Как купить дом в ОАЭ недорого?

Что надо знать об ОАЭ тем, кто хочет приобрести недвижимость за рубежом

По итогам третьего квартала 2022 года в Дубае побит очередной рекорд продаж недвижимости: их объем достиг исторического максимума — более 25,5 тыс. сделок, что на 60% больше по сравнению с третьим кварталом 2021 года. Давайте разберемся, что привлекает иностранных инвесторов и как выглядит предложение на рынке Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ).

Растущий спрос, тренды и изменения на рынке

Спрос на недвижимость в Дубае и ОАЭ в целом за последние два года существенно возрос, в том числе со стороны россиян, которые уверенно закрепились в десятке самых активных покупателей и инвесторов. Рекорды обновляются один за одним. С начала года продажи подскочили на 60% — до 68,5 тыс. транзакций на сумму более $50 млрд.

Согласно статистике Земельного департамента Дубая, только за первые шесть месяцев этого года по объемам инвестиций был достигнут показатель в 70% от результата всего 2021 года, а третий квартал и вовсе стал самым результативным в истории рынка недвижимости эмирата.

Восходящий тренд во многом поддержан значительным подъемом спроса в сегментах премиум и ультрапремиум, хотя всплеск затронул и другие сектора отрасли, в том числе и эконом. Продажи уверенно растут по всем категориям недвижимости, кроме готовых вилл — их продажи в третьем квартале просели на 7% год к году.

При всем многообразии выбора спрос на премиальные объекты превышает предложение, что ожидаемо ведет к росту цен, а также к тому, что многие из них расходятся уже на этапе закрытых продаж, особенно если говорить об эксклюзивных проектах в сегменте ультралюкс.

Также стоит отметить возрастающее количество запросов на получение резидентских виз за инвестиции в недвижимость и регистрацию бизнеса в ОАЭ, поскольку поиск аполитичной юрисдикции в текущих обстоятельствах переориентировал многих покупателей, ранее рассматривавших объекты в так называемых недружественных странах.

Еще один тренд, четко обозначившийся в третьем квартале, — покупка строящейся, а не готовой недвижимости. Доля off-plan-сделок (строящаяся недвижимость) составила 57%, в то время как, допустим, в 2021 году этот показатель находился на уровне 45%. Есть основания полагать, что тенденция сохранится и в четвертом квартале.

Условия для инвесторов при покупке недвижимости

Инвесторы более активно заинтересовались возможностью получить гражданство или вид на жительство через приобретение недвижимости в свете объявленных весной и вступивших в силу 3 октября 2022 года поправок в визовый регламент ОАЭ.

Важно отметить, что процедура покупки недвижимости в ОАЭ — одна из самых удобных и простых в мире, причем как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Власти максимально упростили процедуру входа на рынок для потенциальных инвесторов. В том числе есть возможность оформить сделку удаленно, что особенно важно в случаях, когда решение о покупке нужно принимать быстро. Такой возможностью существенное число наших клиентов охотно пользуются — около 20% сделок совершается дистанционно.

Гражданство за инвестиции в ОАЭ по-прежнему получить нельзя, но при этом существенно снизился порог стоимости для получения резидентской визы, в том числе «золотой визы» на десять лет, обладатели которой могут проживать, работать, учиться и открывать бизнес в ОАЭ без местного спонсорства. На такую визу можно претендовать при покупке готового объекта стоимостью от 2 млн дирхамов ОАЭ (около $545 тыс.). При инвестициях в готовую недвижимость в размере от 750 тыс. дирхамов ОАЭ (около $204 тыс.) можно рассчитывать на визу сроком пять лет, которая также позволяет открыть банковский счет и беспрепятственно производить международные расчеты.

