Как мы сняли жилье в Черногории на долгий срок
Мой муж — программист, а я сейчас в декрете с двухлетним ребенком. Около месяца мы прожили в портовом городе Тивате, чтобы осмотреться, а потом сняли квартиру у моря в небольшом поселке Бечичи.
В этой статье расскажу, как искать жилье в Черногории, как там работают риелторы и почему хозяевам, как правило, все равно, есть ли у арендаторов маленькие дети.
Как мы сами искали квартиру в Черногории
Просматривали группы в соцсетях: каждый день заходили в две крупные русскоязычные группы в «Фейсбуке»: «Аренда и продажа недвижимости в Черногории» и «Долгосрочная аренда недвижимости в Черногории». Следили за ними, чтобы не пропустить новые предложения.
Соцсеть «Фейсбук» принадлежит Meta — организации, деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ
А однажды сами написали пост: рассказали, какое жилье ищем, назвали бюджет и сроки аренды. После этого в личку пришло несколько сообщений на русском языке: одно от собственницы, другие от риелторов. Предложение от собственницы нам не подошло. Ее квартира находилась на горе, а подниматься туда с коляской было бы мучительно. Мы отказались после просмотра. А вот предложения одной из риелторов нам понравилось, и мы договорились встретиться.
Что предложил риелтор
Все квартиры, которые мы смотрели с риелтором, были в Будве либо в окрестностях этого города. Будва находится в 22 километрах от Тивата. Там есть нужная инфраструктура для семьи с ребенком: садики, магазины, поликлиника, детские площадки, студии развития. Но в самой Будве мы остановиться побоялись, так как летом здесь может быть суетно и шумно — город туристический.
Риелтор показала нам поселок Бечичи — он считается пригородом Будвы. От поселка до города можно дойти пешком вдоль пляжа за 30—40 минут. Есть автобусные остановки: в сезон автобусы ходят каждые 15 минут, в остальное время — каждые 30 минут. На автобусе до Будвы ехать десять минут, на такси — пять минут. В Бечичах есть частные садик и клиника, продуктовые магазины, кафе, аптека, киоск с фруктами и овощами, кофейня с вкусным кофе и маленький коворкинг.
Нам понравился сам поселок и квартира, на ней и решили остановиться.
Условия аренды
Когда нашли квартиру, сначала заключили с агентом что-то вроде договора о намерениях — в нем указали, что хотим снять жилье в Бечичах, срок и стоимость аренды. Этот документ нужен, чтобы сохранить квартиру за нами. Мы подписали его за неделю до того, как заключили основной договор. Тогда же внесли задаток в размере месячной платы за жилье. А в день заезда подписали основной договор долгосрочной аренды с хозяйкой. Договоры здесь составляют на русском и сербском языках, об особенностях я расскажу ниже.
Весной 2022 года цены на жилье в Черногории поднялись, потому что в страну приехало много людей, а рынок недвижимости здесь небольшой. Летом на побережье цены выросли еще, потому что начался сезон: арендодатели закладывают в годовую стоимость аренды дорогие летние месяцы. В целом стоимость аренды в Черногории зависит от нескольких факторов.
Сезон. Арендовать квартиру осенью гораздо выгоднее: туристы разъезжаются, поэтому цены снижаются. Зимой снимать дешевле всего. Велики шансы, что осеннюю или зимнюю цену удастся зафиксировать на весь год. А вот если заезжать в начале туристического сезона, как это сделали мы, то цена будет максимальной.
