Недвижимость на Сейшелах
Когда речь заходит о недвижимости на Сейшелах, как правило, в сознании появляются некие виллы, манящие своей роскошью и. недоступностью. Это связано с тем, что в подавляющем большинстве случаев акцентируется внимание на эксклюзивных и очень дорогих объектах недвижимости.
Спешим обрадовать: недвижимость на Сейшелах гораздо доступнее, чем может показаться на первый взгляд. Не будем томить и сразу расскажем о типах недвижимости и ценах на каждый из них. Однако следует учесть, что каждый объект недвижимости на Сейшельских островах стоит рассматривать в индивидуальном порядке из-за его уникальности. Найти два похожих объекта практически невозможно.
Дом/вилла
Готовый дом или вилла — это самый популярный тип недвижимости среди иностранных покупателей, которые желают приезжать на Сейшелы, чтобы отдыхать, временно жить, или отправлять в экологический и климатический рай свою семью, на время зимнего периода в России, например. При этом, они не имеют желания заниматься строительством или ремонтом.
Цены на дома начинаются от 150 000 евро.
Расположение: на островах Маэ, Праслин, Ля Диг.
Цена будет зависеть от ряда следующих факторов:
— расположение и инфраструктура местности
— наличие вида на воду / горы
— удаленность от пляжа
— площадь земельного участка
— окружение
— качество строения, год постройки, текущее состояние
— количество спален и планировка
Дома на Сейшелах в пределах 100 000 – 200 000 евро встречаются очень редко и обычно требуют ремонта.
Также существует закон, ограничивающий покупку относительно недорогой недвижимости иностранными гражданами.
Большинство предложений лежит в диапазоне 250 000 – 600 000 евро. Это строения с хорошим расположением, в престижных местах, с хорошими видовыми характеристиками, в состоянии, не требующего ремонта, иногда недалеко от пляжа, с участком 15 – 30 соток, иногда больше.
Дома/виллы на первой линии океана встречаются редко, пользуются большим спросом, цены на них начинаются от 1 000 000 евро.
На Сейшелах продают уникальные виллы, арт-объекты, не имеющие аналогов в мире (цена вопроса 3 000 000 – 20 000 000 евро), и целые острова. Верхней границы цен не существует.
Земельный участок
Земля – это очень ценный актив на Сейшелах, цена которого только растет. Поэтому участки также очень востребованы.
Стоит подумать о приобретении участка в двух случаях:
— если вы планируете строить объект по личным предпочтениям.
Это может быть дом, вилла, комплекс апартаментов, отель, офис и.т.д. Необходимо будет заранее продумать вопросы, связанные с процессом строительства, контролем его хода и.т.п.
— если вы рассматриваете покупку участка как инвестицию
Цены на участки на Сейшелах начинаются от 50 000 евро (это будет небольшой участок до 15 соток, без вида, в центре острова).
От 60 000 до 130 000 евро можно найти небольшой участок в симпатичном месте и даже с видом на океан (площадь до 10-15 соток).
Такие относительно дешевые участки доступны обладателям сейшельского гражданства, для иностранцев имеются ограничения.
150 000 – 300 000 евро – это участки с хорошим видом, площадью от 20-30 соток, зачастую недалеко от пляжа.
Участки под коммерческую застройку начинаются от 400 000 евро.
На первой линии от 1 000 000 евро.
Участки, находящиеся у нас в продаже, имеют все коммуникации.
Цена зависит от расположения, рельефа, площади, видовых характеристик, удаленности от берега и некоторых других факторов.
Апартамент (квартира)
Самый редкий тип недвижимости на Сейшелах. Читать подробнее
Особенности здешних квартир заключаются в том, что на вторичном рынке квартиры встречаются крайне редко, а на первичном цены начинаются в среднем от 6 000 евро за квадратный метр и предложения очень ограничены.
Квартиры легко сдаются в аренду и могут стать источником постоянного дохода.
Однако, немногие хотят покупать квартиры на Сейшелах для личного пользования, считая, что уж если едешь на Сейшелы, то за полной уединенностью, чего в комплексе апартаментов достичь почти невозможно из-за наличия соседей.