Ожидается, что в ближайшем будущем описанные выше условия распространятся и на покупки в строящихся проектах. Дополнительным плюсом является то, что покупатели-иностранцы, которые резидентской визы не имеют, могут пользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Условия разнятся, но в среднем она позволяет выплачивать до 50% стоимости в период стройки, а оставшуюся сумму — в момент получения ключей. В результате для входа на рынок инвесторам нет необходимости располагать всей суммой сразу, что значительно расширяет поле для маневра.

При всем этом следует понимать, что резидентская виза не выдается автоматически после оформления сделки, ее получение — отдельный процесс, который занимает до четырех недель и предполагает подачу целого пакета документов и нахождение заявителя на территории ОАЭ.

Инвестиционный потенциал недвижимости в ОАЭ

В меняющейся действительности потенциал роста рынка сложно предсказать. Тем не менее можно с полной уверенностью утверждать, что рынок недвижимости ОАЭ готов практически к любым вызовам: спрос уверенно превышает предложение, и предпосылок к развороту этой тенденции пока не наблюдается.

Даже при расширении предложения и возросших ценах инвестиции в недвижимость останутся перспективными. Однако стоит заранее все взвесить и входить в нужные проекты в зависимости от конечной цели инвестиции — одни объекты выгодно приобретать для последующей перепродажи, а другие лучше подойдут для сдачи в аренду с максимальной доходностью. Необходимо заранее просчитывать все варианты. В целом доходность недвижимости можно оценить как высокую, в среднем 5–6%, особенно если мы рассматриваем лоты в люкс-сегменте, где при всем многообразии выбора спрос сильно опережает предложение.

Дубай находился в режиме коррекции с 2015 по 2020 год включительно, и цены на жилье относительно других крупных мировых кластеров — Лондона, Нью-Йорка, Гонконга — были ниже в два — два с половиной раза. Текущие отметки средних цен все еще не достигли ценового пика, который пришелся на второй квартал 2014 года, а если брать во внимание инфляцию и ценность денег десятилетней давности, то становится очевидно, что расти еще есть куда. Сейчас стоимость подтягивается к мировым значениям, но Дубай все еще недооценен по сравнению с другими мегаполисами типа «Альфа+» (высшая форма мегаполиса в урбанистике называется «Глобальный город», или «Альфа-город». Согласно разработанному в 2012 году в Университете Лафборо рейтингу, крупнейшие мегаполисы делятся на три категории: «Альфа++» (наивысший уровень, например Лондон), «Альфа+» (Гонконг), «Альфа» (Москва). — РБК).

По мнению аналитиков Metropolitan Group, в ближайшие 9–12 месяцев объем и число сделок будут только возрастать, в то время как цены замедлятся, что является нормальной ситуацией для здорового рынка.

Что касается других эмиратов, то, несмотря на то что традиционно ОАЭ ассоциируются с Дубаем, инвесторы начинают обращать все более пристальное внимание, например, на Абу-Даби. До недавнего времени иностранцам здесь была доступна только аренда недвижимости на срок до 99 лет, но с апреля 2019 года иностранные граждане получили право покупать недвижимость в 100%-ное владение на специально выделенных территориях — зонах freehold. Важным преимуществом рынка недвижимости Абу-Даби является высокая доходность для инвесторов: чистая прибыль от вложенных инвестиций составляет 7–8% годовых, так как жилье здесь пользуется стабильным спросом в силу структуры и темпов развития рынка.

Почему важно обращаться к крупным лицензированным компаниям

Причин несколько: во-первых — это большое количество нюансов местного законодательства, связанных с самой сделкой. В Metropolitan Group для этих целей выделен целый юридический департамент, который сопровождает каждого клиента. Во-вторых, в Дубае довольно велика доля off-market-рынка (закрытые продажи), и, соответственно, чем в более крупную и надежную компанию обращается клиент, тем выше шансы найти подходящий объект. У крупных локальных компаний, как правило, сформированы особые отношения с ведущими девелоперами. Опять же, на примере Metropolitan Group можно видеть, что компания входит в топ-1–3 по объему продаж со всеми крупнейшими и самыми надежными застройщиками в стране. Соответственно, в ряде случаев у такого брокера есть возможность «достать» для клиента тот лот, который ни самостоятельно, ни с помощью другого риелтора он получить не сможет.

