Как снять квартиру на Филиппинах на длительный срок?

Как арендовать выгодное жилье на Филиппинах?

В этом году (2022 г.) я в 6 раз на Филиппинах и в этот раз сложилось точное представление о том, как же выгоднее всего снять жилье на Филиппинах: на длительный срок и на короткий.

Что я вкладываю в понятие «выгодное жилье» на Филиппинах? Для меня это в первую очередь комфорт, чистота и своё пространство для отдыха по доступной средней цене.

На фото пример жилья, что мы арендовали на этот раз — с видом на бассейн, с кондиционером, с кухней снаружи, комфортной кроватью, диваном, телевизором, с холодильником, с шкафом, хорошим для Филиппин интернетом и сейфом.

Такое жилье обошлось нам в 21.000 песо на месяц, что оправдывает средства, потому что в эту стоимость еще включен мотобайк.

Но если вы не можете себе позволить подобные апартаменты, то есть варианты без кондиционера, без кухни, с меньшими вдвое квадратными метрами, но с байком и с тем же бассейном за 16.000 песо в месяц .

Это район Алоны Бич — популярного пляжа в Панглао. Кто-то считает его одним из лучших.

970*250

Самые дешевые билеты из Москвыв Манилу и обратно

«>

Дата вылета	Дата возвращения	Пересадки	Авиакомпания	Найти билеты
14 ноября 2023	21 ноября 2023	Прямой рейс	Найти от 52 028

Короткий срок

Для того, чтобы купить жилье в аренду на Филиппинах на короткий срок (до 7 ночей) я рекомендую воспользоваться Азиатским сайтом для бронирования жилья: Agoda.com

Иногда это может быть выгоднее, чем забронировать то же самое жилье оффлайн по приезду. Сайт Агода часто проводит скидки и акции на разные варианты проживания. Обращайте на них внимание.

Вот например по тому же о. Панглао (Бохол) нашелся вариант за 1233 рубля в сутки с акцией. Дешевые цены можно найти на Себу и для других мест.

При поиске выгодных апартаментов, гестхаузов рекомендую выстраивать список вариантов по самому отличному рейтингу — не ниже 7 (с количеством отзывов от 10). Затем выбирать из них вариант по той цене, которая будет для вас приемлема.

Для того, чтобы проверить жилье на лояльность и увидеть настоящие фото от путешественников можете зайти на сайт tripadvisor.ru ввести название жилья и сайт вам выведет свою статистику, которая как правило наиболее точно определяет состояние жилья на текущий момент и показывает последние отзывы путешественников.

Таким образом вы сможете понять, сколько хозяин просил за это жилье раньше и стоит ли туда ехать.

Заказ недорого трансфера — такси на Филиппинах

Долгий срок

Для бронирования жилья на Филиппинах на длительный срок все обстоит куда проще: бронируете заранее на первые 2 ночи жилье на сайте Airbnb или на том же Agoda.com, чтобы было на первые дни поиска жилья где заночевать.

Сами в эти дни арендуете мотобайк или авто, такси или на тех же трайскиклах с водителем ездите и смотрите в округе варианты апартаментов, комнат или домиков, сдаваемых в аренду.

Если вы работаете за компьютером или вам просто желателен хороший интернет, а это от 2 мб/с. на скачивание на Филиппинах. В этом случае обязательно проверьте его с помощью программы speedtest прежде чем заселяться в новый дом.

На о.Бохол существует огромное количество вариантов для бронирования, но отличные варианты жилья по приемлемой цене (вроде того, что мы нашли) почти на 90% забронированы и заполнены гостями.

Иногда в стоимость проживания у разных апартаментов, что мы встречали включен мотобайк, что очень радует.

Арендовать мотобайк на сутки, на некоторых островах Филиппин выходит довольно дорого — от 500 песо в день. На месяц аренда мотобайка выйдет намного дешевле, в среднем 10.000 песо. Цена на бензин на Филиппинах в среднем составляет 75 песо за 1 литр.