Ну и что? 11.03.21
Правила въезда в Черногорию для россиян в 2022 году
Близость к морю. Очень много домов в Черногории стоят близко к морю — редко приходится добираться до побережья на транспорте. Вопрос только в том, как далеко идти и насколько комфортный спуск. На первой линии жилье дороже, но надо помнить, что это туристические квартиры на летний сезон. А осенью и зимой холодный морской ветер вымораживает их, и счета за отопление будут большими. Еще в таких квартирах часто есть плесень. Для постоянного проживания лучше арендовать жилье в разумной близости от пляжа: здесь кому как удобнее. Например, от нашего дома до моря пешком десять минут. В Черногории гористая местность, поэтому опасно искать квартиры с помощью картографических сервисов. Может случиться, что карты показывают расстояние от дома до моря 300 метров, но в реальности эти 300 метров — подъем с огромным уклоном. В некоторых местах машины оставляют на главной дороге внизу, а потом поднимаются к домам пешком, потому что иначе никак. А еще бывает, чтобы добраться до дома, надо сначала пройти через трассу без тротуара. С маленьким ребенком и сумками такой путь — мучение. Поэтому лучше смотреть жилье на месте.
Как выглядит договор аренды
- нотариально заверенный договор. В нем указывают цену и срок проживания. Расторгнуть такой договор сложно, то есть он защищает и арендатора, и владельца жилья;
- договор о предоставлении жилья. Его здесь называют изъявой. Ее пишут в произвольной форме, этот договор фиксирует, что хозяин предоставляет квартиру в пользование на определенный срок. Сумму указывают любую — можно ту, на которую договорились, а можно указать, что жилье предоставлено бесплатно. Изъяву нигде не регистрируют и не заверяют. Прекратить такой договор проще.
Если заключен нотариальный договор аренды, хозяину квартиры надо платить приличный налог — насколько мы знаем, 15% от суммы договора. Поэтому, когда говоришь, что такой договор не нужен, а достаточно изъявы, вариантов квартир становится больше, а их цена — ниже.
Мы оформили аренду по весьма специфическому варианту: заключили договор, но не стали регистрировать его у нотариуса, чтобы хозяйка не платила налог. Дело в том, что у нас уже была изъява на другую квартиру: чтобы получить вид на жительство, мой муж открыл здесь фирму. А при таких условиях, насколько мы поняли из объяснений местных риелторов, договор можно не заверять.
Если нет вида на жительство, в Черногории можно находиться только 30 дней. Потом обычно делают визаран — выезжают в соседнюю страну, например в Хорватию, Албанию или Боснию и Герцеговину, и в тот же день возвращаются. После этого 30 дней считаются заново.
В прошлые годы в турсезон для русских устанавливали больший срок легального пребывания — 90 дней подряд. В 2022 году такого нет.
Что представляет собой наша квартира
Мы арендовали квартиру в семиэтажном доме на третьем этаже. Хотелось жить пониже, потому что так проще с ребенком, а еще здесь бывают слабые землетрясения, поэтому на нижнем этаже нам спокойнее.
Дом стоит у подножья горы, причем чтобы его построить, часть горы вырубили. Уклон небольшой, поэтому с коляской подниматься от побережья несложно.
Это новостройка, и мы первые арендаторы в квартире. Когда пришли на просмотр, мебель и бытовая техника стояли еще запакованными, а хозяйка попросила подождать до 1 июня, пока доделают ремонт.
Сама квартира маленькая, площадью 40 м². Здесь в объявлениях обычно указывают количество спален. Например, наша — с одной спальней, но еще есть кухня-гостиная и балкон.
В квартире было все, что нужно для быта, и даже немного больше, чем мы ожидали. Нам пришлось купить только вторую кастрюлю, лопатку для сковородки и фильтр-кувшин для воды. Вода в целом кажется нормальной, но для спокойствия мы решили использовать простой фильтр.
Позже хотим заказать крючки, коробки для хранения в шкафу, пледы и гирлянды на балкон через сервис местных перекупщиков из «Икеи».
Вот еще некоторые особенности нашей квартиры.
Есть теплый пол. Это важно зимой, потому что традиционного для нас центрального отопления здесь нет, черногорцы топят кондиционерами в режиме обогрева. Это дорого и не очень эффективно. Кондиционеры тут стоят в каждой квартире, и летом без них никак.
