Как снять квартиру в Черногории на длительный срок?

Как снять квартиру в Черногории на длительный срок?

Если стоит цель найти люксовые апартаменты в недавно построенном жилищном комплексе, то можно пропустить все ниженаписанное и сразу обратиться в любую русскую контору, работающую с мигрантами, или агентство недвижимости.

А вот что касается обычных квартир по честной стоимости — способов поиска гораздо больше. Далее я расскажу, как снять недорогую квартиру в Черногории — у моря, в Подгорице или на севере страны.

Тут есть эффективные методы и действия, которые стоит пропустить, если вы не хотите понапрасну растрачивать время и силы.

Неэффективные способы поиска квартиры в Черногории

Расклейка объявлений

Шанс, что вам кто-то позвонит, наверное, есть . Но он совсем крошечный. А уж вероятность того, что позвонивший предложит подходящий вариант, и вовсе стремится к нулю.

Агентства недвижимости в Черногории

В России сейчас сложно снять квартиру без посредников, поэтому когда русские люди приезжают в Черногорию они, как правило, даже не пытаются найти жилье самостоятельно, а в первую очередь по привычке обращаются в агентство. Однако стоит учесть, что это другая страна и ситуация тут тоже другая.

Все настоящие местные агентства недвижимости по большей части специализируются на продаже — для них такие сделки гораздо выгоднее и привлекательнее. На длительную аренду квартир в Черногории мало кто разменивается.

Базы по найму жилых помещений у подобных фирм либо вовсе нет, либо она очень мала и хорошие соотношения цена/качество в ней, как правило, отсутствуют.

В лучшем случае, если черногорский риелтор и примет вашу заявку, он не будет надрываться, чтобы найти вам супер-квартиру по низкой стоимости, а покажет пару апартов с сильно завышенным ценником и на этом успокоится.

Есть, конечно, исключения из правила, в значительной мере все зависит от конкретного агента по недвижимости. И текущей ситуации на рынке. Но в целом — способ далеко не самый действенный.

Обращение в фирмы мигрантов

На самом деле, этот способ находится где-то посередине между эффективными и неэффективными действиями.

Чаще всего речь идет о тех самых фирмах от иммигрантов для иммигрантов — конторы, помогающие в оформлении ВНЖ и фирм и попутно оказывающие услуги агентства недвижимости.

Лично для меня данный метод относится скорее к нежелательным и не особо действенным.

База по аренде у этих компаний, правда, пошире, чем у агентств недвижимости черногорцев.

Но, во-первых, не стоит рассчитывать, что вам сразу покажут кучу прекрасных апартаментов под ваши требования. Все равно предложений будет немного.

Во-вторых — очень вероятно, что за жилье вы переплатите, так как в базе таких фирм обычно квартиры/дома, месячная стоимость коих выше средней цены. Так что если вы хотите снять квартиру в Черногории недорого — на такой способ поиска не стоит рассчитывать.

Плюс придется заплатить агенту за его труды сумму, равную месячному платежу за съем выбранной квартиры.

В целом на практике выходит, что ежели не лениться и не бояться, а заняться вопросом самостоятельно, реально найти либо более дешевые, либо более привлекательные варианты за ту же цену.

Так что единственный случай, в котором я бы советовала прибегать к услугам посредника — это когда жилье нужно очень срочно, а размер арендной платы не является критичным параметром.

Э ффективные методы снять квартиру Черногории длительно

Газеты с объявлениями

Самое популярное издание такого рода — «Tender Oglasi». Газета выходит еженедельно по средам, продается в газетных киосках и продуктовых магазинах. Вот уже много лет стоит 1 €.

В ней опубликованы объявления разных тематик (недвижимость, авто, работа) со всей Черногории. Что неудивительно — страна-то маленькая. То есть, покупая эту газету, вы получите возможность сразу посмотреть заявки о сдаче квартир в Херцег Новом, Будве, Подгорице, Баре и так далее.

В «Tender Oglasi» попадаются действительно достойные предложения по хорошим ценам. Большое количество квартир, которые сдаются круглый год, а не только до сезона.

Но будьте готовы к тому, что придется много говорить по телефону — в тексте обычно минимум информации, зачастую не указана ни цена, ни площадь.

А еще, если вы ищите квартиру не в Баре, Будве или Подгорице — не стоит особо рассчитывать, что в первом же номере о бнаружатся десятки вариантов.

