Консультация по недвижимости на Сейшельских островах
03.06.2022 | Надежда: Добрый день! Есть интерес к получению внж через открытие компании и покупки недвижимости.
Ответов: 1 Читать
21.08.2020 | Родион: Хочу жить на Сейшелах!
Ответов: 1 Читать
31.05.2010 | Татьяна: Как получить кредит на покупку виллы на Сейшелах под нормальные 2-4%? Например, Barclays, кредитует такие сделки на Сейшелах?
Ответов: 1 Читать
08.07.2009 | Владимир: Здравствуйте! Хотелось бы узнать процедуру покупки виллы на островах для граждан РФ. Сроки, налоги, обслуживание в год, возможность получения вида на жительство, сколько в течении года можно находиться и т. д.
С уважением, Владимир.
Спасибо.
Ответов: 1 Читать
25.03.2009 | Виталий: Здравствуйте!
Возможно снять в аренду на Сейшелах жилье на длительный срок (не отели и гостиницы)? Как проходит вся эта процедура? А также возможно ли найти на островах недорогое жилье, и уехать туда на ПМЖ? Спасибо!
Ответов: 1 Читать
08.09.2008 | Сергей: Здравствуйте! Дает ли покупка недвижимости на Сейшелах право на получение резидентской визы/ВНЖ? Поясните как обстоит дело с ВНЖ на Сейшелах. Заранее большое спасибо. С уважением.
Ответов: 1 Читать
27.08.2008 | Наталья: Я слышала, что на Сейшелах можно купить недвижимость только будучи резидентом (гражданином) Сейшел. А получить гражданство можно, только прожив там 5 лет. Так ли это?
Ответов: 1 Читать
Интересно почитать
Налоги на Кипре. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
- 30.04.2022
- 4800
Визовый режим и вид на жительство в Сербии
- 25.03.2022
- 21958
Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной
- 11.10.2022
- 2617
- Партнерский материал
Популярные предложения
879 833 €
556 000 €
120 000 €
800 694 €
253 294 €
Консультации по темам
- Аренда недвижимости
- Бизнес за рубежом
- Вид на жительство и гражданство
- Визовые вопросы
- Выбор рынка недвижимости
- Гарантия безопасности сделки
- Изменения в законодательстве
- Инвестиционная привлекательность
- Ипотека и кредитование
- Налоги и сборы
- Наследование и дарение недвижимости
- Оплата сделки
- Покупка строящейся недвижимости
- Права иностранных покупателей
- Продажа недвижимости
- Проживание за рубежом
- Процедура покупки
- Работа за рубежом
- Сдача в аренду
- Сделки с земельными участками
- Содержание и управление
- Ценовые прогнозы
- Цены на недвижимость
Недвижимость на Сейшелах
Когда речь заходит о недвижимости на Сейшелах, как правило, в сознании появляются некие виллы, манящие своей роскошью и. недоступностью. Это связано с тем, что в подавляющем большинстве случаев акцентируется внимание на эксклюзивных и очень дорогих объектах недвижимости.
Спешим обрадовать: недвижимость на Сейшелах гораздо доступнее, чем может показаться на первый взгляд. Не будем томить и сразу расскажем о типах недвижимости и ценах на каждый из них. Однако следует учесть, что каждый объект недвижимости на Сейшельских островах стоит рассматривать в индивидуальном порядке из-за его уникальности. Найти два похожих объекта практически невозможно.
Дом/вилла
Готовый дом или вилла — это самый популярный тип недвижимости среди иностранных покупателей, которые желают приезжать на Сейшелы, чтобы отдыхать, временно жить, или отправлять в экологический и климатический рай свою семью, на время зимнего периода в России, например. При этом, они не имеют желания заниматься строительством или ремонтом.
Цены на дома начинаются от 150 000 евро.
Расположение: на островах Маэ, Праслин, Ля Диг.
Цена будет зависеть от ряда следующих факторов:
— расположение и инфраструктура местности
— наличие вида на воду / горы
— удаленность от пляжа
— площадь земельного участка
— окружение
— качество строения, год постройки, текущее состояние
— количество спален и планировка
Дома на Сейшелах в пределах 100 000 – 200 000 евро встречаются очень редко и обычно требуют ремонта.
Также существует закон, ограничивающий покупку относительно недорогой недвижимости иностранными гражданами.
Большинство предложений лежит в диапазоне 250 000 – 600 000 евро. Это строения с хорошим расположением, в престижных местах, с хорошими видовыми характеристиками, в состоянии, не требующего ремонта, иногда недалеко от пляжа, с участком 15 – 30 соток, иногда больше.
