Как купить дом на Кипре недорого?

Дома и виллы на Кипре

Кипр – потрясающий остров с удивительной природой и древней историей. На протяжении многих лет страна популярна не только для отдыха и постоянного проживания, но и для инвестиций в недвижимость.

Все благодаря привлекательной политике правительства, которое предлагает и налоговые льготы, и особые инвестиционные программы.

Только представьте – вы сможете недорого купить дом на Кипре на самом берегу моря и получить много возможностей: от стабильного дохода с аренды до второго гражданства, открывающего для вас доступ в ЕС.

В чем плюсы покупки недвижимости на Кипре

Есть несколько причин, по которым стоит купить коттедж на Кипре. Недвижимость на этом острове с чистейшими пляжами и теплым морем идеальна не только для пляжного отдыха и экскурсий по достопримечательностям самых разных времен. Положительных моментов от подобных вложений гораздо больше.

Какие возможности дает покупка дома на Кипре

• Получение ВНЖ и ПМЖ в стране, которая входит в Евросоюз.
• Получение дохода от сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Средняя доходность на сегодня составляет 5-8% годовых. Но нужно учитывать, что придется приобретать 2 объекта, поскольку одно жилье будет считаться местом постоянного проживания.

Паспорт страны-члена Евросоюза облегчает путешествия в почти 100 стран. На самом острове низкий уровень преступности.

Здесь безопасно в любое время суток. Сами киприоты очень дружелюбны и открыты, многие живут с дверьми нараспашку, а еще разговаривают на русском языке. Поэтому на Кипре вас ждет безмятежная обстановка, располагающая к отдыху.

Из других преимуществ острова как места для приобретения недвижимости стоит отметить:

• Проживание в приятном средиземноморском климате и в условиях хорошей экологии (на Кипре нет промышленности и вредных выбросов);
• Продолжительный купальный сезон (с середины апреля до конца октября и даже ноября);
• Приличное качество образования и наличие русских школ;
• Невысокие коммунальные платежи;
• Развитая инфраструктура и транспортное сообщение;
• Лояльная налоговая система (по отношению к иностранным гражданам);
• Стабильная банковская система, кредиты и ипотека для иностранцев.

Что следует учесть при покупке дома на Кипре

При покупке дома имеют значение район и его инфраструктура, удаленность от моря, транспортное сообщение.

Не менее важны особенности самой недвижимости. Большинство при выборе решает купить на Кипре дом с бассейном. Особенно привлекательны пентхаусы с бассейном на крыше и панорамным видом на море. Востребованность таких домов с прекрасными видовыми характеристиками и приватностью в последний год очень выросла.

В запросах российских покупателей часто присутствуют фруктовый сад и близость к хорошей частной школе. Не меньшим спросом пользуются «умные дома» с классом энергосбережения А+ и А++, а также жилье и уединенные поместья в элитных закрытых комплексах. Особый интерес вызывают дома на возвышенности, откуда открывается красивый вид на побережье.

Что еще важно учесть, при покупке дома или виллы на Кипре на берегу моря:

• Коммунальные платежи. Необходимо оплачивать электричество – 200-450 евро, водоснабжение – 0,9-5 евро за 1 м3, водоотведение – 0,56 евро за 1 м3, отопление – 120-150 евро за месяц (для холодных домов). При желании пользоваться газом необходимо покупать баллоны – около 15 евро на пару месяцев.
• Обслуживание дома. Уходом за территорией можно заниматься самостоятельно: чистить бассейн, ухаживать за садом и пр. Услуги специально обученных людей стоят 100-200 евро в месяц. При сдаче в аренду стоит учитывать необходимость периодического ремонта – около 300-500 евро.
• Налог при покупке и за владение. Приобретая дом, необходимо оплатить 5% НДС на стоимость первых 200 м2 и 19% — на остальную сумму. Налог на недвижимость IPT (Immovable Property Tax) был отменен в 2017 году, поэтому на сегодня он не взимается. Остался LPT (Local Property tax) – муниципальный налог, аргументируемый оплатой вывоза мусора (в год 50-300 евро).

В каком регионе Кипра лучше всего купить дом

Самыми популярными районами, где лучше всего купить элитную виллу у моря на Кипре, считают Лимасол и Пафос. Здесь находится около 70% продаваемого жилья. Именно элитного жилья больше в Пафосе, нежели в Лимасоле.

