Как купить квартиру в Китае недорого?

Приложения и сайты для поиска жилья в Китае

В Китае есть множество сайтов для аренды жилья. Представляем Вам далеко не самый полный список популярных площадок для поиска квартиры своей мечты.

Ломаете голову, как снять квартиру? Вот вам подборка самых популярных онлайн-платформ для поиска жилья в Китае.

Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании. При поиске квартиры через агента Вам скорее всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет (в среднем) половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.

58.com (58同城租房)

Серви с 58.com — это не только платформа для аренды жилья, но и универсальная платформа для оказания различного рода услуг, например, по поиску работы, продаже/покупке новых и подержанных автомобилей, ремонту и др. Воспользуйтесь сервисом 58同城租房, чтобы найти арендодателей, агентов и даже соседей по комнате. Платформа охватывает 58同城租房 более 500 городов по всему Китаю.

Минусы сервиса: очень много фейковых объявлений от агентов.

Мини-приложение в WeChat:

Lianjia (链家)

Основанная в 2001 году, Lianjia (链 家, также известная как Homelink) является крупнейшим сервисом по аренде жилья в Китае с более чем 8000 филиалов и около 150 000 сотрудников в более чем 28 городах по всей стране, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу.

Ziroom (自如)

Компания Ziroom, созданная в 2011 году, является дочерней компанией Lianjia (链家), и также является одной из самых крупных и популярных платформ для аренды жилья в Китае. Она обслуживает более 1,4 миллиона арендаторов, в базе данных представлено более чем 60 000 квартир в девяти городах Китая. Сервис Ziroom предлагает краткосрочную и долгосрочную аренду меблированных квартир в 9 городах: Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Нанкине, Ухане, Гуанчжоу, Тяньцзине и Чэнду. Предлагает услуги аренды квартиры без депозита для выпускников вузов, а также услуги по переезду и уборке.

Мини-приложение в WeChat:

Beike Zhaofang (贝壳找房)

В 2018 году Lianjia (链家) создала новую усовершенствованную платформу Beike Zhaofang для аренды недвижимости. Beike Zhaofang предоставляет туры по жилищам в режиме виртуальной реальности (VR). С помощью приложения Beike люди могут виртуально посмотреть дизайн и планировку комнат без необходимости физического посещения. Beike — самая быстрорастущая компания в своей сфере.

Мини-приложение в WeChat:

ANJUKE (安居客)

https://www.anjuke.com/
Одно из крупнейших агенств недвижимости в Китае, основанное в 2007 году. Одним из преимуществ является то, что можно искать квартиры по карте. Вы находите нужный район и можете просматривать цены на аренду в ближайших домах. Также, это очень удобно когда вы хотите снять квартиру например, на берегу реки — на карте вы просто выбираете дом и смотрите квартиры.

Danke Apartment (蛋壳公寓)

Danke Apartment — ведущий стартап в Китае по сдаче в аренду квартир с подключением к интернету (что является редкостью, так как обычно плата за интернет взимается отдельно). Компания Danke Apartment, основанная в январе 2015 года, привлекла в общей сложности 874,7 миллиона долларов за шесть раундов финансирования. 17 января 2020 года компания Danke была зарегистрирована на Нью-Йоркской фондовой бирже и стала вторым поставщиком услуг по долгосрочной аренде квартир в Китае, зарегистрированным в США после Qingke Apartment. В базе Danke находится более 320 000 квартир в крупных городах Китая, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Ханчжоу. В базе Danke Apartment можно найти квартиры с оригинальным дизайном и достойной меблировкой, также Вам могут предложить клининговые услуги за дополнительную плату.

Мини-приложение в WeChat:

Haozu.com (好租网租房)

Это приложение подходит для аренды офисных зданий. Приложение Haozu в основном предоставляет услуги для аренды коммерческой недвижимости, например, офисов, парковых зон, помещений под магазины и др.