Дома/виллы на первой линии океана встречаются редко, пользуются большим спросом, цены на них начинаются от 1 000 000 евро.
На Сейшелах продают уникальные виллы, арт-объекты, не имеющие аналогов в мире (цена вопроса 3 000 000 – 20 000 000 евро), и целые острова. Верхней границы цен не существует.
Земельный участок
Земля – это очень ценный актив на Сейшелах, цена которого только растет. Поэтому участки также очень востребованы.
Стоит подумать о приобретении участка в двух случаях:
— если вы планируете строить объект по личным предпочтениям.
Это может быть дом, вилла, комплекс апартаментов, отель, офис и.т.д. Необходимо будет заранее продумать вопросы, связанные с процессом строительства, контролем его хода и.т.п.
— если вы рассматриваете покупку участка как инвестицию
Цены на участки на Сейшелах начинаются от 50 000 евро (это будет небольшой участок до 15 соток, без вида, в центре острова).
От 60 000 до 130 000 евро можно найти небольшой участок в симпатичном месте и даже с видом на океан (площадь до 10-15 соток).
Такие относительно дешевые участки доступны обладателям сейшельского гражданства, для иностранцев имеются ограничения.
150 000 – 300 000 евро – это участки с хорошим видом, площадью от 20-30 соток, зачастую недалеко от пляжа.
Участки под коммерческую застройку начинаются от 400 000 евро.
На первой линии от 1 000 000 евро.
Участки, находящиеся у нас в продаже, имеют все коммуникации.
Цена зависит от расположения, рельефа, площади, видовых характеристик, удаленности от берега и некоторых других факторов.
Апартамент (квартира)
Самый редкий тип недвижимости на Сейшелах. Читать подробнее
Особенности здешних квартир заключаются в том, что на вторичном рынке квартиры встречаются крайне редко, а на первичном цены начинаются в среднем от 6 000 евро за квадратный метр и предложения очень ограничены.
Квартиры легко сдаются в аренду и могут стать источником постоянного дохода.
Однако, немногие хотят покупать квартиры на Сейшелах для личного пользования, считая, что уж если едешь на Сейшелы, то за полной уединенностью, чего в комплексе апартаментов достичь почти невозможно из-за наличия соседей.
Хочется больше пространства, приватности, что отдельно стоящий дом может дать в несравнимо большей степени.
Апартаменты
Легко выбрать. Жить с удовольствием. Возвращаться снова и снова.
подробнее
Виллы и дома
Чтобы жить, отдыхать, отправляться в экологический рай 365 дней в году. Самый популярный тип недвижимости на Сейшелах.
подробнее
Готовый бизнес
Действующий бизнес на Сейшельских островах. Всегда с перспективой развития. подробнее
Земельные участки
Один из самых ценных активов на Сейшелах. Земля востребована всегда, и на первой линии, и в горах.
Коммерческая недвижимость
Недвижимость для инвестиций и бизнеса. Уникальные возможности.
подробнее
Телеграм-канал SeyClub
Наша книга «Сейшелы. 1000 сокровищ»
+7 (926) 253-63-56 — Москва
+248 282 49 29 viber — Сейшелы
+7 921 314 69 28 whatsapp
- +7 (812) 649-00-96
- [email protected]
Заказать страховой полис
Рынок недвижимости Сейшельских островов: плюсы и минусы
Приобретение недвижимости в экзотических местах все чаще характерно не только у людей с достатком, но и для тех, кто ранее рассматривал вопрос покупки жилья в Европе, затем переключился на колоритную Азию в лице Таиланда, Вьетнама и других популярных направлениях, а затем остановил свой выбор на Индийском океане и Сейшелах.
Сейшельские острова прежде всего примечательны тем, что их много – более ста объектов, правда обитаемыми является пока что только 33 из них. И это несомненно является преимуществом – рынку недвижимости и инфраструктуре есть куда расти, при этом даже есть возможность особенно активным и талантливым проявить себя.
Об этом говорит нашумевшая в мировых СМИ история одного англичанина, который за 13 000 долларов купил крошечный необитаемый остров на Сейшелах и переехал туда навсегда, оставив работу и всю свою прошлую жизнь на родине. За почти 40 лет предприимчивый Робинзон Крузо посадил своими руками сотни деревьев, благоустроив не один километр тропинок, а также возродил богатый мир местной фауны – в итоге принц Саудовской Аравии предложил англичанину за остров 50 млн долларов и получил отказ, в котором было сказано, что национальный парк не продается.