Личный опыт поиска жилья

По прилету на о.Бохол я и Станислав (бойфренд) арендовали мотобайк в городе за 500 песо в сутки . В течение 2-х неполных дней мы объездили около 18 вариантов жилья как в городе Тагбиларан (не туристический), так и на о.Панглао (туристический).

Самые приемлемые варианты жилья по цене и удобствам оказались именно в туристическом районе — возле пляжа Алона Бич.

Получилось так, что все 15 вариантов жилья нас не устроили по комфорту, расположению, цене. Они были или без кухни или в небезопасном месте или без хорошего интернета.

Мы уже отчаились и к вечеру второго дня поисков жилья на месяц подумывали арендовать что-то из просмотренных, но никак не могли выбрать.

Тогда я позвонила знакомому из России, который давно жил на Филиппинах и спросила совета. Он сказал, что можно поехать в отель «Уголок Одессы» и у Украинского владельца Сергея уточнить про варианты жилья на острове и что возможно он нам сам предоставит удобные варианты.

По дороге туда я заметила очень привлекательную вывеску насчет аренды жилья на воротах: «Комнаты от 900 песо за ночь, включая мотобайк» и мы решили остановиться.

В итоге нам невероятно повезло, т.к. у хозяев освободились одни свободные апарты. Люди по соседству жили в них по несколько лет.

Жилье очень комфортное — чистое и новое, по приемлемой цене, включая мотобайк, кухню, отличный для Филиппин интернет и бассейн.

Я думаю, что в следующий раз мы остановимся здесь же, но нужно будет бронировать заранее, т.к. очень редко по приезду можно что-то подобное найти. Нам попросту повезло.

Отличные варианты жилья на Филиппинах как правило нужно бронировать заранее. Но если вы о таких еще не знаете, то конечно единственный вариант — поездить и посмотреть разные варианты по приезду.

Чаще всего в хороших вариантах по сдаче жилья все занято и забронировано на несколько месяцев вперед и стоит бронировать заранее если приезжаете на Филиппинский отдых не в первый раз.

На каких сайтах бронировать жилье?

Если вы планируете бронировать жилье на краткосрочный срок, то рекомендую воспользоваться сайтами: Agoda.com и Airbnb.

Если вы хотите найти жилье онлайн на длительный срок, то рекомендую искать его в поисковике Google с запросами вроде: «Apartments, Guesthouse, House for rent» + название острова или города на Филиппинах, в который вы собираетесь.

Например: «Apartments for rent Bohol».

Если у вас плохой английский, то можете воспользоваться переводчиком в браузере Google Chrome, что очень удобно.

Еще один вариант поиска жилья на длительный срок онлайн — группы в соц. сетях (ВКонтакте, Фейсбук, Одноклассники) про Филиппины.

Часто, русские, которые живут долго на Филиппинах, пересдают дома или могут порекомендовать какие-то варианты, если вы зададите в группах свои вопросы.

Пара часов поиска вариантов в Интернете и вот Вы уже знаете примерные цены на проживание в районах вашего будущего отпуска.

А в этой статье вы можете почитать о красивой достопримечательности острова Бохол — Шоколадные холмы.

На что обращать внимание?

Если вы планируете бронировать заранее онлайн варианты жилья и не тратить пару дней на поиски, то конечно самое главное это критерии удобств, которые бы совпадали с вашими (кондиционер или вентилятор; с завтраком или без; с гардеробом или без; с кухней или без и т.п.) + отличные отзывы людей.