Как правило, если сразу отсеять откровенно неподходящие квартиры (те, которые находятся в општине, а не в интересующем вас городе, слишком большое/маленькое жилье, туристические апартаменты), для небольшого города останется 2-5 потенциальных арендодателя. Может чуть больше, при условии, что ваши требования не слишком строги.

Предложения на досках объявлений

Самим вешать объявления о поиске бесполезно, как я и говорила выше. А вот приглядываться к тому, что уже наклеено, стоит очень внимательно. Смотрите по сторонам, гуляя по городу — на специальных досках, а также на остановках, столбах и даже стволах деревьев может быть прикреплен невзрачный листочек с той самой информацией, которая поможет отыскать вашу квартиру.

Свое самое лучшее жилье мы, кстати, находили именно так — по объявлению, замеченному на улице.

И не поленитесь пройти по всему населенному пункту, а не только по центру или одному району. Чаще всего люди не систематически обклеивают весь город листовками «Сдам квартиру», а вешают бумажки только там, где им удобно — возле дома и ли на улицах, входящих в их маршрут до работы.

Общение с местными жителями

Черногория страна небольшая, города тут маленькие, поэтому по большому счету все друг друга знают. Хотите быстро найти недорогую квартиру в Черногории на длительный срок — поспрашивайте у местных жителей.

Начните с нынешних соседей и уже имеющихся знакомых. Можно также обратиться к прогуливающимся пожилым людям, жителям интересующего вас района, продавцам маленьких продуктовых магазинчиков. Вполне возможно, что они охотно и совершенно безвозмездно расскажут вам о своих соседях, сдающих недвижимость.

Больше всего результатов данный метод дае т в пригородах, районах с небольшими малоэтажными домами. Там люди более открыты и нередко отлично осведомлены о делах соседей. В зданиях, построенных у моря или в центре — в основном только туристические апартаменты на небольшой срок, да и народ меньше общается между собой, так что расспросы дадут гораздо более скромные результаты.

Если вы посмотрели квартиру, но она вам не подошла — честно скажите хозяину, что жилье не для вас и спросите, может его друзья/соседи/родственники тоже что-то сдают. Кое-кто без проблем дает контакты других знакомых арендодателей.
В общем, будьте активны!

Поиск в интернете

Этот способ тоже может дать неплохие результаты, но нужно знать, где искать.

На страницах агентств недвижимости, как русскоязычных, так и местных, квартир очень мало и цены на них высоки.

По сайтам газет объявлений и на форумах искать также практически бесполезно.

А вот заглянуть в группы на Фейсбуке стоит. Посмотрите как специализирующиеся на недвижимости сообщества (что-нибудь вроде «Izdavanje stanova Podgorica» или «Черногория. Аренда жилья»), так и просто группы с разными объявлениями.

Еще есть хороший сайт realitica.com. Там наличествуют фильтры по сроку аренды, населенному пункту, цене. Он доступен на хорватском, английском и немецком языках.
В подборке есть объявления, вывешенные агентствами, но и прямые предложения от собственников попадаются. Радует не только количество выставленных квартир и домов, но и их, чаще всего адекватная, стоимость.

Можете зайти на рекламирующийся в 2022 году из каждого утюга сайт estitor.com. Из плюсов — более-менее современный интерфейс, наличие фильтров и возможность переключения на английский язык. Из минусов — пока не слишком много вариантов.

И напоследок

Учтите, что аренда квартиры в Черногории — дело нехитрое, но порой поиск нужного варианта становится достаточно продолжительным делом. Особенно если имеются ограничения по стоимости и ряд разумных требований.

Не стоит рассчитывать, что вы снимете жилье за один день — скорее всего, так не получится. Настраивайтесь, что процесс займет некоторое время, а сколько конкретно — зависит от города (чем больше населенный пункт, тем, соответственно, многочисленней предложения), выдвинутых критериев, времени года и, конечно же, вашей активности.

Перед просмотром квартир советую ознакомиться с публикацией 10 советов по поиску квартиры на длительный срок, она поможет вам не ошибиться в выборе.

• Получить ссылку
• Facebook
• Twitter
• Pinterest
• Электронная почта
• Другие приложения

Комментарии

Татьяна, здравствуйте!
Я собираюсь в Херцег Нови с середины августа по середину октября (на два месяца).
Меня уже пугают русские риэлторы, что в это время я не смогу арендовать квартиру с оплатой помесячно, и мне придется платить посуточно.
Скажите пожалуйста, действительно нет никаких шансов?
У меня идея поискать на месте.
Что Вы мне сможете посоветовать?
Спасибо. Ответить Удалить

Чудеса, конечно, иногда случаются, но найти хорошее-недорогое-у моря вряд ли получится. Тут сложность еще в том, что у вас по местным меркам не долгосрочная аренда — в Черногории долгосрочка начинается от года и, конечно, хорошие варианты на пару месяцев никто сдавать не захочет. Особенно когда еще можно заработать в разы больше на посуточной аренде.

