Как купить квартиру в Нячанге?
Если Вы постоянно приезжаете отдыхать в Нячанг, то рано или поздно задумаетесь о покупке своего жилья. Жить в своей квартире и приятнее и выгоднее!
Многие иностранцы, посетившие Нячанг, загораются желанием инвестировать свободные средства в курортную недвижимость.
Известно, что с каждым годом во Вьетнам приезжает все больше иностранных туристов, спрос на жилье превышает предложение.
В этой статье Вы узнате подробную процедуру покупки недвижимости на курорте Нячанг.
Процедура покупки недвижимости во Вьетнаме через агентство Зима в Тепле.
Юрист мисс Туи / ms. Tran Thi Anh Thuy
Если вы выбрали город Нячанг для покупки квартиры, обращаясь в наше агентство:
- Вы сообщайте сроки покупки, максимальный бюджет и пожелания.
- Мы находим вам варианты под ваш запрос и организовываем просмотр.
Эти услуги агентства для вас предоставляются бесплатно и без предоплаты!
Если вы выбрали другие города Вьетнама для покупки недвижимости: Ханой, Хошимин, Дананг, остров Фукуок или другие (где цены сильно выше), и хотите чтобы наше агентство подобрала вам варианты недвижимости и про контролировала сделку, – в этом случае мы приступаем к работе только после получения от вас депозита серьезности намерений.
Депозит серьезности намерений на покупку недвижимости входит в стоимость покупки.
Комиссионные агентства по сделке оплачиваются во Вьетнаме продавцом недвижимости или застройщиком.
Чем мы отличаемся от других:
В стоимость квартиры уже включены все расходы по сделке: услуги нотариуса, налоги, оплата застройщику за подтверждение сделки и комиссионные агенства, – это означает, что вы ничего сверху не доплачиваете в процессе покупки. Это важно, так как расходы по сделке могут быть от 5 до 10% от стоимости квартиры.
Когда вы выбрали вариант недвижимости для покупки в Нячанге, то Вам необходимо его забронировать на покупку, чтобы он не ушел к другому покупателю. Для этого вы вносите депозит серьезности намерений, который входит в стоимость. После внесения депозита за понравившуюся квартиру у вас будет от 15 до 30 дней на оплату остатка стоимости квартиры.
Если в течение этого времени вы передумали покупать эту квартиру депозит не возвращается.
Если продавец не дожидается ваших денег и продает эту квартиру третьему лицу он обязан вернуть вам депозит в двойном размере.
Все договорённости оформляются только в письменном виде с указанием окончательной даты оплаты и подписью.
Сама сделка купли-продажи происходит в течении одного дня в офисе нотариуса, если это вторичное жильё, или в офисе застройщика, если это новостройка на раннем этапе строительства.
После подписания контракта купли-продажи у нотариуса или застройщика все заинтересованные лица перемещаются в банк для оплаты сделки. Как открыть счет во Вьетнамском банке читаем этой статье.
4). Все готово – получаем документы.
После оплаты покупатель забирает правоустанавливающие документы на недвижимость оформленную на его имя. Данный пакет документов является самодостаточным. Это означает, что вы имеете полные права на купленную недвижимость и можете ее продать, если захотите.
Итак, допустим ваша сделка по купле-продажи квартиры успешно прошла.
Важно знать, что в нашу цену включены Все расходы по сделке.
В цену не включено и оплачивается отдельно:
- при покупке новостройки единоразовый взнос на капитальный ремонт здания, который оплачивается при получении ключей от застройщика в момент сдачи объекта в эксплуатацию. (Обычно это 800 – 1000 $);
- установка счетчиков для электричества и воды: 3.300.000 внд / ~ 145 $ на каждую квартиру – оплачивает хозяин квартиры при получении ключей от застройщика;
- подписание контракта с электросетью – на некоторые объекты электросетью взымается депозит 1.500.000 внд / ~ 65$ с хозяина квартиры при подписании контракта на электроснабжение;
- оплата жкх – обычно застройщик собирает за 6 месяцев вперед, начиная с месяца, когда была сделана процедура хэндовера / получения ключей от квартиры, либо с момента сдачи всего здания в эксплуатацию – у каждого застройщика свои правила.
Если у Вас остались вопросы – Вы всегда можете задать их через форму обратной связи.
Или посмотрите ответы на частые вопросы ниже.
Если Вы еще только думаете зачем Вам квартира на курорте, то рекомендуем ознакомиться со статьей: “12 Причин купить квартиру в Нячанге”.
Ответы на частые вопросы помогут разобраться в тонкостях процесса покупки недвижимости в Нячанге.