Серьезный момент, о котором зачастую не задумываются на этапе оформления сделки: покупка недвижимости — это лишь одна сторона медали, и работа агента по недвижимости на этом не заканчивается. С большой долей вероятности клиенту могут потребоваться контакты других специалистов — местных дизайнеров, юристов, подрядчиков строительных и ремонтных работ, а также содействие в страховании или получении резидентской визы. Возникают и другие, возможно, неочевидные, но существенные формальности — например, активация коммунальных услуг в Управлении энерго- и водоснабжения Дубая (DEWA). Возможно, потребуется зарегистрировать компанию, оформить ипотечный кредит или перепродать эту недвижимость в будущем.

Также все больше клиентов сегодня ожидают получить некий «гиперлокализованный консалтинг», позволяющий определиться с районом проживания, сколько времени добираться до работы или даже какую школу выбрать для ребенка. По этой причине в команде Metropolitan Group работают местные эксперты, которые консультируют по каждому из наиболее востребованных у инвесторов районов, в том числе Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emaar Beachfront, Bluewaters.

Только крупная локальная компания может организовать принцип одного окна и разрешить все возникающие вопросы.

От редакции: материалы статьи не являются персональной инвестиционной рекомендацией

Реклама. Рекламодатель Metropolitan Premium Properties, https://metropolitan.realestate/ru/

Об авторе

Евгений Рацкевич Партнер Metropolitan Group и СEO агентства недвижимости Абу-Даби Metropolitan Capital Real Estate

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Сколько стоит квартира в Дубае: обзор цен на популярные локации

Спрос на недвижимость в ОАЭ у иностранных граждан в последнее время активно растет. И этому есть несколько причин. В статье расскажем, почему стоит инвестировать в квартиру в Дубае, какие варианты жилья есть на рынке недвижимости и по какой цене. А также разберемся, в каких локациях выгоднее приобретать апартаменты.

В 2021 году на территории Дубая было совершено свыше 60 000 сделок с недвижимостью, и покупательская активность продолжает расти [1] Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае. 2022. URL: https://emirates.estate/ . Инвесторов привлекает возможность получить статус резидента или открыть свой бизнес на выгодных условиях. Дополнительно этому способствует гибкая система налогообложения. Спрос есть на все виды жилья — от малометражных апартаментов до роскошных вилл на побережье.

Но прежде, чем решиться на покупку жилья на берегу Персидского залива, следует изучить рынок.

Рынок недвижимости в Дубае

Как заявляет Земельный департамент Дубая (DLD), по сравнению с показателями 2020-2021 года существенно вырос спрос на посуточную и долгосрочную аренду, покупку готового жилья и off-plan-недвижимости [2] Dubai Real Estate Market Overview, 2nd Quarter 2022. 2022. URL: https://dxbinteract.com/ . В 2021 году 60% покупателей оформили сделки по приобретению готового жилья, 40% купили объекты в процессе строительства [3] Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае. 2022. URL: https://emirates.estate/ .

Словарь
Off-plan — объект недвижимости, выставленный на продажу до его сдачи в эксплуатацию — на этапе строительства.

Покупатели могут приобрести жилье как в рассрочку, так и в ипотеку. Процентная ставка в Дубае начинается от 2,35% — в несколько раз меньше, чем в банках РФ [4] Ипотека в Дубае: необходимые документы для оформления. 2022. URL: https://www.google.com/ . По данным First Abu Dhabi Bank, иностранцы могут купить объект недвижимости на вторичном рынке под 3,9% годовых. Подход к местным жителям и иностранцам разный: нерезидентам одобряют сделку только при внесении первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья, а местным жителям — 20%.

Люди, не являющиеся резидентами ОАЭ, имеют право приобретать недвижимость с полным правом собственности исключительно в специальных freehold зонах.

