Аренда квартиры в Афинах — подбираем жилье в греческой столице
Будучи несколько раз в Италии, я натолкнулся на возможность аренды квартиры посуточно. И это было отличной альтернативой отелю, как с точки зрения цены вопроса, так и географии размещения. Конечно, люди бывают разные, и кто-то ищет только Хилтон и непременно в лучшем месте, но кому-то интересно сэкономить или выбрать тот формат, который позволит более гибко располагать своим временем. И этот формат, конечно же, квартира. Но, как оказалось, с арендой квартир в Афинах все не так просто.
Посуточная аренда
Итак, процедуру поиска жилья в Афинах мы прочувствовали на своей шкуре. Будучи в столице Греции, оказывается, не так просто снять жилье посуточно или даже на несколько месяцев. Во-первых, квартиры посуточно в столице Эллады по прайсам ничем не отличаются от отелей.
Цены на гостиницы варьируются в очень широком диапазоне, а потому стоимость аренды квартиры редко оказывается выгодней. При прочих равных отель имеет и свои преимущества, такие, например, как завтрак, включенный в стоимость номера, или бассейн на крыше.
Но бывают роскошные варианты и при аренде квартир. На Airbnb в последние годы можно отыскать просто шикарные объекты. Например, про одну из таких квартир мы рассказали в видео ниже.
Если будете впервые снимать квартиру через Airbnb — обязательно воспользуйтесь этой ссылкой-приглашением. Она позволит Вам сэкономить $20-35 на своей первой аренде. Обратите внимание, что при регистрации в системе без приглашения этот бонус не начисляется.
Подробно о том, как это работает, мы написали в отдельной статье.
Второй момент – аренда жилья помесячно. Но и здесь свои нюансы.
Особенности долгосрочной аренды
В отличие от нас с Вами, которые привыкли к возможностям аренды квартир на месячной основе, греки поступили более дальновидно: контракт найма жилья здесь принято заключать сразу на год, а то и больше.
И если Вам все же охота попросить хозяина пересмотреть привычки и увидеть отличную возможность подзаработать на месячном контракте, то в 90 случаях из 100 он просто вежливо откажет.
Какой смысл, объяснит грек, гнаться за синицей в руке, когда в небе так много журавлей. Умом потомков Аристотеля не понять, но здесь так принято, и если хотите – воспринимайте это, как особенность местного менталитета.
В центральном районе Колонаки аренда стоит дороже, чем в среднем по городу
Но и это не все. Квартиры в Афинах, как правило, сдаются без мебели. И можно считать, что Вам крупно повезло, если в Вашем временном жилище, есть на что сесть, и совсем посчастливилось, если еще и есть на что лечь.
Сами греки, правда, считают, что если в доме стоит кухня, оборудован санузел и есть стенной шкаф, то квартира обставлена. Но редкая греческая кухня доплывет до середины Днепра – это я Вам точно говорю. А если серьезно, то вариантов с нормальными кухнями 50/50. Как повезет.
Здесь, правда, есть спасательный круг. Вопрос с обстановкой в снятой квартире многие съемщики-долгожители успешно научились решать с помощью IKEA.
Цены в последней, действительно, радуют, и нормальную однушку можно обставить и за 500-1000 евро. Не шик, конечно, но лучше, чем ничего. Это при условии, что кухня и санузел в допустимом состоянии.
Цены на долгосрочную аренду в Афинах
Теперь цены. Этот вопрос, конечно, заслуживает отдельной статьи, и рано или поздно до его освещения тоже дойдут руки. Но вкратце остановимся и сейчас.
Нормальную однокомнатную квартиру в Афинах можно снять за 350 евро в месяц. Можно и за 250, но «китайские бомбоубежища», понятно, не в счет. В морском районе или другом «гламурном месте» цена аренды квартиры будет еще выше.
Район Экзархия — почти центр, но аренда очень дешевая
Кстати, далеко не весь центр города считается здесь «гламурным» местом. По большей части, центральные районы дешевле даже многих окраин.
Цена аренды двухкомнатной квартиры в Афинах начинается от 300, но вполне приемлемый вариант можно надеяться отыскать от 400. Понятно, район, как и в первом случае, тоже имеет значение и влияет на стоимость весьма существенно.
Коммунальные платежи при долгосрочной аренде
Еще один нюанс, о котором стоит упомянуть – это счета за коммунальные услуги. Они, как правило, в стоимость не входят и оплачиваются жильцом отдельно. От месяца к месяцу эта стоимость может варьироваться, что во многом определяется временем года и, соответственно, интенсивностью использования электричества и отопления.