Перед покупателем недвижимости во Вьетнаме встает ряд вопросов:
Новые возможности рынка недвижимости Вьетнама
Вьетнам открылся зарубежным инвесторам совсем недавно. В 2015 году местные власти разрешили иностранцам покупать недвижимость. Очень скоро выяснилось, что на аренде здесь можно зарабатывать 8-10% годовых, а в случае покупки новостройки на начальных стадиях – в разы больше. О самых популярных инвестиционных стратегиях во Вьетнаме рассказывает Анна Герус, директор компании ZimavTeple.
Стратегия № 1. Сдача в аренду
Идея. На главном курорте Вьетнама – Нячанге – огромный спрос на жилье. Семейные пары, мамочки с детьми, пенсионеры, фрилансеры со всего мира – приезжают сюда «зимовать» на 3-6-12 месяцев. Да и многие вьетнамцы перебираются на заработки. Расходы на содержание квартиры невелики, налога на недвижимость нет – все это позволяет зарабатывать на аренде от 8% годовых. Плюс имеются агентства, которые возьмут на себя все хлопоты.
Инвестиции. В Нячанге ключевую роль в формировании цены на недвижимость играет статус комплекса, а не расстояние до моря. Цены на готовое жилье в зданиях эконом-класса стартуют от $40 тыс., в элитных проектах небольшая квартира будет стоить $100-200 тыс.
Практика нашего агентства – включать все дополнительные расходы в стоимость, то есть сверх цены ничего доплачивать не надо. Если будете покупать самостоятельно, имейте в виду: около $100 уйдет на услуги нотариуса, 2% от цены – на переоформление документов у застройщика, при покупке новостройки добавляется еще 2% на капремонт (это единоразовый сбор). Также при получении свидетельства о собственности владелец платит госпошлину – 0,5% от стоимости жилья.
Доход. Чтобы сдавать квартиру в аренду самостоятельно, ее надо зарегистрировать в департаменте строительства и при этом платить персональный налог с доходов физлица – 10% от суммы прибыли по факту заселения жильцов.
На практике, для этого надо жить в Нячанге – чтобы следить за нанимателями и ходить по инстанциям. Большинство иностранцев отдают свою недвижимость в управление агентствам, у которых есть лицензия на эту деятельность, заключают с ними договор, а компании ищут жильцов, контролируют оплату ЖКХ и внесение налоговых платежей, следят за сохранностью имущества. Вознаграждение – 10% от стоимости аренды.
А вот оплата «коммуналки» – на жильцах, если квартира сдана в аренду. В среднем получается $20-40 в месяц.
Обычно в Нячанге стоимость аренды составляет 10% от цены квартиры, в центре, где силен спрос, даже больше. С учетом всех расходов можно выйти на прибыль более 8% в год. Например, квартира, которая была куплена за $50 тыс., может сдаваться за $500 в месяц. Чистая прибыль после вычета всех расходов составит $400 в месяц, или $4 800 в год. Окупаемость – 10 лет и 4 месяца. Доходность – 9,5% в год.
Стратегия № 2. Инвестиции в строительство
Идея. Нячанг стремительно застраивается новыми качественными комплексами. Застройщики охотно привлекают капитал инвесторов на ранних стадиях, для них это выгоднее, чем работать с банками. Этим пользуются вьетнамские частные инвесторы и агентства недвижимости, которые в первые же дни выкупают у застройщика целые этажи, а потом продают с выгодой. А выгода – внимание! – может достигать 60%. Главное – найти надежного застройщика и комплекс с большим потенциалом роста цен.
Инвестиции. При покупке новостройки в начальной или средней стадии строительства нужно уплатить не всю сумму, а только первый взнос, обеспечивающий получение контракта с застройщиком. На остаток дается беспроцентная рассрочка. Это удобно, потому что крупная сумма сразу не требуется. И безопасно, потому что деньги перечисляются по мере постройки здания.
На руках достаточно иметь $40 тыс. для входа в инвестиционный проект на стадии котлована. Перепродавать с минимальной наценкой можно уже через два-три месяца до следующих платежей (траншей) по контракту с застройщиком. Или дождаться сдачи проекта в эксплуатацию и получить максимальную прибыль.
Доход. Когда объект будет построен, рыночная цена существенно повысится. Приведу типичный пример. Квартиру 58 кв. м в комплексе «Океаник» на стадии котлована застройщик продавал за $43 тыс. Через год такой же объект стоил $50 тыс. Сейчас, когда дом уже сдан в эксплуатацию, квартира продается за $65 тыс. Итого прирост капитала составил $22 тыс., то есть в среднем 50% от цены на стадии котлована.
Доходность 30-60% от цены покупки – тот результат, который можно прогнозировать в этой стратегии. Налог на доходы с частного лица при продаже составляет 2% от цены. Вам нужно просто назвать сумму, которую вы хотите получить на руки, агентство недвижимости позаботится об уплате налога и проконтролирует документы.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться
Почему Вьетнам?