Если вы ищете варианты оффлайн, то стоит обращать внимание на:

Маршрут для поиска вариантов. Лично я ориентируюсь в своих поисках на категорию «гостиницы», которые отображаются в оффлайн картах Maps Me. Также в зоны моего поиска входят районы, которые ближе к морю, к основным достопримечательностям, вблизи крупного рынка или супермаркета.
Дополнительные доплаты по жилью. Будут ли какие-то дополнительные доплаты, включена ли в стоимость плата за газ и электричество?
Чистота и аккуратность всего дома. Если в доме пыльно, висят паутины, возможно и в вашей комнате позже обнаружится ряд непредвиденных проблем: дырки в стенах, плохо работающий душ, клопы или не очень чистые простыни.
Сами хозяева. Если они приветливы, общительны и доброжелательны это всегда оставляет приятный отпечаток в размышлении над вариантом жилья.
Расположение жилья. Желательно, чтобы в шаговой доступности были магазины, рынок или по желанию пляж.
Шумоизоляция. Наверняка, приезжая куда-то на отдых вам не хотелось бы каждый день слушать возле дома собачий лай, плачь маленьких детей, шум от строительства зданий или шум от проезжающих в большом количестве машин. Обратите на это внимание!

Собрались в путешествие? Используйте уже готовый список вещей, чтобы их не забыть! Скачайте бесплатно: «ЧЕК-ЛИСТ вещей в путешествие»

Оформить туристическую медицинскую страховку

Сомневаетесь — какой остров выбрать? Закажите мою помощь в организации путешествия на Филиппины

Я на данный момент (написания статьи) планирую своё 6 путешествие на Филиппины.

В общей сложности побывала на 5 крупных туристических/не туристических островах и
десятках небольших. Поэтому есть опыт и я смогу помочь Вам спланировать выгодный
желаемый отдых.

Почему мои услуги платные? Я считаю, что любой опыт, знания, время человека которые в итоге помогают должны вознаграждаться.

Почему мои услуги выгодные? Я путешествую с 2010 года и у меня большой опыт в
планировании самостоятельных путешествий от А до Я.

Я помогу Вам организовать безопасный, комфортный отдых без переплат на Филиппинах.

Вы сэкономите время, деньги, нервы, получите ответы на вопросы.

И самое главное отправитесь отдыхать в самое лучшее для вас место подготовленными, со спокойной душой.

Во время консультации Вы узнаете:

Какой остров для отдыха Вам подходит больше всего?
Как узнать какие острова безопасны и на них нет тайфунов, цунами и прочих
катоклизм?
Где и как арендовать выгодное жильё на Филиппинах?
Как покупать самые выгодные авиабилеты на Филиппины и внутри Филиппин?
На каком транспорте Вам лучше передвигаться?
Как добираться до необходимых мест, островов?
Как ориентироваться на Филиппинах и не потеряться?
К чему нужно быть готовым, какие меры предосторожности предпринять?
Что важно взять с собой из России?
Какой минимальный бюджет нужен на Филиппины?
Какие цены на разные продукты, услуги на разных островах?
Какой интернет лучше подключать на Филиппинах?
Какой банковской картой лучше пользоваться и где выгоднее снимать деньги?
Какие болезни подстерегают русского туриста на Филиппинах?
Как дешевле продлить визу?
Как решить вопрос с английским? Что можно сделать если не знаешь английского
совсем?
Какие места на Филиппинах самые красивые, обязательные к посещению, а какие
острова и места лучше не посещать?
Как определить сезон/не сезон, погоду на Филиппинах по месяцам, дням?

Отвечу на все Ваши вопросы.

Самое главное — мы Вам организуем от А до Я комфортное, без переплат, безопасное
путешествие мечты на Филиппинах.

Не парьтесь, обращайтесь 😉

Ищите жилье на о.Бохол? Закажите поиск жилья местным

В конце путешествия по Бохол я познакомилась с Дарьей, с Панглао, которая живёт там с мужем.

Дарья помогает людям находить выгодные варианты жилья: от 15.000 до 70.000 песо/месяц в зависимости от запроса. Жильё на краткосрочный или долгосрочный период.

Обзор видов жилья на Филиппинах

Жизнь на родине со временем начинает надоедать. Многие стремятся уехать в теплые страны, чтобы отвлечься или полностью изменить свою судьбу. Лучшим выбором в этом случае станут Филиппины. Они располагаются на архипелаге, в состав которого входит множество островов. Удивительный климат, прекрасные пейзажи и пляжи невероятной красоты привлекают многих европейцев и американцев. Среди основных развлечений стоит отметить дайвинг и водные виды спорта.