Хочется больше пространства, приватности, что отдельно стоящий дом может дать в несравнимо большей степени.
Апартаменты
Легко выбрать. Жить с удовольствием. Возвращаться снова и снова.
подробнее
Виллы и дома
Чтобы жить, отдыхать, отправляться в экологический рай 365 дней в году. Самый популярный тип недвижимости на Сейшелах.
подробнее
Готовый бизнес
Действующий бизнес на Сейшельских островах. Всегда с перспективой развития. подробнее
Земельные участки
Один из самых ценных активов на Сейшелах. Земля востребована всегда, и на первой линии, и в горах.
Коммерческая недвижимость
Недвижимость для инвестиций и бизнеса. Уникальные возможности.
подробнее
Телеграм-канал SeyClub
Наша книга «Сейшелы. 1000 сокровищ»
+7 (926) 253-63-56 — Москва
+248 282 49 29 viber — Сейшелы
+7 921 314 69 28 whatsapp
- +7 (812) 649-00-96
- [email protected]
Заказать страховой полис
Рынок недвижимости Сейшельских островов: плюсы и минусы
Приобретение недвижимости в экзотических местах все чаще характерно не только у людей с достатком, но и для тех, кто ранее рассматривал вопрос покупки жилья в Европе, затем переключился на колоритную Азию в лице Таиланда, Вьетнама и других популярных направлениях, а затем остановил свой выбор на Индийском океане и Сейшелах.
Сейшельские острова прежде всего примечательны тем, что их много – более ста объектов, правда обитаемыми является пока что только 33 из них. И это несомненно является преимуществом – рынку недвижимости и инфраструктуре есть куда расти, при этом даже есть возможность особенно активным и талантливым проявить себя.
Об этом говорит нашумевшая в мировых СМИ история одного англичанина, который за 13 000 долларов купил крошечный необитаемый остров на Сейшелах и переехал туда навсегда, оставив работу и всю свою прошлую жизнь на родине. За почти 40 лет предприимчивый Робинзон Крузо посадил своими руками сотни деревьев, благоустроив не один километр тропинок, а также возродил богатый мир местной фауны – в итоге принц Саудовской Аравии предложил англичанину за остров 50 млн долларов и получил отказ, в котором было сказано, что национальный парк не продается.
Конечно далеко не каждому под силу создание собственной версии рая на земле, однако здесь помогает тот факт, что большинство островов, входящих в состав Сейшел, являются не только обитаемыми, но и благоустроены на самом высоком уровне – именно на этот сегмент делается ставка на местном рынке недвижимости. При этом стоимость квадратного метра премиального жилья недвижимости в 2019 году осталась на том же уровне, что и в прошлом году.
Средняя цена жилой недвижимости на Сейшельских островах сейчас колеблется в диапазоне 3000-4500 долларов за кв.м. Сейчас появилось несколько уникальных проектов, одобренных правительством, где иностранные покупатели могут приобрести недвижимость на специальных условиях, то есть весьма оперативно, а это важная характеристика для Сейшел: если иностранец приобретает земельный участок за пределами этих инвестиционных проектов, то процесс покупки может занять около одного года.
Инвестиционный рынок и строительство
Сегодня на Сейшельских островах жилье возводит ряд достаточно известных индийских подрядчиков (их услуги обходятся примерно в 1000 долларов за кв.м), которые хоть и выполняют свою работу на достаточно высоком уровне, однако все равно требуется регулярная корректировка всех процессов. Поэтому опытные застройщики местного рынка советуют всем, кто хочет глубоко погрузиться в местный рынок жилья, находиться в стране как можно дольше для контроля всех уровней работ, чтобы в дальнейшем можно было гарантировать качество строительства или же иметь надежного местного партнера.
Что касается более творческого пути – например, когда возникает желание создать какой-либо инвестиционный проект – то на Сейшелах необходимо получить его одобрение. Именно для таких потребностей здесь было создано Сейшельское инвестиционное бюро, главной задачей которого является оказание помощи в инвестиционных и коммерческих проектах, связанных, в том числе, с недвижимостью.
Кто покупает?