Не менее востребован район Ларнака, где недвижимость стоит на 30-40% дешевле – цена виллы премиум-класса будет сопоставима с покупкой элитных апартаментов в Лимасоле или Пафосе. В Ларнаке дома чаще покупают в Ливадии и туристической зоне Пилы.

В Лимасоле среди иностранцев особенно популярны Мутайяка, Потамос Гермасойя, Агиос Тихонас. Самым элитным выступает район Коламбия в Потамос Гермасойя: находится в 700 м от моря, в шаговой доступности от центральных улиц Коллонакиу, где собраны торговые центры и супермаркеты, аптеки, школы, кафе и рестораны.

В Пафосе стоит обратить внимание на престижные районы Си-Кейвз, Корал Бэй, деревни Тсада и Тала. Почти с любой виллы здесь открывается потрясающий вид на море, из других коттеджей видны заповедник Акамас и залив Корал Бэй.

Сколько стоит дом на Кипре

Точно сказать, сколько стоит дом на Кипре и какова его цена, можно только приняв во внимание несколько факторов:

• Район, где приобретается жилье;
• Тип недвижимости (первичная или вторичная);
• Стоимость за 1 м2;
• Особенности дома (общее состояние, число спален, наличие коммуникаций, мебели).

Цена напрямую зависит от района, где вы решили приобрести жилье.

Средняя стоимость домов за 1 м2 варьируется в пределах 1200 — 1700 евро. Чем ближе расстояние до моря, тем выше окончательная цена.

В Лимасcоле

Недвижимость в Лимасоле относится к наиболее дорогой. Стоимость начинается от 1250 евро/м2: дом площадью 100 м2 с 2 спальнями и камином обойдется в 125 тыс. евро, но жилье будет находиться за городом. Цена новых вилл может достигать 6400 евро/м2. Коттедж площадью 2500 м2 стоит 16 млн евро.

В Пафосе

Дома в Пафосе более дешевые, их стоимость начинается с 800-1000 евро/м2. Небольшой дом площадью 70 м2 в одной из деревень стоит 54 тыс. евро (в развитых населенных пунктах жилье дороже), а просторная вилла 428 м2 в районе Корал Бэй недалеко от кораллового залива – 17,9 млн евро. Если рассчитывать, сколько стоит дом на Кипре в рублях, можно сказать, что цена изменяется в пределах от 5 млн до 1,5 млрд руб.

В Ларнаке

В районе Ларнака можно приобрести дом по той же цене, что и в Лимасоле, но уже в черте города и с большей площадью. Здесь расположено самое недорогое жилье, однако оно приносит доход от сдачи в аренду только в купальный сезон.

Цена за 1 м2 начинается от 900 евро. Дом площадью 160 м2 и с 3 спальнями стоит 147 тыс. евро. Если рассматривать элитные виллы в Ларнаке, то стоимость достигает 3,7 млн евро (при площади 478 м2 и участке 900 м2).

Покупка виллы на Кипре со вторичного рынка по цене оказывается выгоднее, только пока дело не доходит до ремонта, который требуется почти всегда.

Процесс покупки дома на Кипре для граждан РФ и СНГ

1. Открытие счета в банке для предстоящих платежей
2. Заключение договора (можно подписать как на Кипре, так и в России)
3. Внесение предоплаты по договору для резервации объекта
4. Оплата оставшейся части с помощью банковского перевода

Купить дом на Кипре на выгодных условиях

На нашем портале представлены лучшие предложения по продаже домов на Кипре у моря с фото и ценами.

Ввиду регулярного обновления базы — каждые 12 часов, покупатели и арендаторы всегда могут ознакомиться с актуальными объявлениями.

Каждое из объявлений проходит проверку, поэтому вы можете быть уверены, что все объекты реальные, а цены – действительные и без скрытых комиссий.

Мы работаем по Южном Кипру, предлагая дома в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке – наиболее популярных районах острова.

Хотите купить недвижимость? Обращайтесь в агентство Dom Real Estate. Специалисты легко подберут дом и помогут с заключением сделки, обеспечив сопровождение до окончания всего процесса покупки!

На портале представлены все имеющиеся предложения на рынке недвижимости Лимаcсола, Пафоса, Ларнаки и Фамагусты.