Здесь круглый год царит приятная погода, в любой момент можно отправиться на пляж позагорать или посетить интересную экскурсию с англоговорящими гидами. Английский признан официальным языком, поэтому у приезжих не будет возникать сложностей с пониманием местных жителей. Но при выборе данного острова может возникнуть вопрос, где остановиться на Филиппинах?

Выбор гостиниц

Если вы хотите перезимовать на Филиппинах, можете остановиться в отеле. Это идеальный вариант на небольшой срок. Прекрасные гостиничные комплексы находятся на побережье. Вы можете отправиться в Боракай, где располагается множество архитектурных достопримечательностей. Здесь доступны одноэтажные гостиницы, вокруг которых – рощи из экзотических растений. Если вам по душе более современные постройки, изучайте многоэтажные комплексы, в которых созданы все необходимые для жизни условия.

Гостиницы Филиппин 5 звезд имеют повышенный уровень комфорта, а персонал с радостью заботится о своих гостях. Такие отели могут конкурировать с известными мировыми гостиницами, предлагая весь комплекс необходимых услуг. Множество вилл отеля Amanpulo размещается вблизи прекрасного природного парка. Здесь можно сыграть в гольф и прокатиться по территории на электромобиле.

В Маниле есть множество небоскребов, вокруг которых – торговые и развлекательные центры. Бизнесмены с высоким уровнем достатка предпочитают именно эти места для непродолжительных остановок. А если нужен бюджетный вариант, можно выбрать дешевые гостиницы на Филиппинах 3 звезды. В каждом хостеле – свой ресторан или кафе, где предлагают насладиться блюдами азиатской и европейской кухни. Постройки в национальном стиле представляют собой небольшие бунгало, но внутри – вся необходимая современная техника.

Виды недвижимости для покупки

Иностранцам доступно любое жилье на Филиппинах. При покупке недвижимости на островах можно остановиться на следующих вариантах:

Кондоминиум. Для иностранцев это один из лучших вариантов. Кондоминиум на Филиппинах представляет собой корпорацию из нескольких жилых домов на охраняемой территории. Здесь расположена вся необходимая инфраструктура. Есть парковка, прачечная, магазины и банкоматы. Можно заказать доставку воды, а остановки общественного транспорта находятся вблизи построек. Во дворе комплекса есть бассейн и детские площадки, поэтому путешествия с детьми не будут омрачены отсутствием развлечений вблизи дома.
Таунхаус. Иностранцы могут приобрести такой дом, если он носит название кондоминиума. Таунхаус на Филиппинах представляет собой просторную виллу, часто – в несколько этажей. В таких домах есть все, что может потребоваться для жизни. Интернет, бытовая техника – вы можете подобрать все нужное оборудование.
Дом. Иностранцы не имеют права покупать дома на Филиппинах, поэтому единственный возможный вариант для подобного приобретения – взять в жены филиппинку или выйти замуж на острове за местного жителя. В этом случае основным владельцем недвижимости будет филиппинец.

Покупка квартиры на Филиппинах аналогична приобретению недвижимости в родной стране. Агенты по недвижимости смогут помочь подобрать наиболее оптимальный вариант, соответствующий бюджету.

Вам нужно будет определиться с районом, в котором вы хотели бы проводить большую часть времени. Это может быть прибрежная территория или дом в Маниле. Возможно, вы предпочитаете жить в высотках или, наоборот, в небольшом и уютном домике. Стоит определиться с необходимой инфраструктурой поблизости. Если вы предпочитаете гулять в торговых центрах, а не отдыхать на пляже, стоит выбрать недвижимость в городской среде.

Чтобы понять, подойдет ли дом на Филиппинах, можно сначала снять квартиру в аренду. Если место, соседи и другие удобства будут устраивать, переходите к покупке. Стоимость жилья на Филиппинах зависит от расположения и других факторов. В среднем, она составляет около $2000 за квадрат в новострое. На вторичном рынке вы можете купить недвижимость от $1000 за квадрат. Цены быстро теряют актуальность, поэтому перед покупкой нужно внимательно изучить все доступные варианты.