Так или иначе, при среднем потреблении с небольшой двухкомнатной квартиры может получаться порядка 50 евро в месяц в теплое время года и 100 – в холодное. Но, опять же, это зависит только от Вас.
Интернет и телефон тоже имеет смысл рассмотреть отдельно. Но если последний вопрос решается весьма просто покупкой prepaid карточки мобильного оператора, то проведение стационарного интернета (как, впрочем, и мобильного) потребует определенных затрат времени и сил.
При этом, если Ваш греческий далек от совершенства, а налоговый номер – от получения, то лучше поинтересуйтесь у хозяина насчет всемирной паутины – лишним не будет.
Полезные статьи:
- Airbnb отзывы: как экономить 50%, снимая апартаменты за границей
- Как бесплатно снять эксклюзивные апартаменты в Греции и по всему миру
- Бюджетные отели в Афинах возле Акрополя
- Лучшие отели в Афинах 5 звезд: ТОП-5 от Grekoblog
- Особенности бронирования гостиниц в Греции
Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды
Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник.
Статья подготовлена при поддержке компании Grekodom Development.
Обслуживание квартиры в Греции
Дано: Россияне купили 85-метровую новую квартиру, расположенную в пригороде Салоник, на первой линии от моря (читайте подробнее о процедуре покупки и расходах этом этапе). Семья из трех человек проводит на своей заграничной даче месяц в году. В остальное время квартира пустует или сдается в аренду.
Расходы:
Налог на недвижимость: €250 в год
Все собственники недвижимости в Греции, в том числе иностранцы, должны платить ежегодный налог. Его размер зависит от многих факторов – площадь квартиры, год постройки, расположение – и вычисляется органами налоговой инспекции для каждого объекта.
Дарья Чащина, Grekodom Development: «В среднем налог составляет от €3 до €15 за квадратный метр в год. По этому объекту недвижимости оплата будет примерно €250-300 евро в год.
Налог можно оплачивать пятью частями в течение года. Вносить средства можно в любом отделение банка, в налоговых службах, а также используя систему «Личный кабинет» от Grekodom Development».
Плата кондоминиуму: €250 в год
Между всеми владельцами квартир делятся платежи за содержание общей территории в доме – освещение, уборка, обслуживание лифтов, зеленые насаждения, охрана, текущий ремонт. Обычно средняя плата составляет €200-400 в год, в крупных комплексах с большой территорией и развитой инфраструктурой – сумма может возрастать.
Микис Сотириадис, отдел послепродажных услуг Grekodom Development: «Оплата обычно производится один раз в два месяца. В многоквартирных домах этим занимаются специальные компании. Внести деньги можно двумя способами: в офисе компании наличными, или можно сделать безналичный перевод на банковский счет обслуживающей компании».
Страховка: €0
Страхование недвижимости в Греции не является обязательным. И с учетом того, что в стране низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают на этом экономить.
Элени Мавриду, главный менеджер Grekodom Development: «По желанию владельца можно застраховать объект недвижимости, стоимость зависит от типа объекта, а также от тех страховых случаев, которые будут включены в договор. Например, полная страховка на квартиру обойдется в €500 в год. Если в страховой договор также включены мебель и техника, то стоимость годовой страховки может значительно увеличиться».
Коммунальные платежи: €150-200 в месяц
Микис Сотириадис: «Владельцы могут оплачивать коммунальные услуги через банк, подключив автоматичесую оплату счетов, или лично в офисах коммунальных служб во время визита в Грецию.
В нашей компании разработали специальный способ оплаты счетов, удобный для иностранных собственников. На сайте Grekodom есть личный кабинет всех наших клиентов, где отображаются счета за коммунальные услуги. Наша компания может оплатить счета по запросу клиента через данную систему. Оплата может осуществляться постоянно или по необходимости».
Счета за электроэнергию приходят раз в два месяца. Показания счетчиков снимают раз в 4 месяца.
Микис Сотириадис: «В Греции – самая дешевая электроэнергия в Европе. Стоимость 1 кВт/ч – €0,0946 при потреблении менее 2000 кВт/ч за четыре месяца».
В зависимости от региона, в котором расположен объект недвижимости, счета могут присылать от одного раза в месяц, до одного раза в год.
Микис Сотириадис: «Собственник также вносит абонентскую плату. Стоимость ее меняется в зависимости от региона проживания. На семью из трех человек выходит от €60 до €250 в год».
Абонентская плата – около €8 в месяц. Примерное потребление от €140 до €400 в год в зависимости от использования.