Горячая вода из бойлера. В квартиру поступает только холодная вода. Ее мы нагреваем при помощи электрического бойлера. Он накопительный, и бака вполне хватает, чтобы помыться семье из трех человек. Но если надо принять душ друг за другом, придется подождать около часа, пока нагреется новый бак горячей воды.
Мы стараемся принимать душ утром или вечером, когда стоимость электричества ниже.
Русскоязычные соседи. На нашей площадке живет семья из Питера. Рядом расположен дом, который практически полностью заселен русскоязычными ребятами, у них даже есть небольшое комьюнити: разработчики, психологи, в общем, все те, кто может работать удаленно. В этом же доме есть коворкинг и кофейня, где встречаются русские и местные жители.
Пока платим за аренду наличными с накоплений. Ситуация с переводами из России меняется очень быстро и не в нашу пользу. Мы уже пробовали пользоваться услугами местных менял: надо переводить рубли на рублевую карту, а меняла привозит наличными евро. Это вроде работает, но не очень удобно.
Сообщество 07.04.22
Как сейчас переводить деньги из России в Европу?
Как только получим местную карту, попробуем криптокошельки вроде Payeer. Еще здесь местами стоят криптоматы, и я знаю, что приезжие активно ими пользуются. Но мы пока не разобрались.
Чем различается аренда квартир в России и Черногории
Используются все пространства. Первое, что нам бросилось в глаза, — это большие балконы и веранды. В России балкон — это обычно склад ненужных вещей, а здесь — важная часть жилого пространства. Люди проводят там время, пьют кафу или ракию — это аналоги кофе и водки, а еще курят. Здесь вообще очень много курят.
Нет проблем снять жилье с детьми. На Балканах очень любят детей, и арендовать жилье с ребенком не будет проблемой. Мы указывали в объявлении для «Фейсбука», что у нас маленький ребенок, и на просмотр приезжали вместе с ним, но местные хозяева ни разу даже бровью не повели.
Плесень и насекомые. При аренде или покупке квартир всегда спрашивают про плесень. Чем ближе к морю, тем выше влажность и вероятность появления плесени. Из-за этого белье и полотенца здесь сушат только на балконе, а стенки и пол в душе вытирают насухо сразу после мытья. В квартирах бывают муравьи и небольшие пауки, особенно если жилье долго простояло пустым. Поэтому на просмотре квартиры полезно спросить про насекомых, а еще проверить пол и углы. Хороший ремонт. Никто не сдает квартиры с «бабушкиным ремонтом». Мебель обычно новая или чуть подержанная, стены всегда светлые. Тяжело арендовать с животными. Насчет них есть предубеждения: наши друзья пытались снять новую квартиру для жизни с собакой, но риелторы сразу им говорили: «Нам нечего вам предложить».
Душевные риелторы, которые во всем помогают. Видно, что они заинтересованы найти хороший вариант. Они сопровождают арендатора и хозяина даже после того, как договор заключен. Если что-то сломалось или есть вопрос по счетам за ЖКУ, риелтор поможет — поговорит с хозяином или объяснит сам. Такой сервис действует весь срок аренды.
Радушные хозяева квартир. Никто не смотрит на арендатора как на врага, который только и думает, как бы побольше всего испортить в квартире. Общее настроение в Черногории — любовь к жизни и расслабленность. Первые дни, когда мы приехали, местные даже спрашивали нас, чего мы так мало улыбаемся, ведь жизнь прекрасна.
Коротко о том, как снять квартиру в Черногории
- Самый простой способ найти жилье в Черногории — просматривать профильные русскоязычные сообщества в соцсетях. На Балканах принято неформальное общение по этим вопросам, поэтому договориться о съеме квартиры в личке — нормально.
- На длительный срок лучше всего арендовать квартиру под конец туристического сезона — в сентябре-октябре. Тогда есть шанс зафиксировать низкую цену на весь год.