Причины для покупки дома на Филиппинах

Недвижимость на Филиппинах является прекрасной инвестицией. Вы сможете обеспечить себе безбедную старость на архипелаге, наслаждаясь красотой окружающего мира. Основные причины, по которым приобретают дома на острове:

Большое количество экспатриантов. Острова пользуются огромной популярностью у приезжих из-за своего гостеприимства и низкой стоимости проживания и других необходимых вещей.
Высокие доходы от аренды. Доход составляет около 6,13 %, при этом можно приобрести еще один дом для жизни, получая прибыль от сдачи квартиры в аренду.
Экономический рост. Филиппины быстро развиваются, на данный момент занимают 34 место в мире по экономике. Недвижимость становится все более востребованной.

Вы можете рассчитывать на высокий уровень жизни, если переедете на Филиппины. Здесь можно ни в чем себе не отказывать, имея среднюю зарплату. Уличная еда достаточно вкусная и дешевая. Также можно заказать обед в ресторане, выбирая азиатскую кухню или любые другие блюда.

Для путешествия по островам доступны разные виды транспорта. Также можно взять в аренду мотоцикл или автомобиль, чтобы свободно ездить и изучать местные достопримечательности. Заплатить за аренду вы сможете филиппинскими песо, а в некоторых частях острова принимают и американские доллары. Терминалы есть в больших городах. Если вы планируете путешествовать по отдаленным островным частям Филиппин, лучше снять наличные.

На Филиппинах преобладает тропический климат – в течение круглого года стоит приятная и теплая погода. В некоторых регионах возможны дождливые сезоны. Они, как правило, длятся с начала июня до конца ноября. Более теплое время года – с января по март. В это время главное – не обгореть, так как температура может повышаться до 40 градусов Цельсия.

Большая часть страны – христиане, поэтому испытывать сложностей в общении с местными жителями на религиозные темы не придется. Есть и мусульмане, но они в меньшинстве. Вы сможете без труда общаться с местным населением, так как большая часть страны говорит на английском. Многие иностранцы приезжают на острова именно по этой причине – чтобы подтянуть уровень владения языком или отправить детей на обучение в иностранные школы и институты.

Перед тем как привезти родственников на острова, стоит отправиться самому и подобрать жилье. После этого можно перевезти семью на Филиппины или (для одиноких мужчин и женщин) – найти пару на острове.

Источник: https://philippines-incognita.com/obzor-vidov-zhilya-na-filippinah/

Как я покупал жилье на Филиппинах

Это был наш (скорее мой) первый приезд на Филиппины. Кусочек лета посреди холодной зимы, все новое и необычное. Мы жили в комфортабельном кондоминиуме, одном из жилых комплексов Манилы в районе Параньяке (Paranaque), который к тому же считался еще и безопасным в плане наводнений. А комфорт действительно заслуживал того, чтобы сказать о нем несколько слов. Наша территория, состоящая из шести кластеров по четыре жилых здания в каждом, была охраняемой и закрытой со всех сторон надежным забором выше человеческого роста. Снаружи бурлила типичная филиппинская жизнь — люди, мотоциклы, шумно, грязно и тут, пройдя охрану на входе, попадаешь в тихий и спокойный оазис. Архитектор очень удачно спланировал территорию. По центру располагался клубхауз, где находились тренажерный зал, помещение для проведения мероприятий, а также прачечная, банкомат и магазинчик, и еще служба очистки и доставки питьевой воды.

Рядом было три бассейна, а их окружала композиция из жилых зданий зданий, за которыми находилось несколько спортивных площадок, зона для отдыха и детские качели. Все это утопало в зелени — пальмы, бамбук, разные тропические деревья и кустарники, названий которых я не знал. Возникало ощущение, что ты попал в резорт хорошего уровня.