Если вы не готовы платить что-нибудь в районе 1000 е за мес, ваш вариант только искать квартиру где-нибудь высоко, на горке — там, где туристы жить не захотят (районы Чела, Топла 3, Гомила, поселки Поди, Сушчепан, может Суторина — она не горке, но далеко от центра города и моря). И да, это уже только на месте и скорее не у риэлтеров, а через объявления или, лучше, через местных жителей.

Спасибо, Татьяна, за быстрый ответ. Мне не принципиальна близость моря. Я даже и купаться в нем особо не планирую. У меня дома море в 5-ти минутах, я на него и не хожу).
Мне интересна природа, красивые виды, и как можно меньше людей. Так же очень интересен дайвинг в Адриатике.
Так что пригород меня даже больше устраивает.
Подскажите пожалуйста по локации и минимальной инфраструктуре (продуктовый магазин, аптека, кафешка), какой район удобнее? Удалить

Тогда шансы что-то найти есть)
Аптеки и кафе — это все в основном внизу, либо в центре города. Магазины в поселках и верхних районах обычно только маленькие, сельские, с скромным выбором и чуть завышенными ценами. Супермаркеты тоже в основном либо в центре, либо внизу.

Лучшим вариантом будет поселок Суторина. Он не на горе, к нему автобусы ходят много раз в день, пешком можно дойти до двух гипермаркетов (в одном из них аптека).

Если там найти ничего не получится — можно посмотреть поселок Поди. Там имеется два магазина (один из них мини-маркет), пару раз за день проходит рейсовый автобус.

Другие варианты — типа Гомила, Чела, Топла 3 уже менее привлекательны, так как там только пешком ходить, а в жару это оч. утомительно.
Удалить

Татьяна, спасибо! А что посоветуете фрилансерам? Искать ли долгосрочную аренду в Подгорице или на побережье? Ответить Удалить

Тут зависит от приоритетов и личных предпочтений.

На мой субъективный взгляд, плюсы жизни в Подгорице: рядом горнолыжные курорты и нацпарки, лучше всего в стране развитая инфраструктура, есть большие торговые центры, кинотеатр, театр. Плюс аэропорт под боком, из которого летают лоукостеры в вкусными ценами, легко посещать консульства для решения разных вопросов.

Но в Подгорице совершенно адская жара летом, не представляю, как там люди выживают в июле-августе. И если нужна красивая картинка за окном — это точно не про Подгорицу.

На побережье оч. красиво, море, горы, приятный климат.
Но по сути, все побережье — это деревня. Вполне вероятно, что многих вещей, к которым вы привыкли, здесь не окажется, а решение даже простых вопросов (типа покупки обуви или заметы запчастей авто) превратится в квест.
Ну и надо учесть, что вне сезона все замирает и каких-то развлечений или культурных программ по большому счету нет. Кому-то без клубов, торговых центров, концертов, кинотеатров, театров, галерей и прочего очень быстро становится скучно. Удалить

Этот комментарий был удален автором. Удалить

Отправить комментарий

Популярные сообщения

60 смешных сербских слов.

Как и в остальных языках славянской группы, в сербском порой встречаются слова, которые носителям русского языка кажутся смешными. Потом к ним, конечно, привыкаешь и они не вызывают уже никакой реакции. А вот поначалу встреча с этими словами может хорошо поднять настроение. Здесь я собрала самые забавные примеры, которые можно встретить в повседневной жизни. Так как пост скорее развлекательный, а не образовательный, слова приведены без ударений (кстати, с правильными, а не теми ударениями, которые русскоговорящие ставят интуитивно, многие слова уже не так смешны). Первым в строке идет произношение, в скобках — написание слова на сербской латинице, ну а потом, соответственно, перевод. Бубашвабе (bubašvabe) — тараканы бубумаре (bubamare) — божьи коровки вилюшка (viljušка) — вилка возила (vozila) — транспортные средства дойка (dojka) — грудь Деда Mраз (Deda Mraz) — Дед Мороз

Русско-сербский разговорник. Основные фразы.