При анализе многих инвестиционных проектов, среди которых есть спрос у иностранных инвесторов, наблюдается рост числа южноафриканских покупателей (это скорее обусловлено географическими факторами), которые покупают местную недвижимость в качестве своего основного дома, то есть для личного пользования, а также как дома для отдыха, в том числе и в качестве инвестиций. Также среди покупателей замечено много инвесторов из Восточной Европы, в частности из Чехии.
Эксперты отмечают снижение спроса за последнее время, однако работа по продвижению Сейшельских островов в качестве места отдыха и инвестиций продолжается и позитивно сказывается на привлекательности этого региона для иностранных покупателей. На данный момент доля россиян составляет примерно 4-5% среди иностранных покупателей недвижимости на Сейшельских островах.
Сейшельские острова являются далеко не самым доступным среди тропических и прочих мест с круглосуточным солнцем, поэтому для достижения необходимого уровня комфорта в этих краях потребуется внушительный бюджет в размере 350 000 долларов и более.
Плюсы покупки недвижимости на Сейшелах
К достоинствам при приобретении местных квадратных метров в первую очередь относится прекрасный климат, который здесь наблюдается круглый год. Никакие тропические штормы или циклоны не угрожают островам, на которых также нет опасных видов животных или насекомых. Это является очень важным фактором, поскольку немало интересных мест по всему миру для потенциальных покупателей недвижимости исключается ввиду наличия фауны, которая может пугать и угрожать здоровью тем, кто не привык к такому специфическому окружению с рождения.
Другим немаловажным бонусом, склоняющим в пользу покупки жилья на Сейшелах, это возможность довольно легко получить вид на жительство. Если речь идет о приобретении жилья с прицелом на получения дохода от инвестиций, то приблизительная доходность на Сейшельских островах составит примерно 3-6%.
Стоимость арендной платы здесь, как и во всем мире, варьируется от объекта к объекту в зависимости от стоимости и местоположения. Но важно помнить, что практически любая недвижимость на Сейшелах имеет славу эксклюзивной, поэтому при оригинальной подаче возможно увеличить доходность недвижимости.
Помимо бесспорных плюсов, Сейшельские острова обладают и минусами – благодаря тому, что вплоть до 1976 года эти края являлись колонией Великобритании, то любые государственные бюрократические процедуры длятся достаточно долго. Поэтому так важно при покупке сейшельского жилья вовремя обратиться к опытным специалистам, которые не позволят затянуться процедуре сверх меры.
Недостатки
Что касается расходов на недвижимость, то основными из них станет налог на основную землю в размере 17,5% — за пределами отведенных и одобренных государством зон для инвестиционных проектов (для частных домов и земли), и налог с аренды жилья, который сегодня на Сейшелах составляет 15%.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Седрика Белла, эксперта по недвижимости компании Property Investor
Недвижимость на Сейшелах: 5 причин инвестировать
Одним из самых райских и экзотических курортов на Земле, безусловно, являются Сейшелы, расположенные на 115 островах. Эти невероятно красивые острова с нетронутой природой расположены в Индийском океане, и они пользуются большой популярностью у туристов со всего мира. Это достаточно быстро развивающийся регион, в который лучше всего начинать инвестировать прямо сейчас, и уже совсем скоро можно будет получить неплохую прибыль. И самой выгодной сферой инвестирования можно смело считать недвижимость.
Кто покупает недвижимость на Сейшелах, и какая недвижимость пользуется большим спросом?
Капиталовложения в недвижимость на Сейшелах является довольно перспективным бизнесом. Учитывая тот факт, что курорт с каждым годом набирает всё большую популярность, цены на недвижимость только растут.
Как правило, иностранцы покупают недвижимость на этих островах по двум причинам: переезд в по-настоящему райское место и выгодное капиталовложение.
Если речь идёт о первой категории лиц, то это в основном очень обеспеченные граждане, у которых есть большой и стабильный доход. Ко второй же категории относятся как начинающие, так и уже опытные предприниматели. Вложение финансов в недвижимость всегда было и остаётся выгодным бизнесом. Уже сейчас многие предприниматели вкладывают средства в приобретение любой недвижимости на Сейшельских Островах с целью в дальнейшем её выгодно перепродать или сдавать в аренду.