Внутри зданий также было красиво. Панорамный лифт, на каждом этаже garbage room — комната, куда можно было выкинуть свой мусор не выходя из здания, его каждый день вывозили. Коридоры были всегда убраны и сверкали чистотой несмотря на большое количество квартир на каждом этаже.

Несколько иностранцев, с которыми доводилось пообщаться, были в основном зимовщики и экспаты из развитых стран. Они рассказывали свои жизненные истории. Кто-то приезжал на Филиппины на несколько месяцев, кто-то наведывался от случая к случаю, кто-то жил тут постоянно. Некоторые имели по две квартиры и постоянно сдавали их, либо же сдавали свои во время отсутствия. Мне тоже здесь очень нравилось находиться. Хотелось приезжать сюда на зимовку каждую зиму, именно в этот жилой комплекс. Район был неплохой и цены на жилье достаточно приемлемы по сравнению с центром. Сами иностранцы не раз говорили о динамике цен на азиатском рынке, выгодных вложениях в виде инвестиций в недвижимость. О том, что цены тут постоянно растут. Это подогревало и мой интерес.

Выбор жилья

Мы с женой начали интересоваться и пробивать цены здесь и в соседних жилых комплексах этого же района, так как с наводнениями в Маниле проблема, и другие районы больше подвержены затоплению. Один из комплексов оказался хоть и новее, но заметно дороже и находился прямо возле входа в ТРЦ. Почему-то у филиппинцев считалось выгодным расположением, жить в такой близости от торговых центров, и цена соответственно росла. Но мы посмотрели, что народу вокруг была тьма, еще попрошаек хватало, контингент был не очень. Это потому что недалеко начинались трущобы.

Другой жилой комплекс был дешевле по цене, но в нем отсутствовал бассейн. Вся внутрення инфраструктура также была попроще, зелени минимум. Охрана — пара человек на входе, это тоже не внушало доверия, ну и опять эта страсть филиппинцев выбирать места для постройки — прямо рядом находился рынок, макдональдс и еще ряд торговых заведений. А также популярная дорога в сторону аэропорта. Движение людей там было просто сумасшедшее.

Так или иначе, ни один из просмотренных вариантов не шел ни в какое сравнение с нашим резортом, и я поинтересовался возможностями приобретения жилья именно в нашем комплексе у представителя застройщика. Женщина-агент встретилась с нами в офисе, который находился там же на территории, рассказала о нескольких вариантах жилья, готового на продажу — это все была вторичка, но застройщик обязался провести предварительную проверку на наличие сломанных розеток, неработающих кранов итп и в случае покупки передать все в полностью исправном виде. Также нам предложили схему оплаты с рассрочкой. Можно было 20% оплатить в рассрочку в течение двух лет равными частями, остальную сумму — потом в виде банковского займа или наличкой.

Дело в том, что на Филиппинах очень распространено кредитование, и местные этим постоянно пользуются. Очень многие категории товаров покупаются в кредит. Как объяснили американцы, муж филиппинки при наличии любого подтвержденного дохода от $1000 в месяц, достаточно легко может получить банковское финансирование. На Филиппинах, в отличие от наших постсоветских стран, кредитование дается под гораздо более вменяемые проценты, всего 7-8% годовых, и я решил попробовать. Тем более, наш агент, Джоди, пообещала скидку и возможность выбора среди нескольких привлекательных вариантов. Как правило, квартиры разлетаются как горячие пирожки, и иногда приходится ждать по нескольку месяцев, пока в этом комплексе появится что-то подходящее как по цене, так и по другим параметрам. Не каждому подойдет студия в 20 квадратов, даже если это будет дешевле. На мои сомнения в том, можно ли будет сдавать эту квартиру во время отсутствия, Джоди вытащила внушительную связку ключей из сейфа: «Сэр, это ключи хозяев, которые сейчас заграницей. Я сдаю их жилье. Можете быть спокойны!»