Мини-приложение в WeChat:

РУКОВОДСТВО И СОВЕТЫ ПО АРЕНДЕ ДЛЯ НОВИЧКОВ

Кто-то уже давно живет в Китае и знает все подводные камни рынка недвижимости, а кто-то только строит планы на свое светлое будущее, в котором важное место отводится уютной меблированной квартире. Поэтому мы посчитали нужным рассказать о важных моментах, на которые следует обратить внимание при поиске жилья и оформление документов.

Советы по аренде квартиры в Китае для новичков

• Будьте готовы, что все площадки на китайском языке.
• Не верьте фотографиям в интернете.

В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте Airbnb.

Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу, как правило 3-6%.

Китайцы любят поговорить, но также любят недоговаривать, поэтому не стесняйтесь настойчиво выяснять все волнующие Вас вопросы до подписания документов. Помните, что приветливые отношения с владельцем квартиры (房东） станут залогом Вашего счастливого существования в его квартире на срок действия договора.

Как снять квартиру в Китае

Аренда жилья на территории КНР осуществляется посредством агентств недвижимости города, где вы планируете проживать. Этот рынок развивается динамично, но он удобен только в том случае, если вы уже находитесь в стране. Если вы не знаете, как снять квартиру в Китае до пересечения границы, обратитесь в компанию KitayExpert, которая ведет бизнес с этой страной на протяжении 10 лет, поэтому владеет ценной информацией в разной сфере. Специалисты помогут подобрать выгодный вариант, порекомендуют лучший район города Гуанчжоу и Гонконг.

Самые популярные сервисы

Исходя из Законодательства республики, иностранцы обязаны оформлять визу, которая предоставляется только по письму-приглашению или справке о бронировании отеля/жилья. Сделать это дистанционно можно при помощи интернет-площадок Booking и Airbnb, но во втором случае бронь не может выступать гарантом для получения визового документа.

Если вы предпочитаете сервис Эйрбиэнби, но вам нужна виза, люди советуют изначально забронировать жилье на Букинге, после чего сделать отмену (бесплатно) и воспользоваться услугами Airbnb-сайта.

Срок аренды

Снять жилье на длительный срок в Китае не составляет труда, но арендовать его на месяц проблематично, так как жители Поднебесной не приемлют такой вариант. Единственный способ найти подходящее предложение (от 1 суток) – обратиться на сервисы.

Описание Эйрбиэнби

Главное преимущество – возможность общаться с хозяином (на английском и русском языках). Но контактные данные можно получить только после процедуры бронирования. Комиссионный сбор варьируется от 6 до 12 %, но на первую поездку предоставляется бонусная скидка (примерно 75-79$, по партнерской программе – 20$).

Главные условия

Здесь предлагаются разные варианты – от комнаты до роскошных апартаментов. Транзакции по оплате производятся на сайте, но арендодатель получает деньги только через сутки после заезда жильца. Это гарантирует безопасность сделки – если жилье не соответствует описанию, арендатор вправе отказаться от него (Airbnb возвращает деньги).

Что такое Букинг

Сайт предоставляет 43 варианта языков для общения между пользователями. В отличие от предыдущего сервиса, на Booking есть возможность не только снять квартиру, но и арендовать номер в отеле. Здесь же можно воспользоваться дополнительной услугой – заказать автомобиль для пользования на время пребывания в КНР. Особенность – комиссионный сбор взимается с поставщика услуг (арендодателя).

Бонусы начисляются сразу после регистрации. Для этого достаточно делиться ссылкой в социальных сетях. Букинг всем участникам бонусной программы предоставляет подарок – 1 000 рублей, которые можно использовать при следующей поездке или вывести на банковскую карту.

Стоимость проживания в Гуанчжоу

Перед тем, как снять квартиру в Китае, необходимо ознакомиться с местными расценками. Гуанчжоу относится к 3-у по счету мегаполису в КНР. Цена на жилье, в отличие от Пекина дешевле на 35%, от Шанхая – на 45%. Средняя стоимость арендованной однокомнатной квартиры зависит от района города:

• отдаленная часть – 2 500-3 000 юаней (350-425$);
• центр – 5 000 юаней (705$).