- При выборе квартиры обращайте внимание на плесень и влажность, а еще спросите про теплые полы: если они есть, в квартире теплее, а счета за электричество меньше, чем если топить просто кондиционером.
Где вы живете? Расскажите о своей квартире и о том, почему вам нравится в ней жить
Как арендовать жилье на Кипре?
Если вы турист, решивший посетить Кипр на короткий срок, или человек, который хочет остаться на острове надолго, а то и навсегда, — то вас обязательно посетить мысль: «А где и как арендовать жилье на Кипре?» В нашем новом лайфхаке мы постараемся рассказать вам о нюансах, о которых в таком случае полезно знать.
Конечно же, вы всегда можете остановиться в отеле — но отельные номера достаточно дорогие и не всегда в доступности. В среднем, отель на 4 звезды вы можете арендовать от 120 евро и выше (цены очень варьируются в зависимости от сезона и месторасположения отеля). Именно по этой причине приезжие на Кипр часто арендуют апартаменты или дома.
О стоимости аренды недвижимости на Кипре.
Стоимость аренды зависит от нескольких факторов.
В первую очередь, от сезона — в период с середины апреля и по конец октября жилье на Кипре сдается по повышенной стоимости. В период с начала ноября по середину апреля на Кипре «не сезон» — поэтому цены на аренду апартаментов и домов резко падает.
Во-вторых, рента также зависит от количества дней, на которое вы арендуете жилье — а именно, на длительный срок или на короткий. Если вы снимаете квартиру на 6 месяцев и выше, то это называется долгосрочная аренда, и выходит она гораздо дешевле, нежели краткосрочная аренда, а оплата берется каждый месяц. Если вы арендуете квартиру меньше, чем на полгода, то рента начисляется посуточно, что выходит гораздо дороже долгосрочной аренды.
В-третьих, стоимость аренды жилья зависит от города и местонахождения — самые дорогие апартаменты и дома находятся в Лимассоле, примерно на одном ценовом уровне находятся квартиры в Пафосе, Ларнаке и Никосии. Также цены варьируются в зависимости от расстояния от объекта до моря.
В-четвертых, квартиры будут сдаваться по разным ценам в зависимости и от состояния ремонта и степени оборудованности.
Приведем примерный ориентир цен на недвижимость на Кипре в 2017 г в разный сезон:
Сезон: 25-30 евро (односпальная квартира, краткосрочная аренда, средний ремонт, 7 минут до моря), 40-45 (двуспальная квартира, краткосрочная аренда, средний ремонт, 7 минут до моря); если вы рассматриваете отремонтированную квартиру или дом, ожидайте цены повышенные в 2, а то и в 3 раза.
На долгий срок односпальная квартира со средним ремонтом обойдется вам в 450 евро за месяц и выше, двуспальная — от 550 евро за месяц. Внимание! Цены указываются на город Лимассол — в Пафосе, Ларнаке и Никосии стоимость аренды значительно дешевле.
Не сезон: 12-15 евро (односпальная квартира, краткосрочная аренда, средний или хороший ремонт, 7 минут до моря), 20-25 (двуспальная квартира, краткосрочная аренда, средний или хороший ремонт, 7 минут до моря).
Иногда в период не сезона стоимость долгосрочной аренды падает, поэтому в этот период можно найти очень выгодные предложения — от 350 евро за односпальную квартиру (но надо хорошенько поискать).
О процедуре оплаты и других процессах.
При снятии жилья, с вами будет заключен контракт, в котором будут прописаны все необходимые вам и хозяину квартиры условия. Досрочное расторжение договора, как правило, карается штрафным невозвратом депозита. При въезде в объект недвижимости с вас возьмут арендную плату (как это предполагает договор — за 1 месяц или за весь период аренды сразу), а также депозит, который обычно покрывает возможные расходы от порчи имущества, идет в уплату счетов за электричество и воду или используется как штраф при досрочном расторжении договора (см. выше). Обычно депозит равен одной месячной оплате ренты. Если вы снимаете жилье на долгий срок, от вас потребуют перевести счета за электричество и воду на свое имя (об этом подробно читайте в нашей предыдущей заметке — Об услугах ЖКХ на Кипре), что потребует от вас внесения депозита в специальных отделениях острова.