Русский Сербский Произношение Да Da Да Нет Ne Не Здравствуйте/Добрый день! Dobar dan! До́бар дан! Доброе утро! Dobro jutro! До́бро ю́тро! Добрый вечер! Dobro veče! До́бро ве́че! Привет/Пока! Ćao! Ча́о! Привет! Zdravo! Здра́во! До свидания! Doviđenja! Довидже́ня! До скорой встречи! Vidimo se uskoro! Ви́димо се у́скоро! Всего хорошего! Sve najbolje! Све на́йболье! Счастливого пути! Srećan put! Сре́чан пут! Прощай! Zbogom! Збо́гом! Спасибо! Hvala! Хва́ла! Спасибо большое! Hvala lepo!/ Havala puno! Хва́ла ле́по!/ Хва́ла пу́но! Благодарю вас! Zahvaljujem vam! За́хвалюем вам! Пожалуйста (просьба) Molim Мо́лим Пожалуйста ( при ответе) Izvolite Изво́лите Не за что. Nema na čemu . Нема на чему. Извините! Izvinite ! Изви́ните! Прошу прощения! Izvinjavam se! Извиня́вам се! Простите, пожалуйста! Opr

Нерабочие дни в Черногории в 2023 году.

Государственные праздники в Черногории В 2023 году в Черногории будет 11 нерабочих дней в связи с государственными праздниками . Это: 1 января, (вс), 2 января (пн) и 3 января (вт) — Новый год (Nova godina); 1 мая (пн) и 2 мая (вт) — Праздник труда (Praznik rada); 21 мая (вс), 22 мая (пн), 23 мая (вт) — День независимости (Dan nezavisnosti); 13 июля (чт) и 14 июля (пт) — День государственности (Dan državnosti); 13 ноября (пн) — Негошев день (Njegošev dan), праздник черногорской культуры .

Условия въезда в Боснию и Герцеговину в 2023 году.

Въезд в Боснию и Герцеговину для россиян и украинцев С 26 мая 2022 года были отменены требования о ковид-документе — справки, тесты или сертификаты более НЕ НУЖНЫ. Теперь условия въезда в Боснию и Герцеговину также же, как были до пандемии.

Все материалы защищены законом о авторском праве. Использование текстов и фото с данного сайта без предварительного согласования с администрацией запрещено.

Аренда недвижимости в Черногории на длительный период

Выбор муниципалитета для проживания, подбор и аренда недвижимости в Черногории является первым шагом иммигранта при переезде. Недвижимость для длительной аренды следует подбирать на месте, не по интернету. При этом оптимально в течение месяца пожить в разных городах, чтобы определиться с местом постоянного проживания.

Несмотря на небольшие размеры страны, каждый город заметно отличается от другого, так что универсального совета здесь дать невозможно. Каждый выбирает тот вариант, который оптимален конкретно для него. Важно также учитывать особенности рельефа (он во многом определяет микроклимат в каждом конкретном месте), а также обращать внимание на целый ряд факторов, которые в значительной степени могут повлиять на комфортность проживания.

СЕЗОННОСТЬ АРЕНДУЕМОГО ЖИЛЬЯ

Необходимо помнить, что на побережье, в отличие от центра страны, подыскать жилье на длительную аренду несколько сложнее. Прежде всего, это связано с тем, что местное население живет за счет туристов, и одним из основных источников дохода является сдача недвижимости в аренду в летний сезон. Поэтому в подавляющем большинстве случаев вы столкнетесь с тем, что предложение аренды недвижимости на длительный срок будет ограничено временными рамками с сентября/октября по май/июнь.

Подыскивать жилье на длительный период (от месяца до года) следует в период с сентября-октября и до конца февраля. Именно тогда на рынке появляется большое количество предложений по конкурентной цене, а хозяева более сговорчивы по срокам аренды. В случае если по каким-то причинам съемное жилье вам не подошло, у вас есть запас времени на поиск новых вариантов.

Нужно отметить, что в Подгорице противоположная ситуация. Поэтому здесь следует подыскивать недвижимость в аренду в летние месяцы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ?

Чтобы оформить вид на жительство вам потребуется документ, подтверждающий постоянное место проживания в Черногории:

Свидетельство о собственности на приобретенное жилье

Договор об аренде

Заявление от арендодателя о проживании

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

В большинстве случаев аренда недвижимости в Черногории сопровождается заключением соответствующего нотариального договора. Срок действия такого договора должен быть не менее срока, на который запрашивается ВНЖ.

Договор аренды заключается на сербском языке или на двух языках и заверяется у нотариуса. Договор аренды стороны готовят самостоятельно. Нотариус заверяет только подписи.