Конечно далеко не каждому под силу создание собственной версии рая на земле, однако здесь помогает тот факт, что большинство островов, входящих в состав Сейшел, являются не только обитаемыми, но и благоустроены на самом высоком уровне – именно на этот сегмент делается ставка на местном рынке недвижимости. При этом стоимость квадратного метра премиального жилья недвижимости в 2019 году осталась на том же уровне, что и в прошлом году.
Средняя цена жилой недвижимости на Сейшельских островах сейчас колеблется в диапазоне 3000-4500 долларов за кв.м. Сейчас появилось несколько уникальных проектов, одобренных правительством, где иностранные покупатели могут приобрести недвижимость на специальных условиях, то есть весьма оперативно, а это важная характеристика для Сейшел: если иностранец приобретает земельный участок за пределами этих инвестиционных проектов, то процесс покупки может занять около одного года.
Инвестиционный рынок и строительство
Сегодня на Сейшельских островах жилье возводит ряд достаточно известных индийских подрядчиков (их услуги обходятся примерно в 1000 долларов за кв.м), которые хоть и выполняют свою работу на достаточно высоком уровне, однако все равно требуется регулярная корректировка всех процессов. Поэтому опытные застройщики местного рынка советуют всем, кто хочет глубоко погрузиться в местный рынок жилья, находиться в стране как можно дольше для контроля всех уровней работ, чтобы в дальнейшем можно было гарантировать качество строительства или же иметь надежного местного партнера.
Что касается более творческого пути – например, когда возникает желание создать какой-либо инвестиционный проект – то на Сейшелах необходимо получить его одобрение. Именно для таких потребностей здесь было создано Сейшельское инвестиционное бюро, главной задачей которого является оказание помощи в инвестиционных и коммерческих проектах, связанных, в том числе, с недвижимостью.
Кто покупает?
При анализе многих инвестиционных проектов, среди которых есть спрос у иностранных инвесторов, наблюдается рост числа южноафриканских покупателей (это скорее обусловлено географическими факторами), которые покупают местную недвижимость в качестве своего основного дома, то есть для личного пользования, а также как дома для отдыха, в том числе и в качестве инвестиций. Также среди покупателей замечено много инвесторов из Восточной Европы, в частности из Чехии.
Эксперты отмечают снижение спроса за последнее время, однако работа по продвижению Сейшельских островов в качестве места отдыха и инвестиций продолжается и позитивно сказывается на привлекательности этого региона для иностранных покупателей. На данный момент доля россиян составляет примерно 4-5% среди иностранных покупателей недвижимости на Сейшельских островах.
Сейшельские острова являются далеко не самым доступным среди тропических и прочих мест с круглосуточным солнцем, поэтому для достижения необходимого уровня комфорта в этих краях потребуется внушительный бюджет в размере 350 000 долларов и более.
Плюсы покупки недвижимости на Сейшелах
К достоинствам при приобретении местных квадратных метров в первую очередь относится прекрасный климат, который здесь наблюдается круглый год. Никакие тропические штормы или циклоны не угрожают островам, на которых также нет опасных видов животных или насекомых. Это является очень важным фактором, поскольку немало интересных мест по всему миру для потенциальных покупателей недвижимости исключается ввиду наличия фауны, которая может пугать и угрожать здоровью тем, кто не привык к такому специфическому окружению с рождения.
Другим немаловажным бонусом, склоняющим в пользу покупки жилья на Сейшелах, это возможность довольно легко получить вид на жительство. Если речь идет о приобретении жилья с прицелом на получения дохода от инвестиций, то приблизительная доходность на Сейшельских островах составит примерно 3-6%.
Стоимость арендной платы здесь, как и во всем мире, варьируется от объекта к объекту в зависимости от стоимости и местоположения. Но важно помнить, что практически любая недвижимость на Сейшелах имеет славу эксклюзивной, поэтому при оригинальной подаче возможно увеличить доходность недвижимости.
Помимо бесспорных плюсов, Сейшельские острова обладают и минусами – благодаря тому, что вплоть до 1976 года эти края являлись колонией Великобритании, то любые государственные бюрократические процедуры длятся достаточно долго. Поэтому так важно при покупке сейшельского жилья вовремя обратиться к опытным специалистам, которые не позволят затянуться процедуре сверх меры.
Недостатки
Что касается расходов на недвижимость, то основными из них станет налог на основную землю в размере 17,5% — за пределами отведенных и одобренных государством зон для инвестиционных проектов (для частных домов и земли), и налог с аренды жилья, который сегодня на Сейшелах составляет 15%.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Седрика Белла, эксперта по недвижимости компании Property Investor