбираемся в ценах на недвижимость.

По данным Infobae, с приходом пандемии многие семьи из слоев со средним и высоким доходом покинули Буэнос-Айрес в поисках домов с большей площадью, с большим количеством зелени и большей безопасностью.

Даже те, у кого были дома выходного дня, стремились превратить их в постоянное место жительства, воспользовавшись возможностью работать из дома в последние два года.

Какое жилье могут позволить себе жители, как у нас принято считать, «страны третьего мира»? И намного ли отличается стоимость аргентинской недвижимости от российской? Смотрите сами.

Стоимость домов в поселках Аргентины начинается от 150 000 долларов США за недвижимость площадью 120 кв.м. на участке площадью до 1000 метров. В то время, как стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м. в столице оценивается примерно в 120 000 долларов США. Трешка площадью 80 кв.м. будет стоить в среднем 173 000 долларов. Стоимость домов в поселках Аргентины начинается от 150 000 долларов США за недвижимость площадью 120 кв.м. на участке площадью до 1000 метров. В то время, как стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м. в столице оценивается примерно в 120 000 долларов США. Трешка площадью 80 кв.м. будет стоить в среднем 173 000 долларов.

Читайте также:  Лучшие отели Аргентины 5 звезд все включено

Что касается сравнения обычых расходов на квартиру (грубо говоря, коммуналки) в городе и дома в поселке, в провинции услуги будут обходиться дороже из-за большей площади жилья, большего потребления электроэнергии и газа для отопления зимой. Также владельцам частного загородного дома придется оплачивать услуги бассейнщика и садовника. А в столице нужно отдельно платить за гараж.

Расценки на коммуналку в цифрах:

Согласно данным статистики, собранной среди аргентинских брокеров по недвижимости, расходы в поселках колеблются от 188 до 283 долларов США. Средние расходы на трехкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе в здании с электронным наблюдением составляют примерно 155-198 долларов США, а на двухкомнатную — 103-132 доллара США.

В случае со столичной квартирой при расчете стоимости услуг учитываются окрестности, удобства, предлагаемые зданием, а также безопасность и наличие гриля, бассейна и гаража. И, конечно же, квадратные метры квартир и количество квартир, на которые делятся общие расходы.

Поделитесь в комментариях примерными расценками на недвижимость и коммуналку в вашем городе. Интересно сравнить 🙂 И напишите, где бы вы предпочли жить в Аргентине — в провинции или столице?

И до встречи в следующих статьях. Ваша, АРГЕНТИНКА.

Сколько стоит жизнь в Аргентине?

Я пишу эту статью 10 октября 2022 года. У меня за окном солнечно и сегодня даже обещают полное отсутствие дождя. Тот редкий день, когда осень действительно золотая, как на картине русского художника Исаака Левитана «Золотая осень».

«Золотая осень» — картина Исаака Левитана

Немного о кофе

А какая погода сейчас в Аргентине, а именно: в Буэнос-Айрес? Смотрим и видим — + 19 °C. Тепло, хорошо. Можно встать с кровати, принять душ и, надев легкую футболку, пойти выпить где-нибудь кофе. Все в лучших традициях инстаграма.

Но во-первых, пойти пить кофе можно будет только часа через 4 или, так как сейчас в Аргентине 5 часов 17 минут утра. Не забываем о разнице с Москвой в 6 часов.

А во-вторых, придется долго искать хорошую кофейню, чтобы выпить действительно вкусный кофе. Мой “источник” ( шучу, просто знакомый, с которым мы постоянно ведем дистанционную беседу о финансовом положении в Аргентине, культуре и традициях ) говорит, что найти хороший кофе здесь трудно.

Для меня это было самым большим разочарованием. Я привык, что в Питере, куда бы ты ни шел, постоянно встречаются маленькие кофейни, где можно выпить реально классный кофе. Здесь же с течением времени я понял, что надо зайти в какое-нибудь крупное место, если ты ценитель зернового напитка. Но я приспособился, варю утром кофе в турке и все отлично.

Не берусь судить о качестве кофе, не попробовав его, поэтому если среди вас есть жители Аргентины, то, пожалуйста, напишите, как вам местный кофе?

Все права на фото принадлежат правообладателям

Сколько стоит жизнь в Аргентине

Я очень долго собирала информацию о том, сколько вообще стоит жизнь в Аргентине. Говорила со знакомым, переписывалась в чате с экспатами Аргентины, консультировалась даже с местными. У меня ушло несколько месяцев на то, чтобы собрать хоть какую-то картину. И всеравно я могу ошибаться, ведь я не непосредственный житель Буэнос-Айрес.

Однако я нашла реальные объявления арендодателей. Делюсь с вами информацией из них.

Итак, если сегодня кто-то из вас захочет переехать в Буэнос-Айрес и озадачится тем, чтобы арендовать квартиру, вас ожидают примерно такие варианты.

Просторная 2-комнатная квартира 70 м2 с террасой (+50м2) . Абсолютно новая мебель, кондиционер, телевизоры в обеих комнатах, интернет. В здании охрана 24 часа, бассейн, солярий с водопадом, сад, зал для вечеринок и прачечная. Плюс еще панорамный вид на бассейн в комнате. Стоит такая красота 1300 USD в месяц + 1 месяц депозита или 79 625 рублей.

К слову говоря, рассчитывайте, что в большинстве случаев депозит нужен. Он возвращается при выселении, если ничего не сломано. Хозяина квартиры же вы видите здесь нечасто, а точнее, всего два раза: отдал вам ключи при заселении и забрал ключи при выселении.

Я не могу ручаться за всех арендодателей, но со всеми жильцами, которыми я общалась, происходило именно так.

Хорошо, а если вам не нужен такой шикарный вариант? Просто уютное чистое гнездышко, где можно расположиться недалеко от всей инфраструктуры.

За 620 USD или 37 975 рублей можно снять 2-комнатную квартиру 45 м2 с красивым видом на закат. Свежий ремонт, новое здание. Очень приятная квартира.

Простите, что не публикую фото квартир, на это надо разрешение, но к сожалению, дописаться до аргентинских арендодателей не удалось. Поэтому цифры плюс описания. Но квартиры реальные, не выдуманные. Если вы хотите, пишите в комментарии, я вышлю ссылку вам на чат, где я и нашла все эти прекрасные объявления.

Итак, самый центр города, вся инфраструктура вблизи, чистая ванная и очень красивые комнаты.

Я искала студии или однокомнатные квартиры, но почему-то таких мало. Те, что нашла, примерно такие же по цене: 33 000 — 35 000 рублей.

Можно ли снять квартиру за 20 000 рублей в месяц или 15 000 даже? Конечно можно. И это вполне симпатичные квартирки. Могут быть даже в центре. С новой мебелью и всеми прочими удовольствиями. Такие квартиры быстро разбирают, поэтому тут просто надо мониторить.

Оставьте комментарий