Договор заключается лично арендодателем и арендатором или их полномочными представителями, при наличии действительного Свидетельства о собственности на арендуемую недвижимость (предоставляется арендодателем) и документов, подтверждающих личности сторон и их полномочия. Стоимость заверения договора зависит от количества заверяемых подписей, страниц в договоре и экземпляров договора.

ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

При заключении договора аренды обратите внимание на следующие моменты:

На дату заключения договора аренды арендодателем погашены все задолженности по коммунальным услугам. Перед заключением договора требуйте от арендодателя предоставление квитанций об оплате коммунальных услуг и, по возможности, сфотографируйте счетчики по состоянию на первый день действия договора, дабы избежать недоразумений впоследствии.

Проверьте, что в договоре прописаны все достигнутые договоренности.

По возможности составьте опись утвари, которая находится в снимаемом жилье, а также укажите дефекты, если они имеются.

ЗАЯВЛЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ О ПРОЖИВАНИИ

В качестве альтернативы договору аренды для ВНЖ может использоваться Заявление арендодателя о проживании. Заявление должно быть заверено нотариально. Этот документ используется только для получения ВНЖ. Заявление не предусматривает никаких обязательств и ответственности ни со стороны арендодателя ни со стороны арендатора. Поэтому с точки зрения гарантий оптимально заключать договор аренды.

Жизнь в Черногории

Херцег-Нови — это курортный город в северной части побережья Черногории. Он расположен на берегу Которского залива, а этот залив — одно из самых красивых мест в стране. Когда-то Херцег-Нови был главным курортом Югославии. Здесь до сих пор сохранилась вилла югославского лидера Иосипа Броза Тито.

Туристы и местные жители любят Херцег-Нови за красоту залива, живописный старый город и три старинных крепости, с которых открывается вид на Хорватию и море. В городе горный рельеф, поэтому многие называют Херцег-Нови городом лестниц.

Визы и переезд

Черногория, на мой взгляд, одна из самых простых стран для эмиграции. У Черногории безвизовый режим с Россией, поэтому для переезда сюда нужен только загранпаспорт и билет на самолет.

Гражданам России можно находиться на территории страны до 30 дней. Потом по закону нужно уехать на день и можно снова возвращаться. Многие эмигранты из России покидают страну на день каждый месяц и живут так годами. Такая практика называется виза-ран , как и везде.

Когда мы с мужем в 2018 году переезжали в Черногорию, то прилетели в страну как туристы, просто с большим количеством багажа. На границе никаких проблем и вопросов не возникло. Хотя вообще в Черногории есть ограничения по ввозу наличных денег и вещей. Без декларирования можно ввезти до 10 тысяч евро и предметы личного пользования. Дорогую технику, например телевизоры, нужно декларировать и платить за это ввозные пошлины. Дроны лучше не привозить вообще, потому что без предварительного согласования с черногорскими властями их конфискуют на таможне. Мы ничего такого не привозили и спокойно прошли досмотр в аэропорту.

Вид на жительство. Для постоянного пребывания в стране нужно получить боравак. Так черногорцы называют разрешение на временное проживание. Это голубая пластиковая карточка, которую выдают на год. Потом каждый год ее нужно продлевать.

После пяти лет жизни в стране можно получить постоянный вид на жительство — стальни боравак. Его выдают тем, кто своевременно продлевал боравки и не менял причину пребывания в стране. Еще для постоянного ВНЖ нужно сдать экзамен на знание черногорского языка. Через 10 лет жизни в стране можно подаваться на гражданство.

Самые частые основания для получения боравка — это открытие бизнеса и покупка недвижимости в Черногории. Также можно поступить в университет или устроиться на работу, но этими путями пользуются реже.

Открытие компании. При переезде мой муж открыл в Черногории компанию и получил боравак как ее директор. Мне дали боравак по воссоединению семьи.

Минимально содержание компании обходится нам примерно в 100 €⁣ ( 7182

Р ) в месяц. За эти деньги можно снять жилье в хорошем состоянии и с кондиционером. В Черногории нет центрального отопления, поэтому хороший кондиционер или камин в квартире очень важны. Недвижимость часто ищут по знакомым, в Фейсбуке, в агентствах и на главном сайте по аренде и продаже квартир и домов в Черногории realitica.com. Сделки по аренде обычно сопровождает риелтор, который берет комиссию с хозяина в размере 50—100% от цены аренды за месяц. Если квартира дорогая и стоит от 1000 €⁣ ( 71 815