Просмотр квартиры и оформление документов

Оставалась одна неделя до нашего отъезда, и мы решили посмотреть самый привлекательный вариант для нашей семьи — двухкомнатную квартиру в 56 квадратов стоимостью почти $60000. Агент встретила нас на улице, и мы пошли на просмотр. После нашей однокомнатной, где мы жили, квартира показалась ну очень большой! Ниша для кухни, место под стиральную машину, вход в туалет как с коридора, так и со спальни. Гостиная довольно просторная, и к тому же первый этаж, — я побаиваюсь высоты. Нам она понравилась и мы решили попробовать оформить все документы.

Часть процесса осмотра жилья и общения с агентом я снял на видео. Оно не самого высокого качества, но увидеть обзор, думаю, кому-то может быть интересно.

С агентом Джоди мы встретились в офисе через несколько дней. Для начала нужно было внести $500 reservation fee — это так называемый задаток. Он впоследствии учитывается в оплату жилья. Заполнили несколько формуляров. Квартиру иностранец имеет право приобретать в собственность в отличие от земли, поэтому основной собственник по документам это я. Жена будет подаваться на ипотечное кредитование, у нее был свой формуляр. Также я предоставил свой загранпаспорт, переведенные на английский документы о частном предпринимательстве в Украине и справку о движении по счету за предыдущий год, тоже в переводе на английский. Последний год я работал через биржу фриланса Upwork и обычный PDF отчет оттуда в виде годовых оборотов по заработкам вполне подошел.

На все про все ушло часа полтора времени. Дальше застройщик будет изучать наши документы и в течение месяца должен дать ответ. Это по той причине, что мы претендовали на оплату 20% стоимости частями в течение двух лет, и только потом остальные 80% суммы. В случае одобрения нужно было вносить первый платеж, так называемый spot downpayment, в размере 5%, дальше 15% частями. Оплата всей стоимости сразу наличными могла бы сэкономить процентов 5% от стоимости. Насколько я знаю, у большинства застройщиков такая политика, но у нас всей суммы на руках не было. Сейчас, во время пандемии, когда количество продаж снизилось, я вижу, что у филиппинских застройщиков стало появляться немало предложений, где вообще никаких первоначальных взносов платить не нужно. Если покупаешь жилье, особенно на уровне котлована, достаточно начинать оплачивать ежемесячные платежи, а после введения в эксплуатацию дома уже платить остальную сумму. Как правило это в соотношении 20%/80%. Но тогда спрос был больше, и подобных предложений не встречалось.

Заявление в случае оплаты жилья частями рассматривается от месяца до двух. Застройщик изучает нашу платежеспособность и готовит свои документы. У нас уже не было столько времени, и через неделю нужно было улетать в Украину. Но на самом деле это не проблема, сейчас многие иностранцы покупают жилье онлайн. Онлайн его смотрят через агента, онлайн заполняют все формы, имейлом отправляют скан своего паспорта, по почте получают договора. А в условиях пандемии, когда границы закрыты, другого способа нет вовсе. Мы тогда со спокойной душой улетели назад в ожидании решения.

Что было дальше

Где-то недели через четыре я по имейлу получил уведомление, что наше заявление рассмотрено и одобрено.

От нас ждали следующий шаг — оплату 5% spot downpayment в размере $3000. Агент Джоди поторапливала. Она нам уже нашла кандидатов на аренду жилья. Так как оно было пустое без мебели, арендная плата составляла всего $250 в месяц, но это было лучше, чем ничего. Мы могли покрыть большую часть от $350 ежемесячного взноса. Все заявки были оформлены еще на Филиппинах, нам лишь оставалось перечислить первый взнос на расчетный счет компании-застройщика. Но на этом этапе у меня произошли изменения в планах. Вернувшись в Украину, я непрестанно переосмысливал происходящее. Нет, я не передумал приезжать на Филиппины, и не отказался от мысли пожить там некоторое время. Более того, наверное и ближе к пенсии переезд туда станет больше, чем просто зимовкой на пару месяцев.