Анна Герус, директор компании ZIMAVTEPLE:
- Иметь квартиру на курорте международного класса в теплой экзотической стране выгодно и приятно. Нячанг – центр международного и локального туризма во Вьетнаме. Вы это почувствуете, как только приедете сюда. Здесь всегда много туристов и большой спрос на жилье. Вложение денег в востребованную недвижимость – лучший способ сохранения сбережений. И отдыхать в собственной квартире комфортнее, чем в отеле.
- Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам: местные жители лояльно относятся к приезжим, а законы позволяют покупать недвижимость на свое имя. Земля по-прежнему принадлежит государству, и частная собственность на участок ограничена 50 годами для застройщика комплекса. Но в эти годы у собственника квартиры есть полные права – сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить. Спустя 50 лет застройщик продлевает контракт с государством, также и владелец квартиры переоформляет сертификат собственности еще на полвека.
- При желании вы можете проживать во Вьетнаме круглый год. Вид на жительство оформляется при регистрации компании, официальном трудоустройстве или владении акциями действующей фирмы. Также можно получить мультивизу на год в аэропорту по прилете. Нашим клиентам мы поможем решить эти вопросы.
- Есть возможность купить квартиру в Нячанге удаленно, оформив нотариальную доверенность. Это удобно для тех, кому по тем или иным причинам нельзя выезжать заграницу, а вложить деньги в недвижимость необходимо.
- Вьетнамская экономика расцветает, сюда стекается международный капитал. По прогнозам Всемирного банка, к 2019 году Вьетнам обгонит Китай по росту ВВП. Здесь строятся госпитали, открываются языковые школы, иностранцы обеспечивают вьетнамцев работой, открывая компании и налаживая производство. На конференции по недвижимости, прошедшей в Сингапуре, Вьетнам был назван самой интересной страной Азии для инвестиций. Последние пару лет, по данным CBRE и Colliers, цены на недвижимость повышаются на 3-7% ежегодно. Мы ожидаем дальнейшего роста.
- Многие выходцы из СНГ создают во Вьетнаме ресторанный и туристический бизнес, ориентируясь на потребности приезжающих туристов. Но есть один минус – в этом бизнесе вы не сможете получать пассивный доход: чтобы преуспеть, придется посвящать этому много времени и сил. Другое дело – недвижимость. Здесь вы будете только отдыхать, имея при этом хорошую прибыль.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Все что важно знать о покупке квартиры в Нячанге во Вьетнаме
При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранцы не получают в дальнейшем льготных условий для получения длительных виз, внж и тем более невозможно получить гражданство.
Это означает, что владельцы недвижимости находится на общих основаниях с другими туристами, а именно точно также оформляют визу.
У нашего агентства есть отдельная услуга только для наших клиентов купивших недвижимость, мы помогаем в оформлении вида на жительство сроком от 1 года до 5 лет.
Основанием для получения вида на жительство иностранцам во Вьетнаме является регистрация юридического лица. Это потребует от вас только: деньги и загранпаспорт – все остальное наш офис сделает сам! Кому важно узнать подробности – смотрите по этой теме отдельную статью.
Факт № 2: Кредит / Рассрочка / Ипотека
Во Вьетнаме БАНКИ не дают кредитов на покупку жилья иностранцам, а также для нас нет ипотеки как в других странах.
При покупке готового жилья вся сумма нужна сразу, рассрочку на оплату во Вьетнаме не дают.
Вносите 5000 $ предоплату за квартиру и на остаток суммы дают 15 дней (максимум 30 дней) для оплаты.
При покупке квартиры в новостройке на стадии строительства есть возможность рассрочки только до окончания строительства.
И как жаль, что на котловане сейчас ничего нет из бюджетного жилья до 60.000 $.
Факт № 3: Каталога актуальных вариантов просто нет
В интернете вы Не найдёте сайтов с каталогами актуальных вариантов на продажу во Вьетнаме в режиме реального времени.
Актуальность информации, варианты и цены меняются очень быстро и это специфика Вьетнамского рынка недвижимости – такой динамики нет нигде в Мире. Это связано с тем, что объектов недвижимости очень МАЛО, а спрос высокий.
То что есть сейчас в интернете – это все объявления от агентов о продаже недвижимости, которые либо уже устарели, либо нарочно вводят в заблуждение низкими ценами, чтобы вы позвонили и агенство заполучило ваш номер телефона как потенциального покупателя.
Когда звонишь вьетнамскому агенту – он отвечает, что данная квартира уже продана так как это была срочная продажа по цене ниже рынка, однако он может найти вам похожую квартиру, но уже по рыночной цене. Это такой маркетинговый ход.
Исключением из правил является только 1 статья: “ГОРЯЧИЕ предложения” на этом сайте!
Основная мысль всего моего послания – Во Вьетнаме все так быстро меняется: и законы и процедуры и цены, все что было раньше уже устарело и делать выводы опираясь на ложную информацию крайне не эффективно!