Словарь
Freehold zone — зона свободного владения правом собственности для нерезидентов.

Так, апартаменты и виллы к покупке можно рассматривать в районах:

1. Business Bay.
2. Discovery Gardens.
3. Down Town.
4. Dubai Festival City – Badia Phase 1 & 2.
5. Dubai Festival City – Hillside.
6. Dubai Festival City – Marsa.
7. Dubai Investment Park.
8. Dubai Marina.
9. Dubai Silicon Oasis.
10. Dubai Sport City.
11. Green Community DIP.
12. Greens.
13. IMPZ (Int. Media Produc. Zone).
14. International City.
15. International City CBD.
16. JBR (Jumeirah Beach Residence).
17. JLT (Jumeirah Lake Towers).
18. Jumeirah Village.
19. Jumeirah Village (Triangle).
20. Layan Community.
21. Old Town.
22. Palm Jumeirah и т. д.

Этот список включает порядка 80 пунктов [5] What are the freehold areas in Dubai. 2022. URL: https://famproperties.com/ .

Средняя стоимость квартиры в Дубае

В Дубае можно найти подходящий вариант жилья на любой бюджет. На стоимость квартиры влияют ее расположение, в частности престижность района, а также класс жилья, стадия строительства. По данным Земельного департамента Дубая, квадратный метр в недостроенном жилищном комплексе стоит 4720 долларов, или 274 610 рублей. Таким образом, среди сотен вариантов элитного и дорогостоящего жилья в Дубае можно найти квартиру, по цене равную варианту в Новой Москве. Для сравнения, 1 м 2 в новостройках на территории Новомосковского административного округа летом 2022 года оценивался в среднем в 230 000 рублей [6] Стоимость квадратного метра жилья в новой Москве превысила 230 тысяч рублей. 2022. URL: https://realty.ria.ru/ .

Стартовая стоимость в апартаментах премиум-класса, особенно в проектах на береговой линии, на порядок выше: более 20 000 долларов (около 1,16 млн рублей) за 1 м 2 . Виллы на рынке предлагаются по цене от 2800 долларов (почти 163 000 рублей)/м². Рассмотрим, сколько стоят квартиры в Дубае в рублях в разных районах.

Средняя стоимость жилья в Дубае в разных ценовых категориях

Тип и класс недвижимости

Эконом

Комфорт

Премиум

Квартира

150 000 долларов (8,7 млн руб.)

300 000 долларов (17,45 млн руб.)

580 000 долларов (33,7 млн руб.)

Вилла, таунхаус

500 000 долларов (29 млн руб.)

1,5 млн долларов (87,3 млн руб.)

4,5 млн долларов (262 млн руб.)

Диапазон цен слишком большой, но и вариантов жилья множество. Популярностью пользуются следующие локации:

• Arjan,
• Barsha Heights,
• Business Bay,
• Culture Village,
• Downtown Dubai,
• Dubai Investment Park,
• Jumeirah Beach,
• Marina,
• Residence.

Рассмотрим некоторые районы и жилые комплексы более детально.

Arjan

Комплекс представлен низко- и среднеэтажными домами с вариантами от студий до просторных трехкомнатных квартир. Расположение близ дороги Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает удобную связь с городом. Проект включает 270 домов, сданных в 2021 году. Студию здесь можно приобрести по цене около 83 000 долларов (4,83 млн рублей). Квартира площадью 103 м² с двумя спальнями обойдется в 288 000 долларов (16,8 млн рублей) [7] Квартиры (апартаменты) в Arjan. 2022. URL: https://www.homesoverseas.ru/ .

Barsha Heights

Престижный район Barsha Heights находится всего в 2 км от острова Palm Jumeirah. Инфраструктура развита хорошо, имеется детский сад, множество бизнес-центров, парковки со счетчиками мест, зеленая зона для прогулок. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 118 000 долларов (6,9 млн рублей).