Чаще всего на Сейшелах продаются и покупаются дома, виллы и земельные участки. И в этом нет ничего удивительного, ведь на островах строится достаточно мало многоквартирных домов. Объявлений о продаже апартаментов на вторичном рынке практически нет, продаются лишь квартиры в новостройках. Стоимость за 1 квадратный метр такого жилья стартует от 6 тысяч долларов. Основным видом недвижимости на островах являются дома и роскошные виллы. Связано это, в первую очередь, с тем, что многие люди, приезжая на такой прекрасный курорт с первозданной природой, чистыми пляжами и прозрачной водой хотят получить полную уединённость.
Особенности рынка недвижимости на Сейшелах – цены, содержание и особенности жизни
Сейшелы расположены в западной части Индийского океана и представляют собой 115 островов, разделённых по геологическому строению на две группы: коралловые и гранитные острова. На островах преобладает субэкваториальный морской климат, который имеет ярко выраженные сезонные особенности. Огромное влияние на формирование погоды на отдельных островах оказывают муссонные ветра. В целом погоду можно разделить на два основных сезона:
- С декабря по апрель идёт влажный и жаркий сезон. В этот период температура воздуха колеблется в пределах 30°C, температура воды возле берега такая же.
- С июня по октябрь – холодный и сухой сезон. В этот период температура воздуха опускается до 27 градусов, температура воды колеблется от 25 до 27 градусов. Океан в это время часто бывает неспокойным.
Стоит также отметить, что, в отличие от многих других тропических курортов, на Сейшелах не бывает резких перепадов температур в течение суток. Ночью термометр опускает всего на несколько градусов. Также стоит отметить, что на островах бывают тропические ливни, которые имеют кратковременный характер и в целом не мешают отдыху. Расположены Сейшелы в достаточном отдалении от мест формирования ураганов и циклонов, поэтому эти неприятные явления обходят острова стороной.
Благодаря достаточно умеренной погоде на Сейшелах часто строятся дома в непосредственной близости от океана. Они стоят больших денег, но при этом пользуются огромным спросом, ведь для многих людей покупка виллы с невероятно красивым видом является мечтой всей жизни.
Цена на виллы, расположенные на первой линии океана, стартует от 1 миллиона долларов и почти не имеет верхних границ. При этом дома, расположенные в неплохих районах и не требующие особого ремонта, стоят в пределах 300-700 тысяч. Содержание недвижимости на островах включает в себя уплату всех необходимых налогов и оплату коммунальных платежей (вода, свет, вывоз мусора и т.п.).
Элитная, дорогая и дешёвая недвижимость на Сейшелах – где, почём и для кого?
Условно недвижимость на Сейшельских Островах можно разделить на три вида:
- Элитная. Сюда относятся шикарные виллы, расположенные в элитных районах и на первой береговой линии. Несмотря на то, что вилл на островах достаточно много, найти предложения об их продаже очень непросто. Люди банально не хотят расставаться с такой роскошной недвижимостью, цены на которую с каждым годом только растут. Покупают виллы в основном очень обеспеченные люди.
- Дорогая. К дорогой недвижимости относятся дома, находящиеся в хороших районах и имеющие неплохой ремонт, а также земельные участки, находящиеся в непосредственной близости от берега. Именно в этот вид недвижимости чаще всего вкладывают деньги опытные бизнесмены. Если речь идёт о доме, то после его покупки он не требует дополнительных вложений. При этом его можно за довольно хорошую сумму сдавать в аренду, получая неплохой доход, а в будущем его продажа принесёт немалую прибыль.
- Относительно дешёвая. К такой недвижимости относятся дома, имеющие плохое расположение и не самый лучший ремонт, и квартиры. На Сейшелах такая недвижимость пользуется небольшим спросом, ведь люди, приезжающие отдыхать на острова, как правило, хотят в полной мере насладиться райской жизнью и почувствовать себя королём. Вкладывать деньги в такую недвижимость довольно рискованно. Однако даже такое вложение в большинстве случаев со временем полностью окупается.
Существует сразу 5 основных причин вкладывать деньги в недвижимость на Сейшелах:
- Хорошие перспективы развития региона;
- Обеспеченные туристы, готовые отдать большие деньги за аренду жилья;
- Возможность при желании переехать жить в один из самых райских уголков планеты;
- Большие потоки инвестирования;
- Возможность в любой момент продать недвижимость по более выгодной цене, так как цены на жильё постоянно растут.