Но, анализируя ситуацию, постоянно возникали новые мысли о неувиденном и неизведанном. Филиппины большие, а мечта жить у моря не давала покоя. Не у того моря, где были раскрученные курорты с пляжами в стиле баунти, бесконечным потоком туристов, бурной жизнью и непомерными ценами. Постоянно читая блоги зарубежных экспатов, открывались и более спокойные и умеренные по ценам районы, представлявшие потенциальную перспективу как чисто курортной, так и столичной жизни. Манила — это большой город с развитой инфраструктурой, где есть и престижные школы, и хорошие больницы, и огромные торговые центры, но все это великолепие сочеталось и с рядом серьезных недостатков, таких как бесконечные пробки, шум, цены и собственно сам ритм жизни большого города. А вдруг там, в средненьких городках будет лучше? Блоггеры писали о Думагете — городе студентов и пенсионеров, о провинции Кавите — которая всего в часе езды от столицы, но находится на берегу моря, совсем другого качества, чем в Маниле. А еще есть будущая туристическая жемчужина Филиппин — Сан Фернандо Ла Унион. В общем, мест у моря с умеренными ценами и развитой инфраструктурой было достаточно. С болью в сердце я написал компании отказ от дальнейшего сотрудничества, расставшись с задатком, но сохранив при этом мобильность. В виде утешающей мысли, я убедился, что продажи жилья в этом комплексе происходили не только от лица застройщика. Часть квартир продавалсь и напрямую владельцами, при этом цены были самые разные и порой даже дешевле, чем от компании. Единственное, в таком случае покупка не могла осуществляться через банковский заем, но это даже к лучшему.

Таким образом, мы отложили вопрос с покупкой жилья до более ясного представления о том, где и что мы хотим приобрести.

Послесловие

Прошло уже больше двух лет. Во всю гремит коронакризис, границы с Филиппинами все еще закрыты, туризм просто умер. Жалею ли я, что тогда мы не купили эту квартиру? Наверное нет, хотя как для Манилы я все еще считаю этот жилой комплекс оптимальным по соотношению цена/качество. По ценам тоже не все понятно, можно ли было выиграть, инвестировав в данное жилье тогда. С одной стороны, сейчас заявляется, что недвижимость во всем мире дорожает рекордными с 2006 года темпами – по данным Knight Frank, средняя цена на жилье за 12 месяцев к концу марта 2021 года выросла на 7,6%.

С другой стороны, посмотрев аналитику с сайта по продаже жилья на Филиппинах, я не увидел на первый взгляд особых скачков ни в ту, ни в другую сторону. Получается, что с учетом небольшого укрепления курса филиппинского песо цена подросла совсем незначительно. Может быть, знаменитое филиппинское чудо временно замедлилось в виду пандемии и скоро начнет наверстывать свое.

Но таки цена подросла. Просмотрев живые объявления на другом сайте по продаже жилья на Филиппинах, я увидел, что средняя цена была заметно выше той, что просили два года назад. Мы покупали квартиру и изучали первоначальные цены в январе-марте 2019, а кривая на графике выше отображает период с конца 2019 г. и до нашего времени. Потом я нашел кривую роста цен с трендом аж от 2018 года, и на нем процесс роста виден более отчетливо.

Получается, что цены на жилье в Маниле все таки выросли даже с учетом пандемии, но потерял я или выиграл от своего отказа — еще большой вопрос. Мы бы выплатили 20% за 2 года без проблем, но дальше нужно было прилетать на Филиппины для оформления ипотеки либо оплачивать остаток наличными. Границы были закрыты. Я конечно мог прилететь как муж филиппинки, отбыть свой карантин и попытаться затем оформить ипотеку. Рискнули бы банки выдать кредит на основного плательщика-иностранца в новых условиях пандемии и кризиса, я не уверен. Наверное, решение все таки было правильное. В наш следующий приезд на Филиппины мы исследуем другие регионы у моря, и может там найдется что-то очень привлекательное как по цене, так и для наших потребностей. И окажется, что предыдущие небольшие потери выльются в большие будущие приобретения!

Источник: https://philippines-incognita.com/kak-ya-pokupal-zhile-na-filippinah/