Контракт, оплата, депозит, электричество и вода (если это на долгий срок) — и вуаля. Вы сняли жилье на Кипре!
О том, где искать жилье на Кипре.
Вы можете попробовать найти жилье через агентство недвижимости или частного риелтора — комиссию за услуги ему платит собственник жилья. Также вы можете посмотреть объявления по недвижимости на сайтах (это один из действенных способов):
- www.bazaraki.com
- www.russian-cyprus.org
- www.russiancyprus.info
- www.daxi.re
- www.booking.com
По всем неполадкам в квартире обращайтесь лично к собственнику или к риелтору, с которым работали.
Желаем вам самых гостеприимных квартир и отличного настроения!
Аренда недвижимости на Кипре
Аренда недвижимости на Кипре – отличная альтернатива покупке вне зависимости от того, решили ли вы провести здесь только лето или поселиться на целый год и больше. Вас ждут мягкий средиземноморский климат, отличная инфраструктура, теплое море и чистые пляжи.
На Кипре много приключений: дайвинг, походы в горы, катание на лыжах. Здесь можно заняться оздоровлением или просто расслабиться, ежедневно испытывая эстетическое удовольствие от окружающих видов.
Какую недвижимость арендовать на Кипре
Тем, кому интересно развитие своего дела, будет интересна аренда коммерческой недвижимости. Это могут быть отдельные помещения или офисы, целые бизнес-центры и различные здания. Их можно использовать как торговые площади, филиалы компании, частные школы, реабилитационные центры и не только.
Для краткосрочной аренды с целью проживания на острове больше подходят квартиры. Они дешевле, не требуют серьезных вложений, имеют менее высокие коммунальные платежи. Самый экономичный вариант – студия со средней ценой 250-300 евро в неделю. Роскошная вилла с садом и бассейном обойдется уже в 1500-2000 евро в неделю. И это не максимальная стоимость.
Дома и виллы оптимальны для постоянного проживания. Нужно лишь учитывать, что будут расходы на коммунальные услуги, чистку бассейна, уход за газонами. Но их окупают ощущение свободы и простора.
Если вы решили снять жилье на Кипре на длительный срок, то кроме домов и вилл можете рассмотреть мезонет («маленький дом). Они чаще встречаются в мало- и среднеэтажных комплексах квартир. По стоимости дешевле отдельных вилл, поскольку мезонет – это домик, имеющий одну или две общих стены с соседями.
Для долгосрочного проживания на Кипре выгоднее арендовать жилье на удалении от моря. Первая причина – завышение цен в туристических районах, из-за чего дорогой будет сама аренда, продукты питания, различные услуги и развлечения.
Вторая причина – оживленная атмосфера, постоянный шум прибоя, большое число туристов, отдаленность от магазинов, школ и больниц будут доставлять неудобства. В выбранном районе должна быть хорошая инфраструктура, которая создана не для туристов, а для тех, кто проживает в городе постоянно.
Что учесть при выборе недвижимости для аренды
Чтобы снять недорогое жилье на Кипре у моря, необходимо учитывать, на какой линии оно расположено. Первая ближе всего к берегу, поэтому стоимость аренды будет выше. По мере удаления от моря цена будет снижаться.
Для непродолжительного съема предлагают жилье, которое полностью меблировано и укомплектовано бытовой техникой. При аренде недвижимости на Кипре на длительный срок стоит внимательнее отнестись к состоянию и уровню комфорта.