Aykon Heights by Damac

Жилой комплекс расположен в одном из самых популярных районов — Business Bay. Вариант отлично подходит инвесторам, потому что стоимость квартир здесь начинается от 218 000 долларов (12,7 млн рублей), а доход от краткосрочной аренды может доходить до 15% годовых. Чтобы было более понятно, квартира с панорамными окнами площадью 65 м² в рублях стоит 20 млн рублей (343 780 долларов) [8] ЖК Aykon Heights в Sheikh Zayed Road, Дубай. 2022. URL: https://emirates.estate/ .

Orchid Creek Beach

Те, кто присматривают для себя off-plan-недвижимость, могут обратить внимание на новый жилой комплекс в пешей доступности от городского пляжа Creek Beach. Это оптимальный выбор как для проживания, так и для сдачи в аренду. По прогнозам, однокомнатную квартиру в комплексе можно будет сдавать более чем за 150 000 рублей в месяц. На этапе строительства цена апартаментов начинается от 300 000 долларов. В рублях стоимость квартиры в этом районе Дубая составит 17,4 миллиона. Сдача запланирована на 2025 год. Однокомнатная квартира площадью 62,3 м² стоит 315 000 долларов (18,3 млн рублей) [9] Доступные квартиры в Orchid at Creek Beach. 2022. URL: https://www.fazwaz.ru/ .

Culture Village

Еще один прибрежный комплекс, на который рекомендуется обратить внимание, — Jaddaf Waterfront. Здесь роскошные резиденции соседствуют с шикарными пятизвездочными отелями. Стоимость апартаментов премиум-класса на берегу залива начинается от 150 000 рублей за м². Однокомнатная квартира площадью 76 м² продается по цене 268 000 долларов (15,6 млн рублей). Апартаменты с двумя спальнями (167 м²) обойдутся в сумму более 870 000 долларов (50,6 млн рублей).

Downtown Dubai

Одна из самых популярных локаций для инвесторов и арендаторов — район Downtown Dubai. Вероятно, причиной тому — легендарный 828-метровый небоскреб Бурдж-Халифа и крупнейший торговый центр мегаполиса — Дубай Молл. Купить однокомнатную квартиру в самом сердце Дубая можно по цене от 450 000 долларов (26,2 млн рублей). В высотке Address Residences Dubai Opera квартира площадью 91 м² с одной спальней обойдется в 750 000 долларов (43,6 млн рублей) [10] Недвижимость на продажу в The Address Residence Fountain Views, Downtown Dubai. 2022. URL: https://www.fazwaz.ru/ .

Каждый комплекс уникален сам по себе и имеет развитую инфраструктуру: школы, детские сады, магазины, спортивные залы и многое другое. Все это вкупе с мягким климатом, безопасной средой, стабильной банковской системой оправдывает каждый вложенный в дубайскую недвижимость рубль.

Преимущества покупки квартиры в Дубае

Приобретение в собственность жилья в Дубае имеет ряд преимуществ, с какой бы целью оно ни покупалось. Что дает покупка квартиры в Дубае?

• Получение статуса резидента. У владельца жилья стоимостью свыше 200 000 долларов (12 млн рублей) появляется право проживания на территории ОАЭ, доступ к местной системе здравоохранения и т. д. Многие выбирают Эмираты для переезда всей семьей — едут за высоким уровнем жизни, ведь, согласно исследованиям, ОАЭ входит в топ-5 лучших стран для жизни и работы [11] Expat Explorer league table 2021. 2021. URL: https://www.expat.hsbc.com/ .
• Льготный режим налогообложения и простота процесса релокации бизнеса. С учетом того что Дубай по-прежнему остается местом проведения выставок и мероприятий мирового масштаба (например, Expo), желающих осесть там и основать свое дело становится все больше. А сделать это несложно за счет возможности регистрации компании в свободных экономических зонах. Учредителю предоставляются налоговые льготы и таможенные преференции.
• Высокий коэффициент окупаемости инвестиций. Инвесторы видят прибыльность вложения капитала в местную недвижимость, потому что ROI достигает 9% [12] ROI: как рассчитывается рентабельность инвестиций в Дубае. 2022. URL: https://www.axcapital.ae/ .