DOM Real Estate
Agent reg. number: 397
License: 338/Ε

Телефон: +357 25 212 212
Email: [email protected]

© Дом на Кипре 2012 — 2022

• Продажа недвижимости
• Купить апартаменты на Кипре
• Купить квартиру на Кипре
• Купить дом на Кипре
• Купить виллу на Кипре
• Купить пентхаус на Кипре
• Купить землю на Кипре
• Купить участок на Кипре
• Купить офис на Кипре
• Купить коммерческую недвижимость на Кипре

• Аренда недвижимости
• Снять апартаменты на Кипре
• Снять квартиру на Кипре
• Снять дом на Кипре
• Снять виллу на Кипре
• Снять пентхаус на Кипре
• Снять офис на Кипре
• Снять коммерческую недвижимость на Кипре

• Информация
• Проекты и застройщики Кипра
• Отели Кипра
• Новостройки Кипра
• Первая береговая линия
• Элитная недвижимость Кипра
• Закрытые комплексы с бассейном
• Высотки Кипра
• Дешевая недвижимость

Домик на Кипре у моря

Купить домик на Кипре — отличный вариант для тех, кто мечтает проводить отпуск на побережье. Это гораздо удобнее и выгоднее, чем отдых в отелях или в квартирах с посуточной арендой. А если планируете переехать на остров, то коттедж станет вашим райским уголком с живописными пейзажами вокруг.

Вы сможете приезжать в дом на Кипре , когда заходите — в любое время года жилье будет в вашем распоряжении. Там можно оставлять вещи для отпуска, автомобиль, спортивный инвентарь и велосипеды для поездок по окрестностям. Вам не придется тратить время на поиски идеального отеля или квартиры в аренду — вы сможете обустроить свое гнездышко, как надо и всегда наслаждаться временем, проведенным там. Кроме того, в ваше отсутствие можно сдавать жилье в аренду и получать стабильный пассивный доход.

Почему домики на Кипре пользуются популярностью среди инвесторов:

• Комфортный климат, хорошая экология. Теплый зимний сезон со средней температурой +14°C.
• Теплое море, чистые пляжи и длинный туристический сезон: с апреля по ноябрь.
• Размеренный темп жизни, морской бриз и убаюкивающие звуки прибоя.
• Свежие фрукты, местные морепродукты.
• Сфера услуг адаптирована под русских. Вы сможете без проблем общаться на родном языке с персоналом ресторанов, магазинов и т. д.
• Возможность оформить ПМЖ для всех членов семьи при покупке недвижимости на сумму от 300 000 €, а также получить местное гражданство после 4-5 лет проживания на острове.
• Вкусная кухня, потрясающие местные вина.

На побережье Кипра можно не только загорать и плавать в море, но также заняться водными видами спорта: снорклингом, дайвингом, виндсерфингом, яхтингом. Здесь облагороженные набережные для прогулок, живописные трекинговые маршруты.

Любители рыбалки на Кипре смогут выйти в открытое море, где 250 видов рыб. Или закинуть удочку в водохранилище — их на территории Кипра целых 25. Также остров богат историческими достопримечательностями, среди которых древние руины, амфитеатры и гробницы.

Где стоит купить домик на Кипре у моря

Домик в Лимассоле на Кипре

Это самый русскоязычный город острова. Дом в Лимассоле стоит приобрести тем, кому важна развитая инфраструктура, обилие туристических мест и большое количество активностей. В Лимассоле чудесные пляжи. Здесь можно совмещать динамичную городскую жизнь с тихим отдыхом на побережье. Места, которые заслуживают вашего внимания: Набережная Молос, городской парк, зоопарк и аквапарк.

Домик в Пафосе на Кипре

Спокойный, тихий и красивый город. Здесь очень приятный климат — комфортно даже в самое жаркое лето. Дома в Пафосе — самое то для постоянного проживания или отдыха с семьей. Здесь нет высотных зданий, толп туристов, хотя туристическая инфраструктура очень хорошо развита. В Пафосе обязательно стоит побывать в зоопарке, в аквапарке «Афродита» и огромном торговом центре Kings Avenue Mall.

Домик в Ларнаке на Кипр е

В этом городе находится международный аэропорт, поэтому с точки зрения доступности он один из самых удобных. Здесь спокойная атмосфера, много локаций для прогулок и отдыха на природе. Домик в Ларнаке на Кипре — подходящее место, чтобы растить детей. Здесь безопасно и много детских развлечений. Самые популярные места отдыха: набережная Финикудес, улица магазинов Zenon Kiteos, детские развлекательные парки.