Микис Сотириадис: «Услуги интернета и телефона предоставляет одна и та же компания. В Греции существует несколько таких организаций. Обычно владельцы выбирают провайдера в зависимости от расположения недвижимости (есть ли сеть данной компании в районе), а также по пакетным предложениям. Стоимость – от €180 до €600 в год в зависимости от объема услуг».
Подача налоговой декларации: €100
Собственники недвижимости в Греции должны отчитываться перед налоговыми службами. Прежде всего, необходима декларация Е9 (о собственности) – она подается единовременно в течение месяца после подписания договора купли-продажи. В последующем иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах) – заявление о доходах в Греции подается, даже если доход нулевой.
Эльпида Датиду, сотрудник финансового отдела Grekodom Development: «Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но мы рекомендуем обращаться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Наша компания предоставляет такие услуги».
Итого: Если наши герои будут проводить в греческой квартире один месяц – а значит, в это время пользоваться коммунальными услугами, а в остальное вносить лишь абонентскую плату, – то годовое содержание квартиры им будет стоить менее €1000. Расходы вырастут в случае оформления страховки.
Доход от сдачи квартиры в аренду
Дано: Чтобы окупить расходы на содержание, владельцы решают сдавать купленную квартиру туристам. В Греции такой заработок просто организовать, т.к. от собственников недвижимости не требуют получения специальных лицензий на краткосрочную аренду. Для поисков арендаторов пользуются услугами управляющей компании.
Расходы и доходы:
Прибыль от аренды: €2250 за месяц (€90Х25 дней)
В Греции, как и везде, арендные ставки зависят от многих параметров – сезона, площади квартиры, престижности региона, расстояния до моря, периода сдачи, качества мебели, вида из окна и т.д.
В среднем, в пиковый сезон квартиры с 2 спальнями в пригороде Салоник сдаются за €85-105 в сутки.
Следует также учесть возможные простои недвижимости без гостей. Впрочем, в высокий сезон при грамотном управлении легко обеспечить заполняемость – 80%.
Налог на доход: €340
В Греции действует прогрессирующая шкала налоговых ставок для частников, сдающих недвижимость в аренду:
- Если доход в год до €12 000 – налог составляет 15%
- От €12 000 и до €35 000 – 35%
- От €35 000 – 45%
Дамьянос Шахбазидис, заместитель гендиректора Grekodom Development: «Например, доход от сдачи в аренду – €20 000. В этом случае на первые €12 000 оплачивается налог 15%, а на оставшиеся €8000 – 35%».
Услуги управляющей компании: €450
При краткосрочной аренде управляющая компания традиционно забирает себе 20% от прибыли.
Никос Тсандекидис, отдел аренды Greek.Rent Grekodom Development: «Можно сдать квартиру и на долгий срок – от двух месяцев. При долгосрочной аренде обычно компании берут одну месячную плату с владельца и одну – с арендатора».
Уборка: €200
Стоит заложить в бюджет и расходы на уборку квартиры. Одна уборка стоит €70, но за месяц может потребоваться несколько.
Коммунальные услуги: €200
При краткосрочной аренде за коммунальные услуги, которыми пользуются гости, традиционно платит собственник. При долгосрочной – за свет, воду, газ, интернет, а также взносы в кондоминиум платит арендатор, на владельце остается только ежегодный налог на недвижимость.
Дамьянос Шахбазидис: «Управляющие компании обычно не могут дать какую-то гарантию сдачи вашей квартиры.
Многие строительные компании также занимаются управлением. Например, при продаже квартиры в комплексе могут организовать дальнейшую сдачу в аренду. В основном, такая практика на островах: Крит, Корфу. В этом случае строительные компании могут гарантировать определенный доход. Например, от 5% годовых от стоимости объекта.
В нашей компании есть отдел аренды, который может взять под управление недвижимость и сдавать ее в аренду, а также предоставить дополнительные услуги.
Добавлю, что сфере аренды недвижимости в Греции развивается новое направление. На рынке появляются компании, которые предлагают сразу «выкупить» вашу недвижимость на сезон, а в дальнейшем самостоятельно сдавать ее в аренду. В этом случае владелец имеет гарантированных доход. Таких компаний становится все больше, что говорит о том, что данные услуги имеют своего клиента, такое сотрудничество выгодно для обеих сторон».
Итого: Месяц краткосрочной аренды квартиры с двумя спальнями в пригороде Салоник принесет собственнику около €1000 «чистыми», после вычета налогов и расходов на управляющего. Этих денег хватит для оплаты годового содержания недвижимости. Чтобы начать на этом зарабатывать, надо сдавать квартиру несколько месяцев в течение летнего сезона, который в Северной Греции длится с мая до конца сентября.