Когда преимущества так очевидны, отрицать выгоду от приобретения квартиры в Дубае по цене недвижимости в российских городах-миллионниках бессмысленно. Неудивительно, что спрос на жилье в ОАЭ уверенно растет.

Как показал наш анализ, жилье в Дубае можно подобрать на любой кошелек. Приобретение его в собственность открывает для владельца множество возможностей в плане увеличения дохода и улучшения качества жизни.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на сентябрь 2022 года.

** Эквивалент в рублях приведен по курсу ЦБ РФ на 28 сентября 2022 года.

Источники:

• 1,3 Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае. 2022. URL: https://emirates.estate/ru/faq/dubais-real-estate-market-trends-and-prices-in-2022/
• 2 Dubai Real Estate Market Overview, 2nd Quarter 2022. 2022. URL: https://dxbinteract.com/dubai-real-estate-market-report-2022-2
• 4 Ипотека в Дубае: необходимые документы для оформления. 2022. URL: https://www.google.com/amp/s/tranio.ru/amp/article/2761/
• 5 What are the freehold areas in Dubai. 2022. URL: https://famproperties.com/advice/what-are-the-freehold-areas-in-dubai
• 6 Стоимость квадратного метра жилья в новой Москве превысила 230 тысяч рублей. 2022. URL: https://realty.ria.ru/amp/20220622/tseny-1797264332.html
• 7 Квартиры (апартаменты) в Arjan. 2022. URL: https://www.homesoverseas.ru/country/OAE/subregion/arjan/apartments
• 8 ЖК Aykon Heights в Sheikh Zayed Road, Дубай. 2022. URL: https://emirates.estate/ru/property/aykon-heights-55522/o55555/
• 9 Доступные квартиры в Orchid at Creek Beach. 2022. URL: https://clck.ru/32BvEj
• 10 Недвижимость на продажу в The Address Residence Fountain Views, Downtown Dubai. 2022. URL: https://clck.ru/32BvFR
• 11 Expat Explorer league table 2021. 2021. URL: https://www.expat.hsbc.com/expat-explorer/league-table/
• 12 ROI: как рассчитывается рентабельность инвестиций в Дубае. 2022. URL: https://www.axcapital.ae/ru/blog/detail/roi-kak-rasschityvaetsja-rentabelnost-investitsij-v-nedvizhimost-dubaja
• 13 Mira Estate hailed as top agency by Emaar Properties. 2022. URL: https://www.khaleejtimes.com/uae/mira-estate-hailed-as-top-agency-by-emaar-properties

Подольских Анна Петровна Главный редактор

ОАЭ получают основные доходы от продажи нефтепродуктов. Граждане государства освобождены от большей части платежей. Этот факт играет не последнюю роль для иностранных инвесторов, выбирающих локацию для своего бизнеса или покупки недвижимости.

Читайте также

Четверг, 20.10.2022

Как купить квартиру в Дубае: правила оформления сделки и популярные варианты

Вторник, 20.09.2022

Недвижимость в Дубае: доходность, окупаемость и риски

Вторник, 20.09.2022

Условия получения вида на жительство в ОАЭ для россиян и плюсы ВНЖ

© 2023 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Шеф-редактор сайта: Шушкин В.С. e-mail: [email protected], тел. 8 495 783 83 57. 16+

Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт aif.ru.

Как купить элитную квартиру в ОАЭ недорого

Действительно элитную – с собственным пляжем, впечатляющим видом на море и инфинити-бассейном на крыше. Действительно недорого – дешевле $100 000.

Решение в одном клике от вас.