Домик в Айя-Напе на Кипре

Это курортное место вдали от городской инфраструктуры. Здесь шикарные пляжи и рестораны. Для туристов есть все условия для комфортного отдыха. Айя-Напа считается самым тусовочным местом Кипра. Пляжные вечеринки здесь не стихают до утра. Дом в Айя-Напе стоит приобрести тем, кто любит клубную ночную жизнь и шумные развлечения. Популярные места для отдыха в этом городе: пляж Нисси, лесной парк Мыс Греко.

Сколько стоит домик на Кипре

Жилье на Кипре у моря самое дорогое. Стоимость зависит от площади домика, качества строительных материалов, типа недвижимости (на стадии проекта, первичная, вторичная).

В разных городах цены на примерно одинаковые объекты отличаются. Купить дом на Кипре у моря недорого можно в Пафосе и Ларнаке за 250 000 €. В Лимассоле стоимость выше — около 300 000 €. Цена домика в Айя-Напе будет начинаться от 200 000 €.

Как купить дом на Кипре на берегу моря

Чтобы стать полноправным собственником домика на Кипре, необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, оплатить полную стоимость объекта и зарегистрировать его в Земельном департаменте Кипра. Также потребуется заплатить налог на перевод права собственности — Transfer fee. После регистрации вам выдадут Титул — сертификат собственника.

Советуем не покупать объект без Титула. Потому что если предыдущий владелец не смог его получить, у вас также могут возникнуть проблемы. Ситуация, когда Титул нельзя оформить: на сельскохозяйственной земле получили разрешение на строительство домика и далее переоформили участок под жилую застройку. В этом случае получить Титул на землю можно, а на дом — нет. То же самое произойдет, если была выполнена перепланировка помещений. Для получения сертификата фактическая планировка должна соответствовать проекту.

Агентство недвижимости Estate of Cyprus поможет купить домик в деревне на Кипре или в городе и окажет полное юридическое сопровождение сделки. Свяжитесь с нами по телефону или в чате на сайте — консультанты сделают индивидуальную подборку объектов и организуют предварительные просмотры.

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре?

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на Кипре, советуем изучить разные стороны вопроса, чтобы быть готовым ко всему. Предлагаем посмотреть плюсы и минусы покупки недвижимости и в целом жизни на острове. Эти аргументы помогут понять, подходит ли вам Кипр и стоит ли покупать там жилье.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Комфортный климат и близость моря

Это одна из самых весомых причин купить недвижимость на Кипре. Здесь солнечно и тепло почти круглый год. Вам всегда будут доступны свежие фрукты и овощи. Туристический сезон длится с апреля по ноябрь. Зимы мягкие, средняя температура в зимний период — +14 °C.

Здесь теплое море и чистые пляжи — многие из них удостоены «Голубого флага». Вас ожидают многочисленные водные развлечения, дайвинг, снорклинг и т. д. Вы сможете приезжать сюда в отпуск и отдыхать с комфортом в собственном жилье на Кипре . Вам не нужно будет каждый раз искать в аренду квартиру или бронировать номер в отеле.

Все условия для русскоязычных экспатов

На острове Кипр большая русская диаспора, здесь много русскоговорящих, поэтому у вас никогда не будет недостатка в общении. Местные жители доброжелательные и гостеприимные, хорошо относятся к русским. Многие говорят на нашем языке, поэтому здесь не возникнет проблем с покупкой продуктов в магазине или заказом еды в ресторане.

Кроме того, на Кипре много русских детских садов и школ. Дети иммигрантов могут получить хорошее образование в местных международных школах. Уроки проводятся на различных языках, в том числе и на русском. Ребенок сможет легко освоиться и найти друзей — представителей различных национальностей.

Развитая инфраструктура и высокий уровень жизни на Кипре

Так как Кипр — туристический остров, здесь все продумано для комфорта людей. В курортных городах есть все, что нужно для приятного отпуска или постоянного проживания. Обычно недалеко от жилых комплексов располагаются магазины, медицинские учреждения, банки. Иностранцу можно воспользоваться всеми необходимыми услугами сервиса.

Здесь низкий уровень преступности, экономическая ситуация стабильная. Высокое качество сервиса и медицинского обслуживания. Кроме того, на острове хорошая экология. Здесь нет токсичных предприятий, воздух чистый. Флора и фауна в прекрасном состоянии.