Подготовила Анастасия Фалей
Аренда
Аренда | Квартира 65 кв.м в Афинах с видом на море | Варкиза Двухкомнатная квартира (65 кв.м) оборудованна всей необходимой мебелью и бытовой техникой. В самом центре престижного, курортного района Варкиза. Вид на море, первая…
Аренда квартиры в Афинах Варкиза, с видом на море и мебелью
1,500€ 15€ м²
— Квартира
ΒΑΡΚΙΖΑ. Долгосрочная аренда квартиры в Афинах Варкиза, с видом на море. Недвижимость площадью 100 кв.м. 3-й этаж (лифт) 3-х комнатная меблированная квартира Меблированная, светлая, уютная, современная и аккуратная Гостиная с камином 2 спальни | две двухспальные кровати…
Аренда, меблированая квартира у моря в Вульягмени (Афины)
800€ 13€ м²
— Квартира
Снять квартиру, аренда жилья у моря в Вульягмени (Афины). 3 комнаты, 65 м². Предлагается на посуточную или сезонную аренду на Афинской Ривьере! Меблированная 2 квартала от моря. Великолепное месторасположение в респектабельном, элитном районе столицы — Вульягмени, расположенного…
Квартира в Зографу для студента | 55 кв.м
500€ 10€ м²
— Квартира
Квартира в Зографу для студента. 55 кв.м, высокий 1й этаж. В квартире установлена новая кухня, и произведен капитальный ремонт ванной. Расположена в тихом месте, в минуте ходьбы от центральной улицы Зографу с кафе, магазинами, супермаркетом…
Аренда в Афинах — квартира у метро (район Неос Космос)
650€ 12€ м²
— Квартира
Аренда в Афинах — квартира у метро (район Неос Космос). 2 минуты ходьбы от метро Сингру Фикс, на тихой улице в центре столицы. 55 кв.м, 2 этаж, прихожая, гостиная, спальня. Современный дизайн Полностью меблирована Обустроена…
Для желающих арендовать недвижимость в Афинах
- Жильё в Греции можно снять посуточно, на месяц и более длительный срок
- Большой выбор квартир и домов по всем прибрежным районам столицы
- Меблированные и оборудованные техникой
- Гарантия анонимности проживания
- Подбор максимально удобного месторасположения жилья на время Вашего пребывания
Дополнительные услуги по желанию клиентов
- организация уборки
- заселение/выселение в удобное время 24 часа в сутки
Аренда в Афинах. Узнайте, как арендовать на длительный срок
Выбор аренды недвижимости в Греции безусловно очень велик.
Наиболее привлекательна она в сегменте афинской «вторички».
Поговорим о вторичном рынке, т.к он, по понятным причинам доступен большей категории желающим поселиться в Элладе.
Стоимость аренды зависит от месторасположения, предлагаемой площади, года постройки, ремонта, наличия или отсутствия мебели и бытовой техники. Транспортной развязки и наличия станции метро не далеко от дома.
И конечно же близость к морю!
Самые привлекательные и дорогие апартаменты, находятся на побережье, и могут похвастаться видом на море. Но это уже «Жильё класса люкс».
Самое доступное жильё в Афинах
В качестве первого жилья исключительным спросом в центре столицы пользуются у мало обеспеченных иностранцев и молодых семей — районы Патисия, Кипсели и Агиос Пантелеймонас.
Зографу – это комфортный для проживания, в центре Афин район – называемый студенческим городком, благодаря старейшему в Греции университету Каподистрия. И здесь проживают тысячи студентов.
В Зографу 1 комнатная квартира площадью 30 кв.м стоить будет 200 – 250 € в месяц.
Или например в Коридалос 52 кв.м самая обычная, пустая «двушка» будет стоить 220 — 250 €.
Цены аренды на малогабаритную 2-х комнатную квартиру в прибрежных районах Афин:
Варкизе от 350 – 400 € Вуле от 500 €
Глифаде от 450 – 600 €
Конкретный пример: Вульягмени 650 € — 65 кв. м / 200 метров от моря / 3 эт / с хорошим ремонтом.
К статье расходов при долгосрочной аренде жилья в Греции относятся и коммунальные платежи по содержанию дома (здания). Они называются кинохриста (κοινόχρηστα), начисляются они за 2 месяца. Перед подписанием договора аренды узнайте у хозяина недвижимости, какие кинохриста приходят на эту квартиру.