Идея

Арабские Эмираты умеют удивлять. Посмотрите на Дубай. В середине XX века здесь была пустыня, а сейчас. Самый высокий небоскреб в мире «Бурдж-Халифа», самый огромный торгово-развлекательный центр «Дубай Молл», самый шикарный и единственный в мире 7-звездочный отель «Бурдж-эль-Араб». И это лишь единицы из сотен впечатляющих проектов.

Амбициозность ОАЭ привлекает, причем не только праздное внимание, но и капитал. 30 миллиардов долларов! Эта астрономическая сумма – объем сделок с недвижимостью одного Дубая лишь за первую половину 2018 года.

Охладить пыл вдохновленных покупателей могут только цены. К примеру, на знаменитых искусственных островах «Пальма Джумейра» каждый квадратный метр стоит от $5000. И это ценник на типовое жилье, апартаменты премиум-класса обойдутся минимум в миллион долларов.

Так можно ли купить элитную квартиру в ОАЭ недорого? Можно. И рецепт на удивление прост.

Страна развивается колоссальными темпами, буквально каждый год анонсируют новые удивительные проекты. Если войдете в них на старте, получите квартиру с лучшим соотношением цены и качества. И станете частью впечатляющего будущего.

Решение

Эмират Рас-эль-Хайма. 2013 год. Государственная компания «Аль Марджан», принадлежащая правительству эмирата, запускает новый мега-проект. Первый в регионе архипелаг из четырех искусственных островов – Аль Марджан.

Площадь для застройки – 2,7 млн квадратных метров. Расположение – Персидский залив, 40 минут езды от аэропорта Дубая. Планы – грандиозные.

Всего за несколько лет девелопер смог превратить архипелаг Аль Марджан в изысканный и популярный курорт, главную точку притяжения для туристов в эмирате. Пятизвездочные отели, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны на любой вкус… Гости приехали и им понравилось. Годовая заполняемость отелей достигает 85%.

Позаботились и о юридической стороне вопроса. Аль Марджан признали свободной экономической зоной. А значит, иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов не будет личных и подоходных налогов.

Это только начало. Но, согласитесь, начало многообещающее.

Кроме отелей и общественных пространств на архипелаге строят жилье. Первый полностью жилой проект на островах Аль Марджан, получивший награду как лучший комплекс на побережье – Pacific. Просто посмотрите, какое качество жизни он предлагает.

Как видите, в комплексе полный «джентельменский набор» действительно элитного жилья – современные светлые апартаменты с видами на Персидский залив, частный пляж только для жителей дома, бассейны и теннисные корты на крыше, спортивный клуб, оборудованный по последнему слову техники, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. А в 5 минутах ходьбы – инфраструктура 5-звездочных отелей.

Но самое интересное – это цены, которые предлагает застройщик. Студии – от $95 000, апартаменты с одной спальней – $150 000, семейные сьюты с двумя спальнями, в каждой из которых свой санузел – $184 000, а шикарные двухуровневые дуплексы – $281 000. Планировки можно посмотреть на сайте застройщика.

Проект полностью готов и уже введен в эксплуатацию. Это значит, что квартиру можно купить в рассрочку. О действующих на текущий момент планах платежей можно узнать напрямую у застройщика.

Мотивация

Зачем покупать квартиру на архипелаге Аль Марджан? Это как раз тот случай, когда можно совместить приятное с полезным.

Во-первых, чтобы отдыхать с семьей в элитной квартире, расположенной в самом живописном эмирате ОАЭ, которая досталась вам по низкой – для недвижимости такого класса – цене.

Во-вторых, чтобы следить, как дорожает ваша собственность вместе с развитием островов Аль Марджан.

Для тех, кто решится на сделку до 31 июля 2018 года, будет действовать специальное предложение лета – собственник в течение года не платит ничего за содержание жилого комплекса.

За дополнительной информацией обращайтесь по адресу [email protected] или позвоните по телефону +971 7 227 4446.

Оставить заявку можно по ссылке.