Хорошие условия покупки недвижимости на Кипре

Местные банки предоставляют все возможности для иностранцев, в том числе выдают кредиты на покупку жилья на лояльных условиях. В Республике благоприятная налоговая ситуация: налог на прибыль всего 12, 5%, налогов на наследство и богатство нет, как и двойного налогообложения.

Ассортимент жилья на острове очень большой. Вы можете купить студию, апартаменты, бунгало, таунхаус или виллу. Представлены как бюджетные, так и элитные варианты жилья. Кроме того, процедура покупки недвижимости на Кипре достаточно быстрая.

Что еще дает покупка недвижимости на Кипре

• Надежная инвестиция в ликвидный объект. Цены на жилье Кипра растут с каждым годом, вы сможете выгодно перепродать недвижимость в будущем.
• Стабильный арендный доход. Спрос на жилье в туристический сезон очень высокий, особенно на объекты у моря.
• Гражданство при покупке недвижимости на Кипре . Вы сможете оформить ПМЖ, если купите объект на сумму от 300 000 €. А через 7 лет проживания на острове — подать документы на гражданство Кипра.

«Подводные камни» покупки недвижимости на Кипре

Кипр не идеален, и здесь, как и везде, есть моменты, которые могут не понравиться. Но это не что-то критичное, из-за чего стоит отказаться от инвестиции в недвижимость. Это ситуации, которые просто нужно знать, чтобы подготовиться к жизни на Кипре:

Высокая стоимость жилья на Кипре и обслуживания

Действительно, недвижимость на Кипре дешевой не назовешь. Но в целом жизнь в зарубежной Европе дороже, чем в России. И если сравнивать с некоторыми европейскими государствами (например, с Великобританией), то жилье на острове получится очень даже выгодным. Кроме того, можно недорого купить недвижимость на Кипре вторичного сектора или объект, который удален от центра и моря.

Плотная застройка и недостаточно просторные по нашим меркам комнаты

Так как спрос на жилье высокий, строительство недвижимости на Кипре идет очень активно, а доступная территория для застройки ограничена. Поэтому правда, найти дом у моря на Кипре с большим участком сложно, чаще всего придомовые территории достаточно скромные. А что касается планировки, то она, как правило, компактная. Киприоты не делают больших спален и высоких потолков, в старых домах обычно нет прихожих. Но если для вас важно иметь просторную виллу, то можно рассмотреть вариант покупки проекта под застройку. Так вы сможете повлиять на планировку объекта и сделать все, как нравится.

Отсутствие центрального отопления

Это причина, по которой на Кипре такие высокие коммунальные платежи. Хоть на острове и тепло, зимой без отопления в доме достаточно прохладно, поэтому приходится использовать электрическое климатическое оборудование. Во многих современных новостройках установлены VRV-системы — центральное кондиционирование по всему зданию. А во вторичном жилье приходится пользоваться электрическими обогревателями. А это достаточно большие затраты электроэнергии. Хороший способ сэкономить — использовать солнечные батареи.

Большой поток туристов

Для одних это большое преимущество, а для других — повод к раздражению. Если вы не любите суету, шумные компании и толпы людей, то выбирайте отдаленные районы для проживания, а не туристические. Самые шумные города на Кипре — Лимассол, Айя-Напа, Пафос. Потише и поуютнее — Ларнака, Протарас.

Еще стоит отметить, что жизнь на Кипре достаточно дорогая по нашим меркам. Здесь платная медицина, и услуги очень даже не дешевые. С работой для иностранцев все непросто. Поэтому переезжать сюда стоит, только если у вас уже есть работа на Кипре, или вы можете зарабатывать удаленно.

И еще одна особенность покупки недвижимости на Кипре — важно приехать и все посмотреть вживую. Оценить, насколько близко находятся объекты инфраструктуры, какое качество у строительных материалов, так ли близко море, как написано в объявлении. А также обязательно убедиться, что у недвижимости есть Титул, иначе в будущем могут возникнуть проблемы с перепродажей.

Итак, покупать жилье на Кипре или нет?

На этот вопрос сможете ответить только вы сами. Отзывы о покупке недвижимости на Кипре различные: плюсов немало, также есть и минусы. Но многих «подводных камней» можно избежать, если воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости.

Компания Estate of Cyprus поможет купить жилье, которое соответствует всем вашим критериям. Мы сделаем индивидуальную подборку объектов, организуем предварительный просмотр. Окажем полное юридическое сопровождение сделки «от и до».

Свяжитесь с нашими менеджерами по телефону, мы расскажем все правила покупки недвижимости на Кипре.