Нужно запрашивать свежую информацию у специалиста, так как самостоятельный поиск вариантов в интернете не даст желаемых результатов. Но и это не главное. Самое важное это решиться действовать!
Есть всего два варианта развития событий:
- Я не готов действовать, так как нужно долго-долго созревать, готовиться, копить, сначала ведь нужно поднять детей, потом выйти на пенсию, продать свою квартиру на Родине и прочие причины откладывать свою мечту, а может это и не мечта вовсе, мне просто любопытно, я не уверен ни в чем и точка, отстаньте от меня!
- Я готов действовать сразу, как получу информацию, прошу обратить на меня внимание!
Поэтому в самом начале нашего общения – необходимо определиться:
на какой стадии принятия решения вы находитесь?
Покупку недвижимости можно сделать очень быстро, – при желании и готовности действовать.
Все мы разные и на разных уровнях воспринимаем информацию, у нас разный бюджет, разные запросы и ожидания.
- Кому-то нужно прямо сейчас купить недвижимость во Вьетнаме, он с вещами приехал и хочет уже заселяться в свою квартиру.
- А кто-то собирается покупать только через несколько лет.
Чтобы каждый из нас получил именно ту информацию, в которой он нуждается и заинтересован больше всего – я разработала схему из двух пунктов – облегчающую весь процесс и сохраняющую вам время – поэтому просто берем и пользуемся.
Ответьте для себя на вопрос:
я только интересуюсь, собираю информацию, думаю, анализирую или
я уже созрел, и точно куплю квартиру во Вьетнаме!
Если вы уже точно для себя решили, что обязательно купите здесь недвижимость, – далее мы определяемся в сроках покупки это может быть:
покупка в течение ближайшего месяца,
покупка в течение 3 или 6 месяцев,
покупка через год и более.
Если вы готовы принять решение о покупке недвижимости в ближайший месяц в этом случае изучаем пошаговый процесс покупки недвижимости и после этого СРАЗУ звоните нам!
Если вы рассматриваете покупку в течение следующих трёх месяцев или полугода тогда уже можно изучать описание объектов недвижимости, их расположение, смотреть планировки квартир. Но конкретные варианты и цены необходимо запрашивать не ранее чем за один месяц до принятия решения о покупке!
Есть ли покупка недвижимости во Вьетнаме в ваших планах значится через год и более в этом случае стоит воздержаться рассматривание конкретных вариантов, потому что к моменту принятия решения всё очень сильно поменяется. Вероятно появятся новые интересные предложения к тому времени. Для вас рекомендуем смотреть только общие вопросы – мое видео по общим вопросам, а также статьи по этой теме.
Если Вы только начали задумываться о покупке недвижимости во Вьетнаме
тогда вам желательно ознакомиться пока только с общей информацией по этой стране: узнать ее законы, особенности, плюсы и минусы. И прочувствовать на себе: нравиться она вам или нет.
Конечно, это невозможно сделать на расстоянии. Поэтому все кто не был и не видел Вьетнама своими глазами – приезжайте!
И, если вам здесь понравилось, – то читаем статью 12 причин купить здесь квартиру.
Если посмотреть на общемировую статистику рынка недвижимости то мы увидим, что все деньги Мира сейчас крутятся во Вьетнаме. Достаточно оглянуться по сторонам, чтобы понять масштабы вложений. Будете ехать из аэропорта Камрань в Нячанг обратите внимание сколько у нас строек вдоль моря на пляже Бай Зай. Это все отели пять звезд. Дорого и престижно.
“И с какой стати?”, – спросите вы – “все мировые отельные бренды ринулись инвестировать денежки в строительство на Вьетнамском курорте?”
Ответ очевиден: это китайцы! Вьетнам и Китай соседи – автобусные туры из одной страны в другую стоят недорого и очень популярны. Китайским туристам намного дешевле отдохнуть во Вьетнаме, чем например у себя на курорте Хайнань. Поэтому 1.000.000 китайских туристов в год обеспечивают прекрасный стабильный доход курорту Нячанг. Не говоря уже о том, что по статистике сюда приезжает также 700.000 человек из Южной Кореи, 400.000 русских и 300.000 европейцев.
Если вы хотите быть уверены в том, что ваши вложенные денежки работают на вас, что они в безопасности, в самом ликвидном месте и в правильное время – нужно изучить весь мой материал, чтобы созреть к покупке на все 100 % и уже не сомневаться.
И как только вы созреете действовать – звоните или приезжайте, мы вас ждем в Нячанге с полной готовностью показать подходящие для вас варианты недвижимости, мы поможем на всех этапах покупки. Кроме того мы оказывает после продажный сервис клиентам и помогаем в решении многих вопросов: визы, ремонт, регистрация юр.лица, и прочее.