Специалисты утверждают, что аренда жилья на длительный срок обходится дешевле, чем на несколько дней или месяц.

Цена за проживание в Гонконге

Это огромный город, считающийся самым дорогим. По сравнению с Лондоном, среднестатистическое жилье имеет стоимость выше на 55%, с Москвой – на 48%, с Нью-Йорком – на 70%. Сколько стоит месячная аренда квартиры на 1 комнату, в зависимости от района:

• удаленная часть города – 12-16 тыс. HKD (1 545-2 065$);
• центр – минимум 25 000 HKD (3 225$).

В Гонконге не принимают к оплате юани, используют преимущественно Китайские и Американские доллары. Связано это с тем, что гонконгцы не считают себя китайцами.

Важные особенности

Консультанты компании KitayExpert знают всё о том, как снять квартиру в Китае на более выгодных условиях, а главное – честных. Поэтому рекомендуют обращать внимание на следующие аспекты:

1. Перед арендой жилплощади владелец требует залог в размере оплаты за 2 месяца. Если вы решите неожиданно разорвать договор, деньги вам никто не вернет.
2. Обязательно уточняйте у хозяина, есть ли возможность получить регистрацию (обязательное условие для КНР) по адресу проживания.
3. Если вы воспользуетесь услугами интернет-платформ Booking или Airbnb, внимательно изучайте все тонкости жилья, условия. Больше задавайте вопросов владельцу, требуйте предоставить фото, рассказать об удаленности дома от магазинов, остановок и т. д.
4. Местное население не любит долго ждать арендатора, поэтому постарайтесь уложиться в срок до 5-7 суток для приезда и заключения договора. Иначе вам откажут в аренде.

Чтобы избежать трудностей, находясь в Китае, пользуйтесь услугами компании KitayExpert. Главный офис находится в Гуанчжоу, поэтому представители организации будут всегда с вами на связи, с радостью помогут решить любой вопрос.

Получить дополнительную информацию

Важно знать

• Доставка грузов
• Рабочие мессенджеры в Китае
• Интернет в Китае
• Виза в Китай
• Денежные переводы
• Производители в Китае

Купить квартиру в Китае: цены в рублях

Ежегодно культура и достопримечательности Поднебесной привлекают сотни тысяч туристов. Многие граждане России решают остаться в динамично развивающейся стране. Китайцы очень дружелюбный и работящий народ, они хорошо относятся к гостям и очень любят русских. Китай готов «открыть двери «не только молодым умам, но и предоставить комфортную жизнь пенсионерам.

Цены на недвижимость в Китае зависят от местоположения и от целей будущей инвестиции. Россияне отдают предпочтение курортным городам или инвестируют в коммерческую недвижимость в Пекине и Шанхае.

Сколько стоит квартира в Китае

• Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
• от города;
• от района;
• от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.

Сколько стоит жилье в Китае бизнес-класса и где лучше приобретать? Согласно статистике, русская диаспора в Китае отдает предпочтение таким городам, как: Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Чэнду и Чунцин.

Самые дорогие города, с высоким индексом потребительских цен — Гуанчжоу и Шанхай.

Пекин

Пекин густонаселенный город Земли. Уровень жизни в несколько раз превышает уровень других районов страны, и привлекает огромное количество бизнесменов со всего мира. Продажа частной недвижимости здесь наиболее выгодна для китайцев.

Купить квартиру в Пекине можно от 10000 до 70000 юаней за 1 квадратный метр. Все зависит от класса и района, где будут приобретаться апартаменты. Выше был переведен пример о недорогом варианте среднего класса в стандартном районе Пекина.

Более дорогие варианты, к которым относится бизнес-класс обойдется в 6-7 раз дороже. Квартира в центре с площадью 250 квадратных метров, обойдется в 20-30 млн. рублей. Уровень жизни в таких районах в десятки раз лучше.

Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.

Шанхай

Шанхай — один из крупных, по численности населения, город Земли. Недавно, город являлся рыбацким поселком, и большинство людей жили за чертой бедности. Сейчас это самая европеизированная точка Востока. Яркий и богатый Шанхай притягивает к себе огромный поток людей из разных стран.

Важно! Шанхай и Гуанчжоу — среда русской диаспоры. Выбор россиян очевиден, из-за низких цен на жилье и больших возможностей.

Самая недорогая квартира в Шанхае обойдется в 3,5 млн. рублей. Жилая площадь будет составлять от 100 квадратных метров.

Однако дорогие апартаменты стоят в несколько десятков раз больше. Предложений на рынке недвижимости значительно меньше чем в Пекине. Стоимость самых дорогих апартаменты составляет 120 миллионов рублей. Площадь составит более 400 квадратных метров.

Важно! В Шанхае крайне высокий индекс цен, если сравнивать с другими городами.

Ханчжоу

Ханчжоу полон буддийских храмов и достопримечательностей, привлекает туристов и инвесторов своей духовностью и красотой. Население составляет не более 9 000 000. Самый доступный вариант с видом на природу обойдется всего в 5 миллионов рублей за 70 квадратных метров. Дорогой, но роскошный вариант со всеми удобствами в 300 млн. рублей за 200 квадратных метров.

Тяньцзинь

Один из древних городов, сохранивший свою историю в архитектуре. Густонаселенный и красивый город насчитывает более 17 000 000 жителей. Стоимость самой бюджетной квартиры составляет 5 миллионов за 25 квадратных метров. А стоимость самой дорогой — 73 млн. рублей за 260 квадратных метров.

Из-за высокого спроса на небольшие квартиры, их стоимость значительно выше чем в других городах.

Сучжоу

Город просторен на воде в низине реки Янцзы, недалеко от берега озера Тайху. Численность населения — 7 миллионов. Бюджетная квартира стоит около 6,5 миллиона рублей за 65 квадратных метров. Комфортабельный дом, обойдется в десятки раз дороже — 170 млн. рублей за 80 квадратных метров.

Чэнду

Город с тысячелетней историей — памятник Китая. Общая численность населения составляет 14 миллионов. Простой вариант можно приобрести за 3 млн. рублей. Площадь такой квартиры не превысит 50 кв. метров. Дорогая квартира стоит до 30 миллионов рублей за 180 кв. метров.

Чунцин

Чунцин лидер по площади, имеет население в 40 миллионов. Цена за самую недорогую квартиру составляет 2,5 млн. рублей за 50 кв. метров. А самая дорогая обойдется в 60 миллионов рублей за 420 кв.метров.

Как россиянину купить квартиру в Китае

Стоит ли покупать недвижимость в Поднебесной или лучше арендовать, каждый решает исходя из потребностей. Однако, если Вы решили приобрести апартаменты, то стоит подойти к этому вопросу крайне скрупулезно. Прежде чем изучать рынок недвижимости, ознакомьтесь с ограничениями, которые вступили в силу с 2006 года.

С актуальной информацией о приобретении и продаже апартаментов в Китае, можно ознакомиться в документе «Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость».

Согласно законодательству, физическое лицо, может стать собственником неограниченного количества частной недвижимости. Главное требование — прожить на территории Китая не менее года. После чего, вы беспрепятственно заключаете сделку и оформляете ее в бюро иностранных дел.

Для ускорения процесса оформления и покупки недвижимости помогут специализированные компании.

Важно! Виза для проживания в Китае, обязательна для иностранных владельцев недвижимости. После приобретения апартаментов процесс оформления ускоряется.

Подводим итог

Любой россиянин может стать счастливым обладателем современных или традиционных апартаментов и погрузиться в культуру Поднебесной. Для этого необходимо изучить рынок и выбрать комфортный вариант.

Цены на жилье в Китае доступны и соответствуют высокому уровню жизни.