Недвижимость на Сейшелах для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
Несмотря на достаточно высокую стоимость недвижимости, затраты на её содержание низкие. Одним из главных плюсов является то, что ежегодного налога на жильё не существует. Владельцу недвижимости даже не придётся платить за прирост стоимости жилья при его дальнейшей продаже. Цены на коммунальные услуги так же достаточно демократичные. Стоимость коммунальных услуг зависит, в первую очередь, от размеров жилья. Оплачиваются коммунальные услуги по счётчикам, и цена в месяц зачастую выходит не дороже, чем в постсоветских странах.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости на Сейшелах
Существует сразу несколько важных юридических аспектов, которые следует учитывать при покупке жилья на Сейшельских Островах.
Иностранный гражданин может купить любую недвижимость, однако при этом ему нужно заплатить около 40% налогов от стоимости, а само жильё он потом не имеет права сдавать в аренду. Таким образом, такое вложение средств не окупится. При этом для совершения такой сделки необходимо иметь огромную сумму денег в местном банке.
Также не очень выгодно покупать недвижимость с предварительным получением гражданства. Всё дело в том, что оформление сейшельского паспорта обойдётся минимум в 100 тысяч долларов.
Но не стоит отчаиваться, существует несложный способ обойти эти огромные финансовые потери. Можно оформить недвижимость на юридическое лицо. Для этого необходимо зарегистрировать компанию вместе с двумя местными жителями. Компания не ведёт никакой деятельности, является номинальной и создаётся лишь для покупки жилья.
Такая схема выгодна тем, что юр. лицо платит всего 4 процента налога с первых 9 тысяч долларов и 10 процентов с остальной суммы. Регистрация компании обойдётся всего в 500 долларов единоразово, правда, ежегодно придётся выплачивать ещё по 400 долларов для ведения её номинальной деятельности. Но всё это куда дешевле и выгоднее, нежели покупка жилья в качестве частного лица.
Одна из особенностей сейшельского рынка недвижимости заключается в том, что при продаже жилья размещение объявления в местной газете является обязательным. Делается это для того, чтобы у местных жителей была возможность купить недвижимость раньше, чем это смогут сделать иностранные граждане.
Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости на Сейшелах
Правительство Сейшел создало хорошую инфраструктуру, а также дружелюбную и благоприятную атмосферу не только для отдыха туристов, но и для ведения бизнеса. С каждым годом всё больше крупных компаний инвестируют деньги в эти острова. Самые крупные гостиничные компании уже заняли своё место на рынке, привлекая огромное количество обеспеченных туристов со всего мира. Свою деятельность на Сейшельских Островах ведут и крупнейшие авиакомпании. На фоне этого правительство постоянно вносит изменения в законодательство, упрощая процедуру приобретения жилья. Правительство полным ходом реализует генеральный план развития туризма и привлечения потенциальных инвесторов.
Прибрежный сектор Сейшел постоянно расширяется, и это привлекает всё новых инвесторов для создания хорошей инфраструктуры на островах. Большие денежные вливания и изменения в законах, которые касаются приобретения собственности, делают Сейшельские Острова очень привлекательным регионам для вложения денег в недвижимость.
Невероятно красивая природа, чистые пляжи, прозрачная вода, хорошая инфраструктура и отличные погодные условия делают Сейшелы одним из самых привлекательных курортов в мире. А огромные инвестиции, развитие туризма, упрощение законов на приобретение собственности и прогнозы экспертов делают этот регион одним из самых привлекательных для физических лиц, которые находятся в поиске выгодных инвестиционных предложений. Поэтому, если вы хотите прибыльно вложить деньги в недвижимость, то Сейшелы являются отличным вариантом. Инфраструктура на островах быстро развивается, а цены на стоимость и аренду жилья постоянно растут. Купив недвижимость сейчас, с огромной долей вероятности уже через год вы сможете продать её намного дороже. Или же её можно сдавать в аренду обеспеченным туристам, получая постоянный и стабильный пассивный доход.