Иногда требуется решить вопрос с мебелью. Не стоит выбирать недвижимость, которая требует серьезного ремонта. На приведение обстановки в надлежащий вид уйдет много сил, времени и средств.
Рассматривая жилье для аренды, необходимо учесть еще пару моментов:
- Сколько времени нужно, чтобы добраться до нужных объектов: работы, школы, детского сада, крупных торговых центров
- Где находится ближайший магазин, и есть ли в нем все базовые продукты. В городе с этим проще, а в горной деревне может стать проблемой
- Есть ли поблизости автобусная остановка. Это важно для тех, кто по какой-то причине не будет использовать автомобиль
- Сдается ли недвижимость с полным или частичным обслуживанием. Это нюанс, важный для выбора жилья на Кипре в аренду на длительный срок
В каком районе лучше арендовать недвижимость
Самый элитный курорт кипрского побережья – Пафос. Здесь много уединенных мест, красивейших бухт и возможностей для наслаждения спокойной жизнью. Тут часто можно встретить богатых людей, съезжающихся вечером, чтобы поужинать в роскошных ресторанах. Еще Пафос выбирают те, кому интересно познакомиться с историей Кипра.
Более семейное место – Ларнака. Подходит для всех, кому надоели шум и толпа. В Ларнаке нет сильно развитой развлекательной инфраструктуры, поэтому она идеальна для размеренной жизни и уединенного отдыха. Город привлекателен наличием аэропорта, развитой инфраструктуры и хороших пляжей.
Универсальным местом на острове считают Лимассол. Здесь особенно много русскоязычных туристов и представителей СНГ, ведущих свой бизнес. В Лимассоле и пригороде много работы, поэтому и цены на жилье высокие. Этот район больше подходит для бизнеса и работы, меньше – для пляжного отдыха.
На горных склонах в Пафосе и Лимассоле есть фешенебельные районы, находящиеся в 10 минутах от центра города. Свежий воздух, живописный вид на побережье и леса делают дома, расположенные в таких местах, привлекательными для долгого проживания. Те, кто ищет уединения, в том числе для того, чтобы сконцентрироваться на работе, решают снять недвижимость на Кипре именно в горных районах.
В какие месяцы выгоднее арендовать недвижимость
Туристический сезон на Кипре длится с мая по октябрь.
Аренда жилья на небольшой срок в этот период достигает пика. В разгар лета стоимость повышается на 25-50%, стартуя от 100 евро в сутки. В это время дорожает и аренда жилья на Кипре на длительный срок.
Поэтому период с мая по октябрь – неподходящее время для поиска недвижимости. Этим вопросом необходимо заниматься с ноября по март.
Что еще влияет на стоимость аренды
В одной категории кипрской недвижимости можно найти жилье разного типа: стандарт, элит, бизнес-класс. Дополнительно на цену влияет расположение на острове. Стоимость аренды жилья на Кипре определяется расстоянием до берега в курортных районах и удаленностью от центра в городах без выхода к морю. В туристических зонах чем ближе к центру, тем недвижимость дешевле. В городах и населенных пунктах дальше от моря наоборот – в центре более дорогое жилье.
К другим факторам, влияющим на стоимость, относятся:
- Количество комнат и общая площадь
- Инфраструктура района
- Состояние и качество самого жилья
Идеальное жилье для аренды в агентстве Dom Real Estate
Профессиональное агентство Dom Real Estate предоставляет большой выбор предложений по аренде жилья на Кипре от собственников.
База включает только проверенные объявления с точными ценами, фото и описанием. Регулярное обновление каждые 12 часов и прямое сотрудничество с владельцами позволяет нам поддерживать каталог в актуальном состоянии. Поэтому вы можете быть уверены в достоверности каждого объявления.
Хотите арендовать хорошее жилье по выгодной цене? Не знаете, какой район Южного Кипра вам подходит? Обращайтесь в агентство Dom Real Estate. Мы найдем то, что вы действительно хотели!